TA的每日心情 | 奋斗 11 小时前 |
---|
签到天数: 2384 天 [LV.Master]伴坛终老
|
对于买房,许多人情绪复杂,到底买还是不买?
: w2 ?4 T* `6 x& V# E" s& g9 q 而面对着即将来临的大批房源上市高峰,有坚定买房信念的人也开始犹豫了:“我到底买哪好呢?”
0 k- {- M5 b- X& F W* J0 W! e
+ s& v3 F, x: j. H4 l5 c/ `; n0 } 据汉嘉地产、杭州合创行销机构的相关统计数据显示:2008年首次推上市的新盘起码在50个以上,再加上现有的老盘新开增量房源,预计一年到两年内,杭州楼市的总供应面积可能将达到1200万平方米左右,按平均每套100平方米计算,也就是说将有近10万套商品房面市。从2008年开始,杭州楼市将走近“大年”。 - ^9 [- \: \9 P! g6 R9 K
" ~, {; ]4 p& x6 J& Y0 u 有实力的本地开发商经过一次次开发经验的历练,一次次市场调研的总结,对于产品和市场都更有把握。而一批又一批外来地产大鳄的加盟,也让杭州楼市品质竞争升级,让买房客和卖房者都大开眼界,对后市充满期待。 ( g2 ?" [7 G4 l# K! ?
" }3 O. N7 F4 @" N2 L 就像时髦女郎想要在琳琅满目的衣裙里挑选最适合自己的一件。想要买房的人又该如何在一大批房源中淘到最能保值或升值的物业?
1 a; p$ J) m) O. Y6 L) D$ x' X
推荐两个区域:市中心、滨江 8 b0 G5 Z0 x# ]- \, _* q# e2 H1 K
- |" k5 {8 w; G0 V/ g: T ●代表发言人:杭州易居臣信总经理周强龙东海置业总经理助理闻海钢 $ V ]1 P* z1 m
) m6 u) U5 S' d! E+ D 在对区域的推荐中,最集中的意见就是市中心和滨江。 0 m: C& x4 \$ g
& R4 z2 G. j) Y
东海置业总经理助理闻海钢认为,明年的杭州楼市,老市区的几个即将上市新盘还是不错的。其中比较值得关注的一个新市中心区域就是“东部”。 2 T. L3 y* I6 S
; H! B: D6 F- f# d# w: i2 T) D7 |0 F6 G( I “原来大家提到东部,感觉就是九堡和下沙,在天城路这个区域出现了一个空白地带。而明年这个区域马上就看得出来了,这里应该也是属于大市中心范围的。”
8 B! h9 }) v5 n6 C0 v( R& j6 G" r; a. y. y1 H- A7 ?& Q" y
周强龙也对市中心的物业比较有信心:“杭州传统市中心不仅仅像其他城市那样就意味着老城区的成熟配套,还意味着离西湖很近。”周强龙认为,西湖的魅力还是很大的,市中心西湖周边的物业也还值得购买和投资。他还透露,如果明年有机会的话,他本人也想继续在市中心投资:“我对一些精装修的小户型比较看好,总价不会太高,也不用花时间去装修打理。” , f$ W2 F ~6 ~
$ E4 k2 u/ z: U2 ~1 e. j
虽然并未在滨江区块的某个楼盘任职,但资深业内人士陈为吉则对这个区域特别推崇:“北边依托主城区、钱江新城,南面有萧山做依托。这个‘黄金夹缝’地段规划设计也不错,产业结构定位也很明确,就是高新区。未来潜力不小。”
" s( P- ^9 C; `! o- j+ D% n* Q6 F3 c/ G! t2 O% F6 J
而对城北区块,则是有人看多,有人看空。 3 ^4 |0 O7 m" f! @7 w0 U' l+ k
1 q- t/ E" T- `( i6 K t- }
看多的理由是:今年杭一棉等地块已经陆续炒热了这个地块,随着凯德等新房源的上市,配套的不断完善。这个区块今年的涨势只是第一拨行情。 J# X8 Y- y3 c+ f( S% F( p
1 j! \% v/ T) S% m
而看空的理由也比较一致:透支太多,价格洼地不复存在。价格如果太高,还需要时间消化。但如果新盘开出的价格合理,还是有购买价值的,毕竟,这里是主城区最闹中取静的一个成长性区域。
/ y2 o9 N2 {, ?* \ v# O: V$ ]0 S) U S) k; D* @* E$ K, g
投资房要抓三个重点:稀缺、交通和配套
, ~1 P' X: c1 O: \
5 N) s. y$ J4 ^, J6 q- S3 R% C ●代表发言人:万均置业董事长 夏赛丽 ' T! p3 I' ~* B* E+ F: M
# G2 B; E# K- V4 i' J
虽然不少业内人士对明年充满竞争的市场有些担心,但夏赛丽却相当乐观:“杭州是一个如此适宜居住的城市,想买的人应该勇敢坚定地下单。” 5 Z5 g$ M8 @. ?. v5 w: q
, v& [6 y0 a- u) R6 t1 l% n; z3 ` 夏赛丽认为,房子越造越好,但有三个因素是应该把握的。前两个是交通和配套,这两点体现了物业的可居住性。房子本身就是用来居住的,本身可居住性就很不错的房子放在市场上当然是比较受欢迎的。
) c! U' v: t" r5 y2 K, O3 s' c! A( W5 {
第三点就是稀缺性的资源。这个稀缺可以是地段的珍贵性,也可以是湖景或江景的稀缺性。但不是说只要在湖边或江边的物业就是有稀缺性的。这和物业本身的品质有关系,也和自然景观依托的区域背景有关系。只有景观和文化氛围完美融合的才是真正稀缺的。
& V6 O. ]: g3 P. } y; x M( ]( Z3 N# G; m2 T* j8 w3 L
最未被充分挖掘的物业:地铁商业 1 O' I. P M- R& b- ~1 j6 y7 Q# \
( g# P6 \2 R% ~) i ●代表发言人:盛世地产集团有限公司总裁 童浩 - l' \+ _' U' Z/ ^1 t f, V
+ \# E6 I+ M8 j 从事地产代理、中介行业多年,熟悉楼市规则,自己也频频炒房成功,虽然“悲观”两个字绝对不适合用来形容童浩对事物的态度,但从今年11月份开始,他已经对楼市表现出了明确的“悲观”看空情绪:“买住宅?如果单纯从投资的角度来说,我已经不提倡了,涨得太快了,透支。”但他仍然认为:“地铁商业的投资价值应该还是值得关注一下的。” 6 H0 q% S" r# w1 |0 C5 v1 n/ Z
8 p$ \' U2 _4 u( P% t" v 今年5月份,杭州市外经贸局透露,目前地铁产业招商已经启动,一些国际知名企业将有望入驻地铁沿线,目前地铁的一些招商项目正处于接洽之中。
; m$ R4 V5 U6 b# N$ W6 _0 l- |% m5 F6 [( m
虽然地铁沿线的商住房,从提出建地铁方案、报批到设计,每一次都会引发新一轮的涨价热,已预支了部分价格空间,但在未来,随着地铁商业招商进程的不断发展,投资潜力仍然不小。 - B& T2 X1 |8 g& q9 @1 Q: n& u
5 f1 e. c& F# W' x! q2 k; Z
就像上海的徐家汇,在十年前它只是上海一个很不起眼的角落。而现在的徐家汇地铁出口站上,分别排列着东方商厦、港汇广场、第六百货、太平洋百货、百脑汇电脑广场、太平洋数码广场等数十家大型商场,无论是商气还是人气绝不亚于上海的南京路和淮海路,甚至大有赶超之势。
" c$ E0 N9 m- K: \
2 ], P6 b$ u/ c; }0 {; K" x 有业内人士认为,杭州如果开通地铁,地铁沿线也肯定会有很多商圈像徐家汇一样马上因地铁而热。
1 S6 N* b* y, n2 A/ \# W: E
9 z* `$ n1 X6 k, G 提供一种思路:投资“橄榄两头尖”的物业
( D5 [" k; c% p7 E1 c- d' l/ O$ R& i: m3 t1 z/ e
●代表发言人:国强置业副总经理 宋海欧
2 y# K7 S" L0 M
/ Z: N9 o7 ~( q+ s/ H “去买特别好的和贵的,或是价格特别实惠的房子。”宋海欧的投资理念乍听上去有些极端。 : o) V3 S G0 c( s
x5 E7 w, Z; A9 {) T6 X( m; f1 f4 G* q
从前两年的金色海岸开始,“豪宅”在杭州楼市几乎是大获全胜,不少外地大鳄甚至专门赶到杭州来一睹真容:有的让他们赞叹不已,有的却让人败兴而归。“现在提豪宅的已经越来越多了,说买贵的,也不是乱买,而是要从这一大堆豪宅中选出真正有品质和品位的,这样值得珍藏的豪宅是非常具有潜力的。”宋海欧表示。
6 C0 w1 s) y' X8 V( ]6 q0 R- C3 }/ k. S# M ]
都说“三代会吃,五代懂穿,七代会挂画”,贵族不是一天养成,豪宅也不是拿块高价地,到处去参观就能建成的。需要有成熟开发经验的团队,和真正有“相貌”可以打造府邸的底盘。
( Z- g8 Y& A: s- _3 f
, g! Y: U! M8 ?5 L' ^$ { 另外,周边地区价格还未被拉升的“实惠”型物业也是宋海欧推荐的。“现在有的不远不近的周边地区房子还没有造出来,价格已经爬上一万了,有点离谱的,对于这种中间地带的房子品质不算太好,价格已经涨太多,放弃投资。去寻找一些虽然距离相对远一点,但是品质还是比较不错的房子,价格不能太高,得比较实惠的才行。”
; R6 B1 W+ E7 I8 \0 |5 w: `& n L |
|