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区域现状:高性价比的主流供应板块
" z, N2 h# I! w, k0 T% m 滨江板块自03、04年起就是杭州楼市备受关注的热点板块。 这个位于钱塘江南岸的板块,自上世纪90年代前期兴起,大规模开发出现在03年土地大量供应之后,自05年起成为供应量非常集中的重量级板块。滨江区虽与主城区有钱塘江相隔,但跨江发展已是杭州城市发展的趋势,该区域起点高﹑规划好,交通便利,又有高新区的产业支撑,是杭州目前近郊板块中综合实力较高的板块,也是大众主流供应为主的板块。由于土地和楼盘供应节奏上的一些特点,滨江板块在07、08年成为了非常特殊的一个板块,主要表现在: + [" o1 ?' X, @: }$ F. r" R" C
供应阶段性断层 . V0 c4 _0 ?4 c' q) O2 h: h4 V
从07年滨江区销售情况来看,新开楼盘极少,主要是消化存量为主。05年集中上市与之后房源陆续推出的过程之中,由于05年下半年及06年受到政策影响,整体市场相对低迷,致使06年底的时候,滨江区成为存量最大的板块之一,而这些存量在07年的大好形势下已经基本消化,而同时,由于自04年后直至07年,江住宅用地的供应相对都比较少,再加上政策层面对于开要求和限制频频出台,不断打乱开发商的开盘计划,因此07年底一直到今年上半年,滨江区在住宅供应进入了阶段性的供给断层。而据统计,该区域新盘供应将集中在下半年。 ) a8 k6 h9 g+ Z6 p# t
地价未被高估
; H4 n t5 r$ a4 i 07年,杭州楼市地价与房价双涨成为一个备受关注的现象,尤其是某些地块出让以后,地价的上涨的影响立竿见影,区域内房价出现快速跳升,其中文教区、三墩、城北等区域可以成为代表。而滨江区在07年土地市场最为炙手可热的时候并没有住宅用地公开出让,因此可以说是错过了地价快速拔高的时机,而在08年1月出让了几块相当不错的土地已经是二套房贷政策尘埃落定,因此楼面地价目前还维持在相当理性的水平。这对于板块的长远发展来说,其实应该是值得庆幸的。 - r/ t# Q4 z* e t* J! O% l
房价未被过度透支 % ^: }$ r8 L3 R7 e! G$ Y, ?
9 s# D3 N& ~* n8 U% { 由于新开项目少,地价也没有被过分高估等因素,滨江板块价格在07年的涨幅低于三墩、九堡和城北一带同为城市近郊的板块。因此在这样的对比关系下,该板块目前的售价相对就是低的,性价比相对来讲就比较高了。尤其是经过几年的开发建设,滨江区的居住价值已经凸现,入住率正在逐步提高,相信随着人口的入住,区域公交体系和配套等问题也会相应随之逐步得到一定解决。这相对于其他板块来说也是一个优势。
" V4 B3 x+ f" r+ J3 [ 未来供应看点多 ( ?& Y" U; H/ Z4 n
滨江区目前已经集中了万科、中海、天鸿等外地知名开发商,也出现了欣盛这样的操盘过顶级豪宅的本地开发商,而这些开发商所开发的楼盘大部分将在08年下半年上市,比如中海的钱塘山水、天鸿的君邑和欣盛的东方郡,这些楼盘中也不乏颇具创新力的产品,这将预示着滨江区的房产供应即将进入一个新阶段,其受关注的成熟也将有更大的提升。* g( T" C: F3 A9 p+ g
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