今年杭州人才房半数被人才放弃 申请人：房源太差

下沙论坛

　　 2 H; J6 I6 I6 A; Q' ^/ T# C$ J' q: U% H + r- [+ |5 c$ D$ e: I 8 m" \8 N, R0 w/ A 杭州市政府为奖励有突出贡献的人才，设立了专项住房奖励政策。

0 t1 n4 L" u" c* X9 E. R1 Y0 e 5 Q, f7 t' i1 F- @3 X8 T

　　2007年10月，杭州“人才房”新政启动，去年7月份，杭州第一批307位有突出贡献人才参加选房。选房现场非常火爆，放弃选房的只有62人，原因是户型不理想。

: f4 ^/ ^" Y: M, W! S+ V 6 P# B4 z! [* o6 Z [ 9 \9 E* m. [) N+ M2 m0 h

　　昨天，是杭州第二批有突出贡献人才选房的最后一天，但意外的是，今年竟有一半人才放弃了选房。

8 A! [6 H/ E9 @* j, l 6 ^/ t/ i/ ^$ A; X' I S- d# p& s s* ?% ]8 V- E' g7 q4 q: T ! t( t+ j8 ]) M. ]

　　人才房，却被人才放弃，这其中到底出了什么问题。

　　面对选房尴尬，杭州作何打算？

( q4 R' ~& K" o

　　昨日，杭州市政府专门举行有突出贡献人才住房专题会，会上首次披露已起草的《关于建立人才住房保障体系，把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》、《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》以及杭州市有突出贡献人才公寓用地选址规划(2010-2015)。

: z3 f" U* g9 c" Y * \5 H. x3 P- ] B& ?

　　针对人才房政策，记者持续半年跟踪调查。

　　冷清现象

, C [4 a. X! ?6 H S# ~0 W* z ( o7 T# i7 @& p; s" D6 J3 F / X. w7 Z' \" y8 ]

　　半数人才放弃选房

7 [! U2 |1 s) A

　　“选房后，我们犹豫了很久，想想还是要了。”昨天下午3点多，陈先生签了购房合同，缴了房款。

0 w' R2 b6 b7 d4 w9 a. G; K$ c5 ? ; A9 D# g5 u, P! x0 F$ M8 d* d 2 Q! R" e( A: M' a! F M% t

　　位于文晖路的青园小区，是去年杭州市首轮突出贡献人才住房申购的房源之一，市场价格约在25000元/平方米。去年7月，307位突出贡献人才在这里选房，现场非常火爆。

: b7 ?7 Z2 K+ o* W i! d8 h: C* g

　　昨天下午3点半，同样是在青园小区的同一幢临时办公楼内，今年第二批突出贡献人才的购房手续办理也在这儿。但场面冷清，记者只看到一位购房者。

, l5 A2 o5 q m v7 W 6 D" ?0 A( B% ]5 p 0 f/ W) l% G& A! I2 q * f8 S+ @5 v# _

　　第二批一共有315位突出贡献人才申请，“今年元月选房时，只有199人选房，1/3以上的人放弃了，今天是确认购买、签订购房合同的最后一天，我们通知了67人，但来的只有49人，有一部分人最终弃购了。”选房现场的工作人员说。

8 W* I; H7 y2 G) F: ^ ' S8 ]4 i! u! w% R! ~: x' | 4 u, _9 R( b& w' S4 K3 v) x3 i: ^5 _

　　已经选房的199位，而实际签订合同的，截至昨天只有168人，比例刚刚过半。

　　这不免让人吃惊：为何有近半数的人放弃选房。而在去年第一批人才房中，只有20%的人放弃选房。

% ]# P7 C& _& w- [( k9 z' E 5 ]2 H+ \6 R: t& l9 t * G' S6 E. @* q D& K' W3 G. |7 r ! t' Y. b0 @( K! d- ^8 ]. G4 f$ u, ~

　　作为奖励政策的人才房，为何会遭此冷遇？

" v4 ~5 v. ~; e% z 9 r c, f# M, X8 s, w

　　房源很多门槛不高

( q+ Y6 c x" l3 n8 j3 q$ {( R : V+ ^1 I1 N" K- L) m

　　人才房，到底得到怎样的价格优惠？

0 o+ v3 N" ^& r" j/ f3 B ) c3 c7 l3 @ w# ~- S 3 R8 i6 {8 Z* `5 T$ {+ R! Z7 l) s

　　杭州市“有突出贡献人才住房”申购建筑面积一般为100平方米，教授级高级职称的突出贡献者，可放宽到120平方米。

　　人才房价格，享受面积内的价格和经济适用房一样，以3000-3300元价格购买，具体根据地段略有不同。超出面积的按基建开始时的准市场价计算，约为现在市场价的7-7.5折。这个市场价格是参考周边楼盘价格，结合投入与产出综合因素定的。

( m! |/ f E0 n; q2 X. ^, x , z6 b0 n* H% u

　　今年，315个人申请。杭州市建委主任杨军说，几乎够格的都入围了，而去年，有900多人报名最后却只有307位入选。

7 ?6 S7 {+ d& p $ l- M2 p+ ]( b+ A

　　而且，今年杭州提供的房源有648套。

6 Y3 b- q$ P- f H( [) B " F( a, U4 b/ l' O' s5 _

　　对人才如此优厚的奖励条件下，弃购的为何这么多？

, G# {- }8 P* y7 h9 n9 L

　　放弃原因

( ?; I6 x7 H8 X& N

　　比起青园小区房源太差了

+ k2 g* w0 J0 p% C C( D0 f B ) b7 X: T! e& T p4 T 2 l# s+ S' F( O) H {5 ^6 V5 z

　　“和第一批相比，第二批房源实在是太差了，我们想要的是像第一批青园小区那样的地段、房子。”在宣传系统工作的赵女士实话实说。

9 S0 ~4 g% e) m- S* F' S' {! P. J ; l$ w: _) n4 O+ | 8 ~1 N! L. y. `& `: b$ F% ?

　　青园小区位于文晖路和运河交界处，距离武林广场5分钟车程，是绝对的黄金地段。

: Q: R, t6 x% F! V4 Q 9 A- Y& v, z( @ s 3 T* e7 _% ]( E8 ]% t0 k( n

　　人才房房源青园6号楼，30层高。

+ D4 j" D" K" x; W, _

　　同样是人才房总价差200万元

　　除青园小区外，首批有突出贡献人才房的房源还包括江韵园、三堡、近江、九堡、三墩、杨家村及下沙等。

& D) U" [( O( u" I

　　今年的人才房房源则有7处：江韵园、长青嘉苑、景洲公寓、都市水乡—水涟苑、九堡金雅苑、下沙铭和苑探梅坊和三墩西R21-01地块。

8 W$ F7 M6 A/ N8 f: @/ e) R 1 g! N# O& p3 N, x: {3 g 3 @. I1 W, p2 k+ l' ?% }

　　相比之下，第一批房源更好。从事地产分析的大普行销机构负责人许先生说，第一批的青园小区市场价格保守估计至少在2.5万元/平方米以上，另一房源钱塘江边的江韵园小区，市场价在2万元/平方米，九堡、三墩、下沙地块房子，在7000元/平方米以上。

0 ~( Y" ~0 |1 K. s4 F$ G" [

　　据此计算，如果拿到青园小区135平方的房子，总价超过300万元。拿到九堡、三墩、下沙同等面积房子，房价不到100万元，相差近200万元。

0 k* t) P' r3 [* ?5 E) J9 R. I/ ~ 3 ]( V" u( X3 l% }0 M: S # a: Z# m4 {: y; |1 d

　　之间的差距，还是会让人产生不平衡心理的。

' T6 X# ?: m: e! P; m3 R, y l4 J ) b7 d0 {; \1 g I( j9 x3 c

　　地段差了旧房换购不划算

# k! q. r- X. d9 g7 I7 R, c5 b4 \ " y4 j; S0 ` c( N3 A7 P6 S - \" n: [+ \9 ^' `5 m3 `

　　突出贡献人才住房，实行有房换购和无房购买的形式。

3 Z" d2 y f p) x% L! ~ 6 g q. ~- ` K1 ~8 c1 N7 l1 {% _ 8 g% ?6 {/ u ]( }) p, N1 j5 B8 K

　　享受过福利性实物分房(包括房改房、单位集资、批地建房、合作建房、经济适用房、解困房、廉租房和租赁公房等)的申购者，购买人才房时必须交旧房。

　　所以，新房子的价格等于旧房子的价格+补交的钱。

) K$ w) O9 q. m7 z2 W8 ^

　　杭州市旅委系统的一位申购者说，他选的是九堡金雅苑，120平方米，总价85万元，现在的房子在翠苑小区，56平方米，市场价估计60万元，房子折价后，还需付25万元换购人才房。

) E2 k9 m, v9 x5 m! [# c, Y% C ' V3 |: c, [# B; X : z4 C5 F$ f2 h% u

　　他算了笔账：“金雅苑房子等于7000元每平米，现在市场售价8000-9000元/平方米，新房地段又远，我有点后悔了。”

% {- [# I4 g! i3 o 6 Y* }% |4 y0 K: W' K * G1 r9 c" r* O: ?$ \$ }' C) B: v9 S

　　“房子本来选好了，九堡金雅苑，算了算放弃了。”杭州农办系统的一位申购者说，他原来的房子在大关小区，80多平方米，市场价约90多万元，如果换购还要补差价20万元左右，110多万元拿120多平方米的房子，他觉得不划算，而且地段不理想。

　　“我们算了算，市中心的旧房子如果超过60平方米，换购就不划算了。”他说。

& h. U( ]* W6 h - ?' }# [! @/ a+ I$ x4 ? , o! ]4 \& a) h$ u' |

　　新政突围

3 H+ H* w. \) x; @* v. U7 e6 Q: }+ ` _/ [2 n% v" F0 y( F

　　房源各地抽调难统一

2 w2 m/ L: [: }9 A% G) W* j3 P. K 8 v9 A7 k# @; b- N: f; J0 H' c9 O

　　“青园6号楼数量很有限。”杭州市市级机关事务管理局副局长黄寿田解释说，他们无法将人才房都设定在同一地段，只能从各地抽调部分配建房源。

) n+ u8 q! s: }8 U) }7 G9 V( I- a3 z$ `

　　他说，首批300套房源中，青园、三堡的200套房子是杭州市机关干部专项用房(经济适用房)中拿出的，其余100套房源是建委在经济适用房中配建的。

# K# v4 S R, ?6 Q

　　而第二批房源来自建委的经济适用房配建。

; B; ~, B6 v$ D( u5 }- N " P7 b) g. I% F- _- E$ z6 V

　　市委书记：人才房必须地段好、环境好

, l+ `0 U' v' K O* Q! N" h" H

　　昨天，杭州市委市政府讨论了新起草的三大“人才房”文件，它将进一步加强杭州人才房的保障。

' X& _5 n1 r1 Z

　　面对人才房的低申购率，杭州市委书记王国平有点头痛。

- Q* \! z2 |! j' i3 N% U' L

　　昨天，在杭州市政府专门举行的有突出贡献人才住房专题会上，政府各部门领导展开激烈讨论。

( }0 J. e* M1 R, ]4 v8 F2 g+ n, y& A ) A) O @* R$ v$ q: ~$ v

　　“奖励有突出贡献人才的用房应具备两个条件：地段好、环境好。”杭州市人事局副局长郑健波观点鲜明。

: W. M9 w4 M8 S1 p7 Y 4 ] S, D- L6 N7 u ) J& E( o: Q& [- m; g7 ?

　　杭州市发改委党组副书记夏海泉则提议，可考虑一次性规划，把人才集中在一个区域，分批申购，这样就不存在房源分歧。

3 B8 Z" p& e8 z Y& u: q2 j ]. W6 A7 Y7 x! a% N$ B 0 |! ~# X% ~) t4 ]. C4 b# \6 w* S

　　“突出贡献人才社会地位不低，很多已享受福利分房。旧房换购人才房，对他们来说奖励力度并不大。所以，可以考虑进一步给予优惠政策。”杭州市委人才办副主任徐国联提议。

* U( \3 ]% J) @( ^& w" q * [9 A9 _' f4 I5 D# r( L

　　杭州市委常委、组织部长于跃敏则建议，分房前可先告知房源，然后让符合条件的人才根据地段来申购，这样可避免放弃选购率高的尴尬出现。

　　杭州市委书记王国平表示，破解人才房尴尬，是杭州打造长三角人才高地的首要，建立长效机制是核心。

5 d: b+ q" Y1 d" _ & |* x5 P1 M+ @1 z7 n9 N7 I " @& t) w; [, r m: g# [

　　“我同意将人才房房源相对集中、优越。”他建议，现有的人才房好地段先启动建设，不能让人才失去信心。

( }7 c3 I5 }. S8 _$ ~$ u( y& p/ s ! {8 X+ C1 q# F S7 V3 ^- t$ K

　　不唯学历、不唯资质、不唯身份

% w- F! Y. M V2 f5 Z6 @% a+ [# D 4 h* i0 N' y- Y( x5 p 6 o2 a( E5 }+ }6 S# L

　　《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》明确，申购有突出贡献人才住房者，应为杭州市经济社会发展作出突出贡献的专业技术人才、经营管理人才和高技能人才，荣获省部级(含)以上各种荣誉称号的，在同等贡献下优先考虑。

! ]- {, p/ |2 B' s2 b+ Q1 |4 p

　　有突出贡献人才住房的申购“不唯学历、不唯资质、不唯身份”，但必须符合以下三项条件才能申请：一是其单位隶属关系必须在杭州，或税收在杭州属地征收且每年递增上缴财政，并持有杭州市区常住居民户口；二是现属无房或享受福利性实物分房建筑面积低于100平方米；三是在杭州市工作3年(含3年)以上，或引进到杭州市工作已与用人单位签订5年(含5年)以上合同。

/ O+ U+ q l9 \3 ?7 `$ X( ^4 j/ f * \6 r( A, ^$ S

　　六种人才六种“房”

4 w( n/ E; ^3 Q% i; Z: x ! @7 }9 Q& {1 H0 M: q) ^

　　新起草的《关于建立人才住房保障体系，把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》明确，人才房将包括6种类型：

1 M6 I5 e; b* | ( x/ y! _4 }0 t% f 3 o2 d% i8 O) F% r4 y" f

　　大师级人才专项住房：用于大师级文化创意人才；有突出贡献人才专项住房：用于为杭州市经济社会发展作出突出贡献的各类人才；此外还有人才限价专项住房、人才经济适用房、人才奖励专项住房、人才短期专项住房。

: }) k( D4 f& V* y# S" ~" B6 z8 w 7 P& V4 a: s3 M u0 x5 X

　　人才类别不同，保障房源价格也有高低，根据规划，大师级人才专项住房，200套房源来自西溪文化创意产业园、白马湖生态创意园的景观别墅房。

8 ]" w/ S' p* m5 j2 h% B# l ' q$ G' S+ K2 A: B: G

　　最受关注的是有突出贡献人才专项住房，政府规划房源每年在300套以上等。

4 v2 r: w2 z! u6 ` , I# w8 X& X. b, t# y2 V 7 E7 @" A/ } q( Q8 `& G! I2 g 6 v: x5 ? }& ^2 M% G9 h, [- l

　　未来人才房安在8个区块

　　有突出贡献人才用房，杭州初步提出了2010年-2015年的选址规划。市区每年200套住房，每套建筑面积120-150平方米测算，每年需建筑面积2.4-3万平方米。

" g- P% s O% r" N& T

　　规划选址范围集中在上城、下城、拱墅、江干、西湖和滨江等六城区。

* z4 U+ U1 `. E4 {% B ! p6 [, o; M( {. A/ p: N / D& |8 K w0 y7 j0 `

　　规划的8个地块，包括：下城区文晖单元地块；下城区杭锅杭氧地块；拱墅区热电厂地块；江干区的凯旋地区地块；江干区的水湘社区地块；上城区南星单元地块；之江度假区地块；滨江区风情大道西地块。另外，6处地块作为备选，包括下城区灯塔西地块；西湖区蒋村地块；拱墅区申花路地块；江干区四堡污水处理厂地块；江干区彭埠单元地块；江干区章家坝地块。

F; ^# N3 M+ x0 B# H1 y

　　8个地块中的杭锅杭氧地块、之江地块和滨江地块是最好的，对人才更有吸引力。

0 ~4 N; @% F m$ y ) D) b$ a" r! T. m" r4 ?

　　放弃者两年内不得再申购

$ `# ], ^* a- m& B! k* \ 9 t% g3 W) Y3 O6 |$ S

　　杭州专门对申购办法进一步细化，申购人员进入公示程序后自动放弃的，两年内不得申购。