[原创]楼市股市经济过热谁是最终受害者

starson

市场经济最基本的就是买卖关系，只要有人愿买，有人愿卖，价格怎样定都行（如果不进行政府宏观调控），所以才会出现现在的高楼市和牛股市。本人不是经济学专业出生，也不怎么懂经济，但最近红火的国内经济使我逐渐对经济产生兴趣，自学了不少内容。因为不是经济学专业出生所以学东西不求理论，只求实用。通过自身的学习，我想举下面这个简单例子来分析现在老百姓所关心的楼市和股市问题：

   假设有一个小型的经济圈，里边涉及到A、B、C、D、E、F、G七户家庭，一个银行，主要研究的内容是楼市和股市对该小经济圈的影响。

   在楼市股市没有疯涨前，各家庭的经济情况如下：

   A：100万银行现金存款   市值50万房子一套

   B：100万银行现金存款   市值50万股票

   C：100万银行现金存款

   D：100万银行现金存款

   E：100万银行现金存款

   F：100万银行现金存款

   G：100万银行现金存款

   银行的所有存款，就是该经济圈中的存款总额：700万元。

   结构可以用下表表示：

   各家庭经济情况：

家庭	A	B	C	D	E	F	G
存款	100	100	100	100	100	100	100
房子	50
股票		50

  银行经济情况：

储户	A	B	C	D	E	F	G
余额	100	100	100	100	100	100	100
储户存款总额：	700				银行可用现金：		700

 

  一阶段：楼市、股市 d6 J: O8 G9 X5 n 市场活跃后，房子和股票的市场价都有上涨，大家纷纷投入这两个市场，假设首先进行的是如下交易：

  A将自己的房子已100万元的价格卖给了C；（只要有人愿买，有人愿卖，价格怎样都行）

  B将自己的股票已100万元个价格卖给了D；

  交易都是通过银行进行的，不是直接现金交易。

 

交易后，该经济圈的构成如下：

各家庭经济情况：

家庭	A	B	C	D	E	F	G
存款	200	200	0	0	100	100	100
房子			100
股票				100

 

 

银行经济情况：

储户	A	B	C	D	E	F	G
余额	200	200	0	0	100	100	100
储户存款总额：	700				银行可用现金：		700

 

二阶段：楼市、股市继续高涨，交易仍红火，假设发生了如下交易：

  C将自己的房子已200万元的价格卖给了E，E自己存款还不够给付，所以用房子做抵押，向银行贷了100万。（只要有人愿买，有人愿卖，价格怎样都行）

  D将自己的股票已200万元个价格卖给了F，F自己存款还不够给付，所以用股票做抵押，也向银行贷了100万。(因为本人不是很懂经济，所以不知道股票能否抵押，这里假设是能抵押的)

  两次交易都是直接通过银行进行的，不是直接现金交易。

 

  交易后，该经济圈的结构成了如下情况：

各家庭经济情况：

家庭	A	B	C	D	E	F	G
存款	200	200	200	200	0	0	100
房子					200
股票						200

银行经济情况：                       

储户	A	B	C	D	E	F	G
余额	200	200	200	200	0	0	100
储户存款总额：	900	放贷款：	200		银行可用现金：		700

  

此处需要注意：银行放贷的200万最终又由储户存到了银行，使储户存款总额到了900万。储户存款中的200万被银行放贷用了，另700万仍在银行。银行真正可用现金仍只有700万。

  

三阶段，楼市、股市到了顶峰，没人再愿意进入两市场，E、F因为还不起贷款，银行收了他们的房子和股票。

该经济圈的结构成了如下情况：

各家庭经济情况：

家庭	A	B	C	D	E	F	G
存款	200	200	200	200	0	0	100
房子
股票

银行经济情况：                       

储户	A	B	C	D	E	F	G
余额	200	200	200	200	0	0	100
储户存款总额：	900				银行可用现金：		700
股票：	200				房子		200

   此时银行可用的现金仍只有700万，原先贷出去的200万变成了总市值为400万的股票和房子，但由于股市和楼市的降温，市值已经严重缩水。

 

整个经济过程到此结束，我们来分析一下开始和结束时经济圈各主体的经济变化情况：

 

家庭	开始	结束	收益
A	100万银行存款  市值50万房子一套	200万银行存款	+50万
B	100万银行存款  市值50万股票	200万银行存款	+50万
C	100万银行存款	200万银行存款	+100万
D	100万银行存款	200万银行存款	+100万
E	100万银行存款	0	-100万
F	100万银行存款	0	-100万
G	100万银行存款	100万银行存款	0
银行	存款总额700万存款，可用700万	存款总额900万存款，可用700万，一套房子，股票	200万换成了房子和股票

 

可以看到，经过这次经济投资热潮之后，CD两户家庭取得了最大的收益，AB处于其次，EF两家却倾家荡产，银行的200贷款成了原来总市值只有100的房子和股票，资金缩水。

 

从社会总体经济来看：

经济投资之前为700万银行现金存款，一套房子和股票。

经济投资之后为900万元存款（可用的现金资金仍为700万），一套房子和股票。

 

人们感觉存款高了，其实不然，因为在整个过程中并没有创造出新的东西，整个社会的价值总额是没有变化的为700万元+一套房子+股票。那多出的200万元存款怎么说呢，200万存款就成了银行的负债，如果银行放贷收回的这套房子和股票卖不出好价钱，银行的资金压力就会变大。经济不景气的情况下，客户都要求取现金交易，银行没这么多现金就会陷入财务危机。

 

本例小型经济圈里所用的经济交易原理都非常简单，目的只是想让每个老百姓都能看懂，但实际的经济操作与运行情况，远远没这么简单，所以不能把这里的情况直接和我国的经济情况相挂钩。但该例子所提及的问题应该说在我国现在的经济圈内是也存在的，也是需要大家深思的，投资过热的最终受害者就是最后进入投机市场的人群，以及提供相关贷款的银行，同时银行将是最大的受害者。

bkgd0571

复杂，路过，帮顶

隋文

那当然是那些所谓的散户了啊