中国美院华丽转身 杭之江板块隐现环美院居住圈

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上周一，位于杭州转塘的双流水泥厂终于合上了吞吐白色粉尘的大嘴，巨大的水泥立窑从底部打开了入口，改建成挑高十米的创意设计中心。虽然已经有了不少由仓库和车间改建成的艺术中心，但中国美院直接把一家完整的水泥厂变成集现代设计、艺术创作、新媒体、展示展览以及配套服务于一体的“凤凰·创意国际园区”，仍然给世人以震惊。　　八十高龄的中国美术学院步履轻盈地一跃，把满溢南山路的艺术气息从湖滨带到了之江象山。除了昔日的水泥厂变身为时尚创意园，除了独具一格的建筑、酒吧与创意店铺，除了年复一年背着画板和梦想的考生大军，还有越来越多的杭州人希望能把美术学院变成自己身边的风景。
& G6 P1 S5 Z. T4 G/ Y1 ~+ M　　这股在美院周边置业的热潮，让转塘大多数代表楼盘颇为受益。双流公园边的赞成·岭上，因为占据了美院象山新校区和凤凰·创意国际园区的中心地段，被视为之江板块中值得期待的宜居宜业之地。

1 w) l: O! j* O8 c+ ]- \　　美院点石成金
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' G; K0 ~; p! i, W- H7 Q. J: \7 P　　水泥厂变身文化创意产业园
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　　中国美院副院长高法根曾经说过，中国美院是之江最大的配套项目。
　　经过美院设计师对双流水泥厂立窑——一大群筒型建筑的改造，这一工业遗产得到了有效保护，并使特殊的工业建筑形态得到“凤凰涅槃”，成为现代创意办公展示空间“凤凰·创意国际园区”。新潮前卫的创意产业和工业时代庞大的建筑形成了强烈对比，激起了人们对园区的探究欲望。
: B' r( B. T/ d9 w: h8 Q　　据政府部门规划，下一步将在此基础上开发建设之江文化创意产业基地。以占地面积22万余平方米、总投资1亿多元的之江文化创意产业园为主要核心，结合中国美术学院(象山校区)，融合集镇改造及10%的留用地地带，共同形成“两核一带”的互动发展格局。可以想见，当现代艺术、先进技术、出版、影视传媒等产业在这里汇聚后，之江地块将构筑成全国创意产业中的一个样板。
　　随着创意产业园落户双流，转塘作为真正具有产业依托的创意小镇开始有了较完整的轮廓。3nity trinity、德中文化产业促进会、Hesign Gallery、杭州般若堂文化传播有限公司、杭州布雷克广告设计有限公司已成为之江文化创意园区的第一批主人。曾经吞吐着黑烟的地方，如今弥漫着创意的思想。美院就这样成为了创意产业园点石成金的金手指。
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4 C6 c! h$ y" R　　美院催生“环美院”居住圈
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* Q6 G; j9 t2 o4 r　　开发商染上浓浓的“艺术味儿”
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/ T7 {2 E3 g. r' L; ^. D4 u　　在杭州透明售房网上，之江一度是成交量较小的板块，当其他区域的可售房源都以数千计的时候，之江的可售房源仅以数百计。不过，这种局面或许很快会改变，随着越来越多的知名开发商入驻之江，被关注已久的新房源纷纷上市。之江板块的可售房源可能在今年真正放量，“环美院”文化创意和居住圈已呼之欲出。
* B- C2 w* [4 x' x: {8 h　　杭州的地产评论总愿意把西湖高尔夫和美院新校区视作是之江板块的灵魂。的确，美院不仅是转塘地块的一个地理标识，同时也正在影响着转塘楼盘的整体风格。去年之江板块楼盘绝大部分的成交量都是由“环美院”楼盘贡献的，比如云溪香山和赞成·岭上。云溪香山开发较早，是转塘地区首个楼盘，物业类型为多层和高层景观公寓。赞成·岭上位于美院文化创意产业园北、双流公园边上，物业类型为排屋和山景公寓。
　　作为杭州楼市中的新秀，转塘在销楼盘还不多，但这几个初展风姿的楼盘已经向我们展示了独特的“美院气质”。在之江转塘板块，我们找不到那些被命名为“××豪园”、“黄金××”的楼盘，取而代之的是“岭上”、“九树”、“沐桥”这样山水味十足的名字。
　　除了楼盘名，之江板块的楼盘建筑风格也秉承了中国美院“兼容并蓄、传统出新”的艺术思想。
　　目前已经开放的赞成·岭上的排屋样板区，在现代主义设计的基础上加上了不少中国传统元素的韵味，250平方米左右的边套排屋，设置双层侧向石库门，充满了上世纪初江南建筑的韵味，堪称现代城市排屋中的经典元素。和周边的望江山、双流公园和文化创意园组合在一起，成为杭州城区中少见的山景排屋。
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　　美院辐射范围加大
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1 a* b2 Z8 v7 Y- b$ g　　“环美院”的半径越拉越长
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7 K* u3 W7 [; f  F" B" u　　事实上，随着新美院落户、之江和转塘单元控制性详细规划出台、双流水泥厂改建成文化创意产业园区，一个区域更广的之江转塘板块正在形成，“环美院”的半径已经越拉越长。
　　根据之江度假区管理单元控制性详细规划，转塘板块的之江度假区有2600多亩储备用地，未来将用于开发旅游，并建设小高层、高层等住宅，形成南、北两个新的居住片区。目前，之江路以北基本已开发，以住宅、游乐用地为主，之江路以南还未开发，用地现状以农居、企业、水塘为主，而这片未开发地将被打造成融钱塘江景观和西湖群山为一体、以新美院和高尔夫俱乐部为标识的居住片区和沿江旅游度假片区。
　　转塘的控制性详细规划，更直接提出了“生态转塘、艺术转塘、人居转塘”的规划理念，使转塘成为生态型的旅游休闲区域，成为西湖区建设“一地两区”(休闲旅游胜地、城乡一体化示范区、生态建设示范区)的示范地，杭州“旅游、居住、求学、创业”天堂的缩影。
& X! Z& @6 r  c3 l' U( D/ a; n　　一方面是环美院的半径越来越大，另一方面，随着钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的开发和杭州城市中心整体向钱塘江边推移，转塘距离杭州在建的CBD(中央商务区)越来越近。正因为如此，之江吸引了越来越多的知名开发商开发更多的主流公寓产品。
9 E& P" S8 ~' V& p　　赞成·岭上项目负责人说，作为杭州楼市中受关注较多的高档居住区块，之江的房产开发有着三个显著的时代标志，先是围绕六和塔、五云山等独有的景观、自然山水，后来高尔夫成为楼盘亮点，现在是新美院成为整个板块的全新代言，而从美院辐射半径不断延伸的发展趋势和创意园区的产业支撑来看，美院将影响更大范围的之江区域。目前，像赞成·岭上等位于转塘中心地带和环美院核心位置的在建楼盘将被更多人关注。
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) b3 j  E  N- P来源： 杭州网－都市快报 作者： 肖俊健 编辑： 朱小燕