下沙论坛

 找回密码
 注册论坛(EC通行证)

QQ登录

QQ登录

下沙大学生网QQ群8(千人群)
群号:6490324 ,验证:下沙大学生网。
用手机发布本地信息严禁群发,各种宣传贴请发表在下沙信息版块有问必答,欢迎提问 提升会员等级,助你宣传
新会员必读 大学生的论坛下沙新生必读下沙币获得方法及使用
查看: 3693|回复: 5
打印 上一主题 下一主题

楼市遇最冷黄金周 深40%中介倒闭 沪豪宅逆市涨

[复制链接]
  • TA的每日心情
    奋斗
    10 小时前
  • 签到天数: 2384 天

    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2008-10-14 00:58:45 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
       香港文汇报报道:受经济大环境影响,内地楼市全线疲软,进入10月,购房者仍陷于深度观望,惯例的“金九银十”已成黄粱一梦。“十一”黄金周本是房产界“金九银十”的销售旺季,但今年,内地楼市并没有出现地产商和投资者期待的销售回暖。9月以来,全国楼市成交量持续在低位徘徊,同比去年连五
    7 j( F1 D9 t+ R3 f3 A; O<TABLE cellPadding=3 align=left border=0>+ w7 O1 @5 g: t0 I7 w/ J$ |1 Z( @- X* S
    <TBODY>6 I  R: \3 f  q0 s
    <TR>5 c7 T* |9 _# A4 [/ {
    <TD><!--广告内容开始-->* E/ Y% F( u5 F6 Y( s9 }* r
    <OBJECT codeBase=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=5,0,0,0 height=300 width=360 classid=clsid27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000><ARAM NAME="_cx" VALUE="9525"><ARAM NAME="_cy" VALUE="7938"><ARAM NAME="FlashVars" VALUE=""><ARAM NAME="Movie" VALUE="http://imgs.xinhuanet.com/icon/photos/20071010tp.swf"><ARAM NAME="Src" VALUE="http://imgs.xinhuanet.com/icon/photos/20071010tp.swf"><ARAM NAME="WMode" VALUE="Window"><ARAM NAME="lay" VALUE="-1"><ARAM NAME="Loop" VALUE="-1"><ARAM NAME="Quality" VALUE="High"><PARAM NAME="SAlign" VALUE=""><PARAM NAME="Menu" VALUE="-1"><PARAM NAME="Base" VALUE=""><PARAM NAME="AllowScriptAccess" VALUE=""><PARAM NAME="Scale" VALUE="ShowAll"><PARAM NAME="DeviceFont" VALUE="0"><PARAM NAME="EmbedMovie" VALUE="0"><PARAM NAME="BGColor" VALUE=""><PARAM NAME="SWRemote" VALUE=""><PARAM NAME="MovieData" VALUE=""><PARAM NAME="SeamlessTabbing" VALUE="1"><PARAM NAME="Profile" VALUE="0"><PARAM NAME="ProfileAddress" VALUE=""><PARAM NAME="ProfilePort" VALUE="0"><PARAM NAME="AllowNetworking" VALUE="all"><PARAM NAME="AllowFullScreen" VALUE="false">
    ) Z$ C- q( r- H. D$ j<embed src="http://imgs.xinhuanet.com/icon/photos/20071010tp.swf" quality=high 5 }8 c0 h* w+ M
    pluginspage="http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash" 3 n" x  p3 k; @5 S9 I% n  @! |
    type="application/x-shockwave-flash" width="360" height="300"></embed></OBJECT><!--广告内容结束--></TD></TR></TBODY></TABLE>成都不到,上海等城市的多个楼盘甚至出现整月“零成交”;十一长假,京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。在金融海啸的大环境影响下,中国楼市跳过金秋,直接堕入“寒冬”。
    & h6 T* }( d/ Z$ n. \8 a<P> <STRONG><FONT color=#000080> 深圳:40%地产中介倒闭 </FONT></STRONG>
    . b) B( D" S- k, c<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳,今年8月份,房价从每平方米18000元的均价跌至11000元的半空;而价格跳水的同时,成交量也出现大幅度萎缩,这对地产从业人员的打击不言而喻,但与其它大中型城市不同的是,深圳的地产中介寒冬已历时近一年之久。据业内分析人士认为,目前深圳的地产中介行业,无论是大中型公司还是小型公司,全都处于亏损状态。保守估计,目前深圳已有40%的房产中介关门歇业。 0 x" u" X8 d1 F7 B- [+ t3 w! P
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;深圳中原地产总经理李耀智表示,深圳同上海或其它城市不同,其成交量从去年9月起就已开始下降,所以该公司的裁员已持续了近一年,现在留守的从业人员日子也非常不好过。他说,很多员工每天打近百个电话,但看楼的人却还是寥寥无几。这与去年他们每天接上百个要求看楼的电话的情况形成了鲜明对比。
    7 u4 t3 w5 }, H5 x% e<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;深圳中原地产公司分行经理李先生说,他于06年底在福田区竹子林买了套78平方米的房,价值近90万。目前因经济压力,不得不以80万左右卖掉房子套现。他表示,他身边80%的朋友,都想把房子卖了套现,却因亏损太多不划算,只能自住,有的甚至被迫断供。 0 v/ i# l" K* K$ j
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;据了解,随着市场持续低迷,深圳绝大多数地产中介人员都或主动或被迫的开始“退场”。一家中小型地产中介公司职员肖先生说,目前整个行业已经发生了质的转变,该公司已陆续关闭了好些店铺,本来的1000多名员工,现已辞退了900多。(记者熊君慧、李昌鸿、实习记者 蒋偲) 4 ?' r4 j: K, B+ w1 T; c
    <P> <FONT color=#000080><STRONG> 北京:四楼盘3个月卖出一套房 </STRONG></FONT>
    ! L: B5 }" D7 I0 l/ L% A<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;数据显示,“十一”黄金周期间,北京一手房市场销情不佳。商品房和经济适用房的成交量较去年同期下降近4成,而在销出的1,988套住宅中,限价房占781套,另有622套是经济适用房,商品房实际销售仅为585套,日均销售不足84套;二手房成交仅47套,比去年同期急跌六成多。此外,高端住宅方面亦未能幸免,三季度北京过半数豪宅楼盘销量在个位数,银泰中心、慧安华庭、天安天地大厦、新天嘉园4个楼盘在上季度更只卖出1套住宅。楼盘销情低迷,导致地产经纪正面对前所未有的寒冬。据不完全统计,北京仅中大恒基就关闭了300多家门店,加上顺驰等其它中介公司,北京约有600至700家中介公司门店关闭。在业内颇有名望的海淀一家著名中介公司副总余先生直言,5月份他们仅成交5套房子,6月起来看房的人少而又少,买家讨价还价后,房子总价可以当场降下一两万,这在数月前是不可能的。此外,销售人员的收入也从04年的每月轻松过万直插到如今的每月3,000元,而就这,还要分分钟担心被裁员,彻底去“喝西北风”。 (记者李雪颖、实习记者张一墨)
    " p4 b0 x' E3 I. S1 F<P> <FONT color=#000080><STRONG> 广州:将减少宅地供应 </STRONG></FONT>2 {0 k, w; N% s6 k
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;面对经济大环境的急剧变化,广州市国土房管局相关负责人明确表示,下半年肯定停止供应限价房用地,同时也会放慢土地出让节奏,减少住宅用地供应。
    , Y1 V" m+ t0 K9 P<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长陈大旺表示,广州房价经过调整,已跌回一年前水平。他指出,今年6月至8月,广州一手住宅成交量已经恢复到60万平方米的水平;1至8月广州租赁市场成交量同比上升三成;去年10月一手住宅成交均价为每平方米11574元,今年8月的一手住宅成交均价则是9078元,相当于去年8月份水平。楼市调整近一年来,房价是缓慢向下的,并未出现急降。“这些都显示广州住房有着刚性需求,年底广州楼价不可能出现大的下滑。”
    ! |5 e- _$ i. y# c) F<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;他透露,广州暂不考虑出台刺激购房的措施,但在土地出让方面已经做出了调整。今年土地供应计划为2.5—4平方公里,中间有伸缩性,目前住宅用地供应可能不会达到4平方公里,但会完成最低的2.5平方公里的供地计划;政府部门目前正考虑减少住宅用地的供应,但会增加商业和服务业用地的供应。(记者 赵鹏飞) $ w+ F; }# ^; z3 `) i
    <P> <FONT color=#000080><STRONG> 成都:业者称楼价已触底 </STRONG></FONT>
    / E) c, }8 l4 M& [1 s3 H* T<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;刚刚结束的成都市第32届房交会,到场咨询人数达67.5万人次,略少于去年同期。房交会共成交各类房屋3134套,成交面积29.6万平方米,成交金额15.8亿元。与2007年房地产火爆时的秋季房交会相比,成交套数少了217套,但成交金额却多了近1.8亿元,反应出楼市仍存在刚性需求。此外,成都周边二级城市如德阳、广元、北川、绵竹、彭州的购房客群成为本届房交会的一大亮点—因为地震的影响,成都市的安全性相对凸显。 ) `. n! y0 u! p4 ?, o1 r6 k
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;优惠促销成为本次房交会的主旋律,是历届房交会优惠措施最广泛的一届。其中,价格调整幅度最大的是三环以外的楼盘,降幅达20%至40%,三环内的楼盘,一般只有几个点的优惠,并没有公开降价。成都融创置地有限公司副总杨丽说:“目前的楼价已基本触底,上半年积蓄的需求量在下半年会得到进一步的释放。”在采访中,近七成开发商对于成都未来的楼市持冷静态度,认为未来2年内都是一个调整期,但是总体趋势还是积极向上的。 (记者 罗扬)
    4 l1 M9 V9 I( N<P><FONT color=#000080><STRONG>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;重庆:成交量一周跌八成 </STRONG></FONT>% i8 _& ^% N- Q9 f- V) |
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;据美联物业提供的数据显示,重庆本周商品房仅成交699套,较上周剧减2524套,跌幅达到八成,其中渝中区成交套数环比下降95.12%,建筑面积环比下降98.09%。在价格方面,本周成交均价达到每平方米4514.53元,比上周提高了26.41元,但各区升降幅波动较大,其中降幅最大的九龙坡区,成交均价每平米少了1175.60元。 ! L/ ]0 G1 A+ e: x; R' W8 R8 U
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;10月7日,一位署名“锋言风语”的网友撰文称,重庆房价还有30%的下降空间,引起轩然大波,网友们纷纷表示赞成,一场声势浩大的“不买房运动”蓄势待发。
    * k8 R( f$ I6 ?$ m. t) {  v<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;DTZ戴德梁行有关负责人表示,今年上半年重庆主城区商品房成交面积近600万平方米,较去年同期减少20.3%,预计此趋势还将持续。此外,房地产公司将面临越来越大的资金困局,打折促销,加速资金回笼将是必然选择。 (记者 徐家强) 2 O" B# |1 k/ Q8 x8 O) M  C$ H' C
    <P><FONT color=#000080><STRONG>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;冀吹政策暖风 沪豪宅贵六成 </STRONG></FONT>: B' z' x6 `4 T; A" ^# z" [1 B
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;【逆风而行】经过一轮疯狂大跌,降息和二套房贷松绑的传闻又为内地楼市吹起政策暖风。作为当地楼价标杆的上海豪宅价格,第三季度出现了不降反升的局面。 ' U; G4 k* D4 M, T
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;39,800元/平方米,位于上海市中心卢湾区的永业公寓二期,8月26日推出134套物业,报价较去年6月还要高出66%;成交均价36,657元/平方米,涨幅高达58%。 . d/ p6 D: D3 N; G
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;不单是永业公寓二期,上海3万元/平方米以上的豪宅,都显示出较强的抗跌性。上海佑威房地产研究中心9月豪宅数据显示,高档公寓跌价比例只有27%,超过七成的楼盘报价上涨或维持原价。而当地成交均价排名前十位的高档楼盘中,亦有7个出现上涨,三个跌价楼盘价格跌幅分别只有4.4%、0.8%和2.2%。 3 x$ o, z: I8 }, z
    <P> <FONT color=#000080><STRONG> 有价无市 成交量缩七成</STRONG></FONT> 5 G8 Z, ]0 A! i! H
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,上海本轮房价下跌,主要是对过去一年涨速过快的楼盘挤压泡沫,但对拥有稳定高收入客户群的高档楼盘影响有限,这是豪宅价格坚挺的主要原因;与此同时,售价高达10万元/平方米的汤臣一品和8万元/平方米的翠湖天地嘉苑,也为报价4万左右的豪宅保留了升值空间。有专家甚至称,明年3、4月份上海楼市全面回暖已然可期。但另一个值得注意的事实是,虽然豪宅价格高涨,但上海三季度豪宅成交量却跌到了516套,与二季度的1,918套相比,跌幅高达72%。(记者 凌馨) & l% G. W- {" M) g
    <P> <FONT color=#000080><STRONG> 上海:10万经纪人减至4.5万 </STRONG></FONT>
    ' y5 y1 D4 V( j<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;与上海高价房坚挺的价格成反比的,是12000家地产中介门店现已“蒸发”将近一半,10万地产经纪也锐减至4.5万人水平。上海楼市“寒冬”中,地产中介成为最早被“冻死”的群体。 9 G" [. h9 O' U. h: f" A
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“我是过完春节离职的,到现在旧同事已经全都走了,连店长都换了好几拨。”地产经纪华玲仅说,“去年上半年我在无锡也是做地产经纪,每个月能挣2000多不到3000元;去年11月到上海工作后就从没完成过工作量,每个月都拿不到提成,只有1000多元底薪。” : q% Z. N" ~  _$ N' L
    <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;据统计,今年前6个月,上海二手房市场总计成交仅7万多套,以12000家门店数计算,平均每家门店月成交不足1套,单月“零成交”的情况大量涌现。一些中介迅速收缩,“满堂红”在浦东的15家门店已全线撤离,合富置业则将在沪门店数由95家调整至75家。就连当地最大的地产中介中原地产,也已推出了“瘦身”计划,预计现有的3000名员工将裁员15%。(凌馨) </P>
    分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
    收藏收藏 分享分享 顶 踩

    该用户从未签到

    2
    发表于 2008-11-8 22:09:45 | 只看该作者

    `

    不多说了,我帮你顶了!8 M, _* }* D, w0 q) P% r

    * v. h2 C) e, X$ w+ c
    6 g* R( |) d9 C) E: p' J  S0 b 6 W4 j" t  i0 |. O& `& p/ T! }

    ' G/ f0 Z, h) e8 V1 B9 K8 ~+ Y
    3 K  m" K' `7 [; e7 s4 F
    1 k0 H0 e( ?* J, C
    / Z! Q7 [5 e3 g! w3 G6 P
    9 W- j2 V0 ?$ s0 Y) m * r0 j, f7 T7 Q0 \$ e0 o3 W/ h+ T- ^& M

    ! z* O' D4 O, c4 \ 9 w4 E& h1 B/ x! V2 x# o/ q
    , b; a4 ]$ p4 B$ b' X+ Q  F

    , v/ O8 B# E. p, r; B0 h
    , S7 f+ C4 h1 c* {! r& }+ N8 B 6 C! d$ ?' G. g, i4 t
    5 l8 \9 }/ H) \9 m, g3 O4 u
    4 Q  H5 K0 J% T" s6 K' _6 e
      T/ C6 @$ M7 {! |2 S; j
    " V' u3 P. D7 o' t

    9 |3 h( M5 L( `0 U& Q+ v# ppps播放器139手机邮箱金山词霸2008
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    本版积分规则

    关闭

    下沙大学生网推荐上一条 /1 下一条

    快速回复 返回顶部 返回列表