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开发商现金为王不出手 深圳土地频频“流拍”

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    奋斗
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    [LV.Master]伴坛终老

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    1
    发表于 2007-12-28 08:59:13 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      深圳楼市的低迷,已让开发商拿地格外谨慎。6 t  m* Y, L1 {' @3 w0 M9 P
      12月17日,深圳市宝安区的三宗地块因为无人竞买而宣布“流拍”,这三宗地块合计占地面积近13万平方米,均为居住用地。8 S8 T: o" l0 }  i" Z7 u6 @/ y" ?

    * H: e5 Y# o: y, n, @  顾虑市场低迷,土地频频“流拍”5 \9 s5 W8 x2 R& k* C
    . H( |$ A; ]1 ^& |" O
      此前深圳市国土局公告表示,17日下午3时,宝安3宗居住用地将出让土地使用权。' p9 T! b" p+ ]
      12月17日下午,《第一财经日报》记者来到土地房产交易中心现场查看宝安3宗居住用地的出让情况。国土局的土地交易中心拍卖大厅却大门紧闭,现场工作人员告诉记者,由于无人竞买,原定于当日竞价出让的3宗地块宣布“流拍”。18日,土地交易中心有关负责人向媒体证实,3宗土地没有成交。4 C) m$ A* `, C) r: d
      据深圳市土地交易中心公布的资料显示,挂牌出让的3宗地块均位于宝安,占地面积近13万平方米,使用性质均为居住用地。- s- P$ |9 L% l7 _" [
      至于“流拍”原因,深圳市土地交易中心相关人士表示不方便发表评论。而业内人士则普遍认为,这是深圳楼市低迷的一大信号。市场持续低迷的表现,已让开发商拿地格外谨慎。! v& K, L8 G* N7 l/ F4 |
      而这已是深圳本月第二次出现土地“流拍”现象了。此前的12月6日,位于龙岗的2宗挂牌出让的11万平方米居住用地也未成交。但是本月还会有5宗居住用地相继出让,20日龙岗区有3宗居住用地挂牌出让,深圳的首批限价商品房用地也将于31日以招标的方式公开出让使用权。9 G+ ^; \- |0 X& m/ U
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      现金压力绷紧,开发商拿地不再盲目
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      公告中显示,这3宗土地分别位于观澜街道高新技术园区,宗地号为A907-0009(地块用地面积为21099.13平方米,建筑面积为37970平方米)的地块,挂牌起始价为1.36亿元,折合楼面地价为3582元/平方米;位于宝安大道西侧、航城大道北侧,宗地号为A115-0131(地块用地面积为81044.12平方米,建筑面积为218000平方米)的地块,挂牌起始价为10亿元,折合楼面地价为4587元/平方米;位于宝安大道东侧、航城大道北侧,宗地号为A116-0306(地块用地面积为25995.4平方米,建筑面积为71700平方米)的地块,挂牌起始价为3.5亿元,折合楼面地价为4881元/平方米。. V% u1 d  |) L6 ^4 E+ P. V
      世华地产总经理梁文华接受记者采访时,如此强调:“现在是‘现金为王’的时代,开发商首先要考虑的是自己的资金周转问题。现有市场行情之下,不可能盲目开发。”
    # `. M) I5 a+ |! ~  一名开发商也表示,楼面地价超过4500多元/平方米,销售价格如果不足1万元/平方米,就没有多少利润空间可言。但现在的市场状况,未来的价格将很难说。0 x1 e; A4 m3 q
      比较之前的成交价格,观澜最近一次公开土地成交是2007年11月2日,2宗地块都是被和记黄埔地产以5.1亿元的价格拿下,楼面地价分别是6487元/平方米和6826元/平方米。4 L. o% j% F& E7 A
      深圳中原地产总经理李耀智在接受媒体采访时说,在市场低迷、国家政策、银行贷款等宏观因素都不稳定的情况下,只有有实力的开发商才敢拿地。现在开发商会更加关心现金流的问题,利润空间反而是其次。如果地块本身不是太优越,开发商都不会选择在这个时候出手。
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    : d3 X' r8 t6 R9 }7 m. c3 n  政策“捆绑”失效- J6 y% H+ z% Q. F

    0 n) `: L6 {6 ~; Y  另一个不可忽视的因素就是,在本次拍卖中,国土局的公告同时提出要求,“3宗地内开发的商品住房项目,套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重,必须达到开发建设总住宅面积的90%以上。”
    6 T% V# X- B# c! e/ Y  但这已经不是第一次实行“捆绑政策性住房”的土地政策了。2007年伊始,截止到12月21日,深圳一共出让11块居住、商住用地,土地面积共40.88万平方米,可建住宅面积96.5万平方米,其中7块地捆绑了15%的政策性住房,共9.4万平方米,一块地为定向发售项目,面积8.8万平方米,实际可向市场发售的住宅面积为78.3万平方米。实行“政策捆绑”的7块地中,要求套型建筑面积90平方米以下的比重须达到开发建设总住宅面积的95%以上。& A, n7 O4 U& B: S3 K0 }0 r0 L
      “政策捆绑”的方式增加了开发商的开发成本,但从出让的情况看,只要市场疯狂还在,地价还是屡创新高,其中位于龙华的两块商住用地楼面地价达7000余元/平方米,比当时地块所在区域商品房售价仅低1000元/平方米左右。就如同市场高潮时期无法遏制房价一样,此次的“流拍”也显示出,低潮期的市场一样不买账,“政策捆绑”还是失效,其对于市场的作用十分有限。
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