杭城二手楼市“入冬” 成交低迷 市场观望颇浓

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　　 浙江在线01月10日讯 随着传统淡季的到来，加上国家宏观调控政策以及银行收缩房贷等因素的影响，杭城的二手房市场近期似乎进入了“冰冻期”，交易量大幅萎缩，一些小中介甚至出现了关门现象。不过，记者日前从几家品牌中介了解到，对于2008年的二手市场依旧乐观，大型中介公司新年依旧有扩张计划，希望在中介行业的洗牌中占据更大的市场份额。

3 }$ j6 e& i* u4 N　　二手楼市进入“冰冻期”

　　虽然二手楼市成交量下滑迹象在去年11月份就已经显现，不过，随着2008年成交量的继续下滑，加剧了整个行业的隐忧。

　　据了解，目前杭州主城区每天的二手房成交量平均在三四十套左右，最低的时候一天才成交十来套，创下了近半年多来的新低。上周，杭城主城区二手房成交量仅230套，与2007年楼市最火一天的成交量差不多，与前一周的340套相比，环比下降32.35%。成交价格方面，也出现了明显的下跌迹象。
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　　这种情况与去年5月份以来日成交量动辄上百套的行情形成了鲜明对比。据不完全统计，2007年全年，杭州二手房市场交易总量超过了30000套，与2006年同期相比，增加了89%。
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0 O3 h5 T% Q) x  i  Q: k' m1 I, [　　市场观望气氛颇浓

　　据华邦地产有关人士介绍，目前总体上市场节奏放慢，房东不急着卖，客户不急着买。部分急于出售的房东出现降价举动，但比例并不大，大部分的房东还是按照原来的挂价在走，没有出现很大调整，也不排除部分优质房源还出现加价行为。而在顾客方面，有六七成买家产生了延期购房的心理，观望心理愈加浓重。因此，成交持续冷却也就不奇怪了。

' H! V, a. {9 k  ?1 @/ f/ S　　华邦地产分析认为，央行明确了第二套房贷以家庭为单位政策的出台，对于一部分想以子女的名义购置第二套住房的客户来说影响较大，贷款炒房者将负担更多的利息。另外，有部分考虑将第一套房子的贷款还清之后再购置第二套房屋的客户，这个“如意算盘”也无法打响，购房者表现出的观望心态越来越浓烈。
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　　我爱我家有关负责人也表达了相同的看法。他们认为，买卖双方目前都在观望调整之中。在宏观调控加剧的背景下，市场调整的速度在加快。包括购房者、房东都需要重新选择正确的心态，因为在市场大好的背景下双方的心态都不是特别理性，现在这个时机正好给了双方一个理性思考的机会。
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　　中介公司依然看好后市
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4 B5 K& b" V  D+ E, Y( W; m　　即使在寒冷的淡季里，中介公司逆市开新店的故事依旧在上演。
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　　1月8日上午，位于三里新城的华邦地产三里亭分店开张运营。这是华邦地产在2008年新开的第一家分公司，也是华邦地产的第29家直营门店。
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/ V" p7 s3 w: X' n0 I　　据了解，包括我爱我家、华邦地产在内的杭州几家品牌中介，新的一年都有大规模的门店扩张计划。对于今年的市场走势，大多数中介公司都表示乐观。
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' _1 J. C, Z8 T( }4 b( M: Z　　我爱我家有关负责人认为，二手房市场刚性需求依然强大，购房基础依然庞大。杭州经济和创业环境的继续向好，外来人口的数量将继续呈上升势头，市场对于住房的刚性需求依然庞大。现在的成交低迷可以看做是去年飞涨行情的一个调整，但是这种“冰冻期”持续时间不会太长，市场会逐步回暖。
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/ O& y' p0 ^& X0 [　　但是，大多数中介也预计，类似去年的普涨行情将很难再现，“个股行情”将代替普涨行情。如桥西、钱江新城、滨江板块部分有实质性改善的区域明年可能将继续受到市场欢迎。今年宏观层面的调控依然将以金融调控为主，中小户型的贷款极有可能依旧卡紧。