解读华丰大型居住区 杭城东北的都市经济园区

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最近一个叫“元都新景”的楼盘出现在不少新老杭州人的视线里，但它所位于的华丰板块却让很多人摸不着头脑。“位于石桥路和华丰路交界处东北面？那里以前不是城乡接合部么？”其实，这个新社区所在的位置就是下城区正在着重打造的华丰板块，下城区未来的北部经济中心，就在这里。
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( X7 @; h7 Q% Q, O9 x, L9 o5 Z- G      杭城东北的“都市经济园区”
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3 P6 x$ k& c* l      再过两个多月，秋石路一期将基本完工，留石快速路主体也有望在年底建成。两条快速路的每一次工程进展都让人们把更多的目光投向城东北。翻开杭州地图，你能在这两条快速路交会的东北部看到“华丰”二字。
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3 r& S5 X0 O* ^* e' t      这个距离武林广场仅11公里的区块，东邻丁桥居住区，西接北景园，北靠半山田园居住区，当仁不让地成为城东北接轨市中心的桥头堡。下城区今后两三年内要开发销售的绝大多数新盘都集中于此，这个“杭州最成熟的新区”正在成为杭州楼市的新主角。
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      下城区的“都市经济园区”——在区域规划中，华丰板块被如此定位，因此杭玻路以北多规划为科研用地。此外，杭玻路以南还有十余块商业金融办公用地。其中，四星级的浙江华悦酒店已经动工，综合性商务办公楼群杭州怡和大厦也已在建。年内估计还将有华丰大酒店、华丰商贸城、永佳大厦等在内的10个左右商业公建项目开工。而距华丰板块不远的原重机厂地块又规划了近1000亩的“创新创业新天地”，建成后将成为城北的商业中心。由此可见，华丰板块将有一定的产业支撑及商务氛围。这些产业及商务配套对区域功能进行了有效补充，避免了类似城西大规模居住区面临的“住在城西，工作在别处”的困境，如高峰时期大规模人口“钟摆式”迁移所带来的交通问题。

      新小区新配套正在启动

* d1 W0 Y- d4 Z% S      2008年前的华丰板块只有润和·亿城嘉园一个大型住宅小区，但随着这两年华丰土地市场的逐步放量，新源房产、嘉里建设和华润房产相继入驻，目前共成交住宅用地6宗，可供建筑面积已经超过58万平方米。华丰正逐渐形成数家开发商操盘的群体效应。

4 p/ s5 h& p/ ^# t$ g. _, z      据富动地产机构的研究资料显示，今年起，华丰楼市供应还将逐步放量。新源元都新景1月已首推400余套房源，6月预计推二期房源，户型面积90-140平方米。项目东面隔河相望的是新源房产去年新拿的地块，目前尚在规划中，可能将于明年面市。10月，位于亿城嘉园东面的亿城东苑将发售第一批房源，以70-90平方米的实用经济户型为主。而香港嘉里建设在杭州的首个住宅项目“嘉里桦枫居”首批房源有望于下半年亮相。这些楼盘中，亿城嘉园将于今年10月交付，其余多在两三年内交付，“住到华丰去”已渐成气候。

      如果说之前是楼盘带动了板块，那么随着区域内及周边商业配套的日渐成熟，楼盘与板块将联动发展，互相成就。根据规划，桦枫居西侧将有大润发超市进驻，东临的“新世纪软件园”地块也将规划近20万平方米的区域商业中心。住在全新的小区，住户最担心的就是面对一个“文化沙漠”。而距华丰板块不远的石桥百货对面（石祥路上）将开出一家占地5000平方米的现代文化娱乐基地，包括4个电影厅、1个溜冰场和大型现代游艺娱乐场。当这些商业娱乐配套落成，更多人会选择“购物休闲在华丰”，“生活在华丰”也就在不远的将来了。
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/ g( W4 k% j5 Y! t: K      香港嘉里建设也将试水华丰板块
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+ T; j: H* H/ f1 i/ C' u3 y      提起嘉里建设，多数杭州人还是会有点陌生，可提起香格里拉酒店和金龙鱼食用油，大概无人不知。作为香港老牌开发商，在多年前为杭州带来香格里拉之后，嘉里终于又准备试水杭州房地产了。

      在香港，嘉里一直是高端住宅的代表。在香港大亨云集的中半山，嘉里就拥有誉皇居、Branksome Crest等诸多住宅项目，而且大多数房源都是只租不售。位于九龙何文田的灏畋峰更是诞生了价值1.2亿港币的360度全景房。
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$ m$ ?- H6 [) X  H: C" @* k      在杭州，嘉里希望低调出场。25万平方米的桦枫居，从建筑、景观到精装修，全程由亚洲品牌团队打造，主力户型为90平方米和130平方米。据嘉里建设的工作人员透露，桦枫居的首批房源有望在今年下半年推出。