下沙论坛

 找回密码
 注册论坛(EC通行证)

QQ登录

QQ登录

下沙大学生网QQ群8(千人群)
群号:6490324 ,验证:下沙大学生网。
用手机发布本地信息严禁群发,各种宣传贴请发表在下沙信息版块有问必答,欢迎提问 提升会员等级,助你宣传
新会员必读 大学生的论坛下沙新生必读下沙币获得方法及使用
查看: 2686|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

学区房挂牌一套成交一套 换房需求增加了房源挂牌量

[复制链接]
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
  • 签到天数: 140 天

    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2009-5-7 19:20:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    <p><strong>  城东八成客户为学区房而来</strong></p><br />' r, L7 ^2 Z2 J& Y! d
      w+ J! p( m. \" K
    3 n* u  ~- L6 U$ U9 {% {0 R8 o- f  o( O& c

    3 t( f0 ?$ s; E0 |' h& @<p><strong>  华邦地产采荷店胡有余</strong></p><br />& N1 w, Q8 l  X
    0 o& g! @$ q+ `
    2 R* R4 Z. L4 U2 l- @: k. y

    + B* \5 D: L# G) i+ |<p>  现在新挂牌的房源少了,需求的客户也少了起来,他们是想等到房交会再到那里看看,买卖双方选择性都比较大。</p><br />
    . K. h0 X! V7 S. s0 U. ^/ V0 G/ q# J5 v% i3 \7 i( M

    ; l* }% a- w  c# b- @+ H4 n* L% H
    1 A2 Z& _: K& |- {: r' ]" j<p>  上周我们成交了采荷路的一套房子,是1990年建造,装修不错,是一南一北的东边套,户型面积是62平方米,不是很大,最后的成交价格是82万元,房东的原本挂牌价格是80万元。当时有四五个客户想要看,所以房东顺势把价格抬上去了。我们客户中有八成是为孩子读书而买学区房的。</p><br />
    & L- M1 ~9 m- e" l& u0 m" z% o8 i: u* I2 N/ A) W

    ( d' }# n. o+ d" G2 R5 }2 Q
    ' h  t! q6 l( ~: V<p>  还有昨天我们刚成交了一套三房二厅二卫的房子,面积比较大,有133.09平方米,成交价是238万元,房东原来挂牌价格是274万元,客户虽然觉得房子不错,不过价格明显偏贵;因为房子总价高客户少,房东愿意让步,减少了36万元成交。</p><br />
    ' r1 K) Z+ `% O1 f: u6 V; g4 q' v( x5 x
    : g: j4 E8 u7 a0 d2 Z# E
    2 Q) T& p6 O/ G" w$ [. T
    <p><strong>  城中投资客开始买商铺了</strong></p><br />
    7 L, j: m' T- O# H* S: [, d6 e$ h% z9 }/ a% C: p0 ?2 ~8 j3 V! ]

    0 [1 B" U- v* C& c
    ! B0 C& B9 Z2 ?8 `- U4 b<p><strong>  易居中国建国店胡东华</strong></p><br />, t' Y; Z( b8 t
    " i3 Y6 V8 a% c, J. y; [
    2 |* Z" ?* v6 v" z9 O5 W

    " Q. ]) K' s/ o- x, X<p>  市中心单价14000元/平方米的房子,价格高难消化。但是,学区房仍然好卖,基本是挂牌一套卖一套。还有部分需求是一些改善居住环境的老年人,年纪大了,楼层高的想换低的,面积小的想换大的。</p><br />
    , _" P* N. l  h4 w5 e" p8 l% p  h/ E' W/ q% }/ n. K0 R
    5 W6 P& s+ a0 g$ m# ]! M4 W; e
    / U& R8 L' _9 `- D1 q+ v
    <p>  上周我们一共成交了两套房子,一套是大学路上华藏寺巷的一房一厅,这套房子40多平方米;另外一套是1985年建造的房子,面积是40多平方米,成交价格是55万元,房东原本挂牌价格是56万元,买家是首次置业的年轻人。</p><br />% Q' f, L% S* ^' c  T
    & S  \' }5 C+ W& e, F
      Z! h" ~5 C! c4 e' T
    . @9 [: {. J8 N! _) A3 i) B0 y
    <p>  投资客开始行动了,上周我们成交了建国路上的一套商铺,面积是40多平方米,单价近30000元/平方米,房东想卖了再换面积大一点的商铺。</p><br />
    , p$ _% m8 x  K, c; f( M  [' S/ m
    / V. q5 ^9 s- B8 F, I7 ^' f3 u
    - F' j8 p# F3 h# d  K; K3 [  C+ a: g- W: e
    <p><strong>  城南买房多一次性付清</strong></p><br />
    : e6 L; {& M& f) H2 n. O5 M) F- g! O5 e/ K3 K7 Z  t/ r9 {/ M
    # k' a( t! `" U0 v' r) r$ ^  ?
    8 o# L; I: ~& Z3 c* |6 ~& c
    <p><strong>  假日房产城南店李祥</strong></p><br />: O/ p4 x1 N7 t- D# t' w& Y
    ' v! t  f; w2 o& W: C2 x: T
    0 H, j- Q- G; F) |

    * D& _6 P$ d* Y, [" @1 E4 n: v<p>  以前买房按揭的比较多,现在一次性付款的客户多了。上周成交的5套房子中,有3套是一次性付清的,一次性付清,房东能早一点拿到钱,价格能还一点。</p><br />+ N- e, @) P! C, B6 ~9 s

    ) `. p4 Z  p) W' v& E/ ?. z# F2 k' r9 A& t
    - D5 U: W4 @4 T8 R$ M
    <p>  上周我们成交了一套静怡花园的房子,面积为170多平方米,房子是比较大的,当时房东的挂牌价格是200万元,最后以180万元成交,房东是一次性付清的,这套房子面积又大,所以房东最终愿意180万元成交。小户型的房子好卖一点,面积45-120平方米左右,需求的客户比较多。面积120平方米以上的,买家少。</p><br />  H2 l0 F9 J/ S& k" Q

    6 @. v7 I0 O! z  o
    $ V, w/ n6 l+ Q6 H, g' a9 T/ e! S1 Y$ d& l5 A* I
    <p>  面积小的房子,成交速度快。上周我们成交了一套望江花园的房子,晚上7点看房,9点多就下单了。这套房子面积是70多平方米,成交价格91万元。客户是一位老年人,要改善一下居住环境,这套房子阳光也很充足,很适合老年人居住。</p><br />
    2 Q- }: n1 X" \6 f8 R
    . {3 Q( t* j# q+ o" K% J: }' U/ b( J2 z  m

    + j' g4 D+ x$ O! v8 L' j, }<p><strong>  城西换房需求增加了挂牌房源量</strong></p><br />
    8 K4 A' D" b: x% ~
    ) A9 u' c. k6 u4 E- `/ C: H  \; n/ Y; y. y6 S
    " [5 u7 @6 |- V" G# _' a
    <p><strong>  我爱我家文苑店陆慧鑫</strong></p><br />
    & l& F- A6 K6 c& z! k8 D4 c3 u/ u  q$ K; t
    , j% W: [& h3 K( r
    4 {# [1 r3 _4 z
    <p>  我们店上周的二手房成交量还不错,一周能成交五六套房源。现在房东挂牌价格上没有什么议价空间。买家经过多次筛选有了心理价位,但房东存在很大的变数,看房时小幅上调价格的可能性很大。</p><br />/ I8 W. m) ^% Y4 [9 z
    # a' ]) y" C7 _" e# y
    5 _- t/ ?( \7 I/ a7 A! S0 n
    - j2 y) q' ?$ L7 |# I
    <p>  我们成交的房子大都是100平方米以内,三室一厅或两室一厅的,单价10000多元/平方米。上周我们成交了康乐新村的一套房子,面积是103平方米,成交价格是101万元,房东的挂牌价格是105万元,中档装修,是1996年建造的房子。</p><br />3 A0 E9 d( K* C

    1 G7 e& {; p4 ?) L1 z8 T9 b+ O1 |0 }% B% z3 v/ o

    : p4 h9 |, h( z: v/ D1 N<p>  不仅是首次置业者,房东也是改善型客户,他们卖了面积小的房子,再换一套大的,比如公寓换排屋或者别墅,需求不尽相同,这样他们的房子又流入二手房市场,为首次置业的年轻人提供了选择。</p><br />" f$ G/ @' V. h- o1 ?4 A* A8 w& q

    ; @2 w3 M, Q9 p% w2 c3 W" U9 \9 P% n; T! B9 I
    ( I2 K) \5 d; F6 f. i# @' O/ l
    <p><strong>  滨江价格升成交量下滑</strong></p><br />
    + \. Y9 ]7 w0 F1 ?7 G; P3 A+ L7 J& P0 R# y
    , x& s7 E- D% o

    7 ]/ P, w, Y+ v<p><strong>  住商不动产滨盛店程重耳</strong></p><br />1 y& o4 l% w! U8 _+ y! M
    ) R3 r* w" E) @

    - C; X1 y/ _2 p6 [0 p* [
    . b7 W' l. p1 L4 z4 i& h<p>  我们门店上周二手房成交量有所下滑,现在二手房的房源价格不是很稳定,相比上个月成交有所回落。</p><br />
    3 m. P6 B) B7 Q. _7 D; U3 \+ H
    ( z8 a* y  v4 f/ d1 C5 C6 n6 a( [# y: N2 Z7 K0 z- n/ X, [

    : T/ g1 L3 ^# K$ Y& [<p>  上周我们成交了彩虹城和临江花园的2套房子,都还不错。彩虹城成交的是一套93.83平方米的毛坯房,成交价格是86万元,房东原本的挂牌价格是90万元。客户第一天来看了,第二天就下单买走了。还有临江花园的一套房子,也是毛坯房,面积是102.63平方米,成交价格是80万元,房东的原本挂牌价格是82万元。</p><br />
    分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
    收藏收藏 分享分享 顶 踩

    本版积分规则

    关闭

    下沙大学生网推荐上一条 /1 下一条

    快速回复 返回顶部 返回列表