地铁带动杭州房产业 乔司东田东城丽景

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杭州主城区楼价节节攀升一举突破了万元，把原本想在主城区买房的购房者，赶到近郊去买房，这对杭州城市一体化进程最具象征意义。 今年，近郊区的热销楼盘一个接一个，无论是临平的东海.水景城、康城国际，杭州城东北的广厦天都城，下沙的野风.海天城、多蓝水岸，杭州城西北良渚文化村.白鹭郡东，还是城西闲林的金成.竹海水韵、发展绿城.翡翠城，城南的围堰板块的各楼盘，这几个价格洼地成为杭州楼市的“泄洪区”，“接纳”了大部分追求高性价比购房者的需求。    11月25日复地.连城国际又把购房者的注意力吸引到乔司。值得注意的新兴板块乔司，这个今年才冒出来的新板块，之前这里还是默默无闻，无人问津，曾经因为东冠逸家开盘而才让一些杭州人对此有所耳闻。尽管东冠逸家项目不大，但在今年4月份，也称得上是少数几个遭到抢购的楼盘之一。
1 e/ |& _9 L' G    购房者火热的目光和地铁1号线开工，也改变了乔司板块“杭州楼市价格洼地”的局面，令乔司板块价格飞升。东城丽景的历史价格从6月份的4800到12月份的8600演变可见一斑。
2 ~" Z. E  K3 F. O% U    对东田.东城丽景的第一印象，也是对乔司板块的第一印象，那次是东田.东城丽景一期摇号开盘，搜房还对其进行了视频报道。看完了那里的房子，我们一个同事说，这个地方太远了，在国外都是另外一个城市了。上次由于东城丽景只是远看沿南面一期开盘的几幢楼在造，并不了解整个楼盘怎么样，边上的安置房也才在打地基，真的是一切才刚刚开始。
    不过那是半年前的事了。
    这天早上，还没有吃早饭，就匆匆坐上开往临平的309路公交车，一路经过东站、彭埠、七堡、九堡、十二堡、乔司......终于到了，下车的地方小搜看是乔司最繁华的地带了，这里是车水马龙，不过由于街道太窄也是杂乱无章。几个大银行的大招牌沿街排开，看来取钱挺方便的，不过找了半天，没有看到一家大的超市，看来购物小不方便，倒是看到了那里的农贸市场。小镇虽小，但是没来过，要找个楼盘还是有点难度，小搜就以乔司医院为基点，走到了01省道这里，看到了乔司医院，同时往北面望，看到了安置房都造的差不多了，也看到露出一点铁架子裹牢的东田.东城丽景多层房子，还是有些欣喜。
3 a: R( ]' R9 |6 h    迎着“地铁、成熟、梦想”楼盘广告语，走进东田.东城丽景展示中心，看着沙盘，一共20幢多层和3幢小高层，四幢挂着“在售”的红标签，9幢已经挂上了“售完”的黄标签。
　“我们今年6月份第一次开盘，当时只要4800多元/平方米，当时要是买了，现在也涨了快一翻了，我们在售的是12月初开盘的三期，销售率在65％，剩下部分小户型和120-130三室两厅的大户型房源，均价在8600元/平方米左右。”一旁的销售组长丁建青忍不住对着我们说。“那你们接下来什么时候开盘呢？”“预计这个月底11＃、13＃、22＃、23＃楼会开，其中11＃、13＃楼是点式的，一梯两户。” 销售组长丁建青指着小区北面的几幢多层，说，“不过价格现在不知道。我只能说现在九堡的楼盘已经开到12000元/平方米了，本来从地理位置上来说，我们距离九堡3公里左右的乔司相差应该没有4000-5000元/平方米差距的。”
    据介绍，这是一个总建筑面积在84000平方米左右的小区，从沙盘上看，小区内大的配套，似乎只有一个网球场和半个篮球场。“因为我们地块本身也不大，加上这里外部的配套从商业到教育（乔司镇小学，杭州市乔司职业高级中学）应该说都是比较齐全的，这里的沿街商铺面积70-300多平方米，还没有对外推出。”售楼人员如是说。
: X/ m/ `3 M6 p) l/ u# z" {; c    在展示中心的后面就是项目现场，天公不作美，天灰蒙蒙的，不过这样整个楼盘有种神秘感，走进发现，除了沿街的几幢楼快结顶了，其他的即将要推的也即将结顶，已露出一点点楼顶了。里面都在施工，绿化还没有开始做呢，不过站在楼与楼中间，有点压抑的感觉，楼间有点密了。从销售丁建青处了解到，整个楼盘将在2009年9月之前整体交付入住。
    在杭州地图上不难发现，下沙、九堡、临平三足鼎立， 形成金三角，而位居金三角中心点的正是乔司。另外绕城高速乔司出入口在此，从销售人员得知东城丽景距离绕城高速车程2分钟（大概1000米距离）；从艮山东路上沪杭高速直接到乔司，而沪杭高速绕城内部段也已被规划为城市快速道。除了地面交通系统以外，地铁一号线对乔司也是青睐有加，单在乔司就设立了三个地铁站。东城丽景距离乔司地铁站出口只有400米。
6 b& b6 ?; s* L: f- ?% p    东田.东城丽景得天独厚的区位优势，距离杭州市中心约15公里，便捷的交通系统，地铁一号线站点的落户，吸引了很多主城区的人选择在此安家，因距离九堡四季青也在不远的地方，很多担心九堡会变成拥堵的交通、汇聚的人流、搞批发的商贩……而一些做生意的人选择这里。
. a4 x7 Y1 j( W  @. o& e7 k    从东田.东城丽景出来，看到了对面白白围墙围着的东城上庭，一个10万左右的楼盘，看来东田房产对乔司是情有独钟呀。走绕城高速，过了40分钟后，我们稳稳当当的停在了武林广场。
! U: p  Z2 L1 x# c( u    小搜点评：东田.东城丽景区位优势明显，真正的地铁楼盘，出入便捷。不过地铁在这一段是走路面上的就在01省道上，这个楼盘距离轻轨和01省道只有30米距离，虽说这30多米有市政绿化带隔开，整个小区在小搜看来噪音难免比较大特别是靠西面的这几幢楼。本楼盘比较小，内部配套设施也不怎么有，都是值得购房者好好考虑的。