满城尽是万元房 杭州元月供应放量成交回落

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　　在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后，2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下，成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示，1月1日-31日，杭州主城区共成交商品房2079套；余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交，基本与2007年元月持平。
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$ f, K& Y3 d9 W0 r* G" m- |/ |　　1、供应放量成交回落

: P# a/ Z* ]! f8 m3 Y, W　　与去年1月份相比，2008年的1月份，杭州楼市最为明显的一个特点，是供应大幅放量，而成交却在这种情况之下出现回落。
  ?4 g+ J: P; h5 I* E" `　　根据透明售房网数据显示，2008年至今，杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算，1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套，而在去年12月底，这个数字为116952套，两者之间的差额为3554套。这个数据的得出，忽略了预定房源，但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法，余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。
　　与新增房源数量相比，1月份的成交量明显偏少，大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看，主城区在这个月，一共只有9个交易日的成交套数超过了100套；余杭区的成交套数则基本都在35套以内。
　　从区块来看，“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外，成交套数低于100套的另外两个区块。1月份，上城区一共只卖了61套房子，而下城区则只有18套，略微比之江区的14套好些。主城八大区块中，表现最好的是拱墅区，成交套数为570套，其次则是江干区，卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块，风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘，都推出了新房源。

　　附表1：1月杭城各区商品房成交量
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# C/ B; l; [2 T# r% T& E　　区域成交量(套)
　　上城区 73
　　下城区 29
$ G1 }6 h- ]# x  @! C+ B　　江干区 526
; E3 r! f- {" m8 j. }- f　　拱墅区 611
! ~) a; j9 B6 M7 O- j3 N　　西湖区 304
　　滨江区 293
　　之江区 16
　　下沙区 225
% |' Q: _4 C% U% _  h　　全市 2079
' ^0 Q" c; N- t　　余杭区 636

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1 t8 c) a* G( W5 J　　2、满城尽是“万元房”
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! i0 v$ [2 g5 e! V( h9 u　　进入2008年，杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中，主城区的日成交均价都超过1万元/平方米，而平均成交均价则达到了14761元/平方米。
' O  K* W( |3 x, f　　主城区的各个区块中，除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外，其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中，成交套数最少的两个区块——之江区和下城区，是成交均价最高的两个区块，分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。
　　而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。
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8 q: e7 j$ A; i' j' r0 i　　附表2：1月杭城各区商品房成交均价

4 u! r9 U0 K' I　　区域 成交均价(元/m2)
　　上城区 18764
( T0 t# `! ?1 b) }% d5 W3 r　　下城区 26411
　　拱墅区 13014
  p9 \; K3 c9 n8 z  T8 d/ q  q, D" I) L　　西湖区 18896
* \+ _) g) r! s3 q8 j　　江干区 13581
8 n0 h5 @. v8 w. [2 R　　滨江区 13332
　　下沙区 8585
! P/ v( j! F, U: f　　之江区 25995
　　主城区 14761
3 x# p; c* [3 H& J4 [9 O　　余杭区 7328
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4 H4 x( n8 M; s3 p0 Y  ^6 f- t　　3、新盘销售有些力不从心

　　排上1月销售前10强的楼盘，基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源，而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘，都是在1月份新开盘的楼盘。
+ `7 {, T/ e2 {- ]/ U3 \! Q　　前10强的上榜套数，也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘，1月份一共卖了207套房子；排在第2至5位的，则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院，西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间；其余的5个楼盘的成交套数，则分别只有50-110套之间。
　　从区块分布来看，1月楼盘销售量10强，拱墅区最多，有4个；余杭区有2个楼盘；滨江、江干、下沙和西湖各有一个。
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( L9 m' r7 V2 S9 ~0 ^　　附表3： 1月成交套数前10名楼盘
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% V8 {' C7 ^: @1 D, ]　　排名 项目名称城区成交套数
　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区207套
　　2视界轩拱墅区 199套
9 `, N1 G6 U9 }& O+ z/ l+ m　　3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套
　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套
　　5左邻右舍公寓江干区145套
# \1 E) j$ t3 G+ N2 l. ]5 h7 K　　6西溪山庄依云余杭区108套
# E3 T+ Q+ l! I" y0 [, e　　7连城国际花园2幢余杭区88套
　　8万家花城二期拱墅区78套
6 G! V/ H* R* T2 d' g0 F　　9朗诗国际街区东园下沙区70套
　　10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套
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$ @- U, w/ U! F% w3 ?$ d　　附表4： 1月成交面积前10位楼盘

　　序号项目名称城区成交面积(m2)
　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区 27192.33
　　2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.12
* G& X  F: {0 M( U3 N7 u( I7 s　　3视界轩 拱墅区 16287.42
( w8 w: W& b; V( m, [　　4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.59
1 u8 i  u) i6 H. Y　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52
　　6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32
　　7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85
　　8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52
$ E3 [! Y) c. y; U" e7 v1 z% s　　9万家花城二期 拱墅区 6933.01
, i# D, x( U' n6 g　　10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.63

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　　4 、“老面孔”包揽成交单价前10强
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　　1月成交单价前10强的楼盘，基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。
　　成交单价最高的，是江干区的东方润园，为38999元/平方米；紧跟其后的，则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓，成交单价为38825元/平方米；除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外，进入成交单价前10强的，还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘，也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。
5 w6 c# E& B: S, l) |　　经历了2007年房价的高速运行之后，杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过，从1月份的成交统计来看，显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹，杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓，一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外，西湖区也毫不示弱，除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外，枫华府第也排在了第6位。

# t+ k" \1 F+ Y8 h) r* c　　附表5： 1月成交单价前10位楼盘
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$ F; e5 d4 B) g5 r　　序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
# s. j' K2 a, b0 M　　1 东方润园1#楼 江干区38999
8 W3 M' }! }2 j　　2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825
! {' Y! b5 v2 k) a" J　　3 沐桥公寓 之江区 30470
9 d9 }: o- p  P1 L% T$ q/ G7 m, `' G2 P　　4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区29006
/ C$ ]; G6 q. \　　5 新绿园公寓 上城区28086
" ]* I/ ]% B$ I　　6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850
# v2 T4 r! F% W' x/ h* V% V　　7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020
　　8 金色海岸11#楼 上城区25601
+ S, ~* f2 W' o* [　　9 新绿园公寓1#楼 上城区25012
　　10金色海岸1#、9#楼 上城区24900
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- z3 R$ k7 l# R　　5、新盘收入普遍较高

- L) ?$ I% U( `' {# k) B. R　　1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元：西湖区的金都·城市芯宇公寓，收入了4亿元；滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外，拱墅区的尚品庭院和视界轩，以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘，也都是销售套数前10强的楼盘。
2 ?7 }0 O$ b/ B4 [8 Z# C　　值得一提的是，排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸，这三个楼盘1月份的成交套数并不多，都没有排进成交套数前10强，但却排上了成交金额前10强。由此可见，这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。
　　从区块来看，1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区，超过了8亿元；紧随其后的是西湖区和拱墅区，分别有7.17亿元和6.84亿元；滨江区也有4.61亿元；收入最少的下城区则不到1亿元，只有7000万元。
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0 m8 V  r0 L. P3 H, s) K7 C　　附表6：1月成交金额前10位楼盘
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　　序号项目名称城区 成交金额
/ w3 C0 a( p$ c  B8 P  |　　1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元
　　2海威国际公寓2幢，3幢滨江区3.91亿元
' l. V* r1 l- F9 b" E　　3视界轩 拱墅区2.24亿元
　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元
　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元
　　6沐桥公寓 之江区1.04亿元
　　7东方润园1#楼江干区9916万元
' s  C/ G7 N  h. V! L9 S0 y  d　　8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元
! S% G2 E5 s& ^& k' I0 }0 Y　　9万家花城二期 拱墅区8878万元
# O4 t- A5 R6 J　　10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元
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4 L/ n$ T+ A' c　　附表7：1月各城区成交金额
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　　区域成交金额
1 S+ S" l  m* W" K　　上城区3.47亿元
　　下城区6957万元
　　拱墅区6.84亿元
　　西湖区7.17亿元
9 b7 j4 x$ m- {1 E　　江干区8.08亿元
　　滨江区4.61亿元
　　下沙区1.79亿元
　　之江区1.09亿元
　　(以上数据来源：杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间：1月31日19点)
来源： 今日早报 　作者： 王燕维