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签到天数: 2384 天 [LV.Master]伴坛终老
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这是浙江日报的文章,应该有说服力吧。<br/><br/><br/>下沙板块:江景低价招招诱人 下步或成开发重镇<br/><br/> 位于杭州东部的下沙,其实是这四大板块中距杭州市中心比较远的,从最远的梦琴湾驱车到武林广场大约要21公里。下沙目前在开发楼盘10余个,供应量有2023套,销售的价格在5000元/m2。<br/><br/> 大学城、地铁、低价、江景,是下沙吸引众多购房者的主要原因。也是这两点,使下沙成为了去年杭州楼市最大的黑马,虽然今年的风头不如往年,但以梦琴湾、海天城、天元2005、伊萨卡为代表的低价楼盘,长时间占据着透明网销售排行榜的前列。<br/><br/> 下沙去年宏观调控前的价格在5500元/m2左右,宏观调控后,下沙是第一个开打价格战的区域。目前开盘的楼盘单价已回落了近千元。 <br/><br/>随着浙江最大的大学城正式投入使用,数万名学生的入住,各项配套设施日渐齐全,为下沙房地产开发创造了相当好的条件。下沙高教园区,预计将来入住人口将达到20万以上,大学城里有10多所高等院校,不仅为周边住宅带来升值潜力,也为周边的住宅带来了购买人群,据开发商介绍,下沙的购买群体中大学老师占了很大的比例。一些楼盘与各大高校为邻,依托大学城,都致力于打造一个颇具文化氛围的社区。一种“城市,大学互为依托”的格局正在逐渐形成。<br/><br/> 江、水一直都是很多购房者梦寐以求的情结,下沙东部直面钱塘江,江面比其他区域的江面都要开阔。杭州一建筑设计师告诉记者:“下沙已经出让的几块土地,只要设计得好,可以使房子的东向、南向、北向都能看到江景。”据悉,下沙管委会已编制沿江规划,要求所有的沿江楼盘退后40米开发,留出空间与开发商联合打造现代生态的沿江景观和休闲娱乐带。<br/><br/> 根据杭州市政府于9月30日公布的杭州市住宅建设规划(2006.6—2007.12),下沙的土地占据了相当的比例,而且多为一线江景房。<br/><br/> 与滨江、钱江新城“豪宅”般的江景房相比,下沙的江景房更具有亲民性,面积小、总价低是目前下沙房产的主要特点。专业机构调查的数据显示,下沙房产的主力户型一般在120平方米左右,其平均户型面积是三个副城中最低的。<br/><br/> 尽管,短期内人气不足、配套欠缺还将困扰下沙,但是3-5年后,随着大学城的日益成熟、地铁的开通等等,下沙也许就会成为名副其实的“副城”。 |
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