TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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5月份,继商品房住宅提前刷新月成交量纪录后,杭州二手房成交量也毫无悬念地刷新纪录。截至26日,5月份二手房成交量已超过4月份刚创造的纪录(4127套),达到了4174套。交易最多的一天是5月18日,成交215套。主城区二手房成交均价13889元/平方米,环比4月(13012元/平方米)上涨6.74%,二手房市场量价齐升。</p><br />* B6 r- _8 }# d1 \
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1 W& d/ i" Z5 S: @<p> <strong>市中心和城西价格上涨最快</strong></p><br />
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; L- M+ z8 I: O. }<p> 从五大城区看,西湖区、下城区、拱墅区、上城区、江干区分别成交1188套、962套、780套、660套和584套。成交均价各区都有不同程度上涨,其中市中心和城西两大区块均价上涨最快,位于市中心的下城、上城区域成交均价环比4月分别上涨7.8%和7.18%,而西湖区上升了7.43%。另外,拱墅、江干相比上月价格涨了6.09%和3.19%。本月各区均价分别为拱墅区11728元、江干区13112元、上城区16060元、西湖区13946元和下城区14326元。</p><br />
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<p> <strong>首次置业占主导地位</strong></p><br />) O7 P c5 v4 ], U# \' x
) X/ ? j9 e. \. l# w$ H2 |) p8 {' W' L6 R& o# Y) J# @% n
% }) P7 {+ ]; {5 {& W<p> 从需求结构来看,目前市场上首次置业仍然占主导地位,但改善性和投资性需求呈明显的升温态势。</p><br />, n, E$ E4 U) j
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, c( T# f6 G- V<p> “我爱我家”相关负责人认为:随着5月人居展的预热和开幕,本月成交量创下新高也在情理之中,人居展现场情况显示,二手房受到首次置业者的关注。今年以来由于政策税收补贴,二手房交易成本下降,市场刚性需求快速爆发,成交量持续攀升。</p><br />
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% [& x; D9 o* m0 X7 x% A2 m1 W0 j<p> 从成交结构看,面积60平方米以下占38.43%,60至90平方米占30.23%,90至120平方米占13.94%,120至150平方米占11.09%,150平方米以上占6.30%。</p><br />+ j, e. ]6 [4 F# w2 W, Q5 h
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' i8 a2 ]% Y8 P) b% P" v) G. ^! f<p> 由于供需矛盾主要体现在90平方米以下的小户型,从而带动中小户型价格持续走高。相比之下高端物业需求量不大,业主的心理价位也相对合理,因此价格相对保持平稳走势。</p><br />
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<p> <strong>7月之后市场面临调整</strong></p><br />
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0 V/ \3 @# x# c2 I; g, h; l# u<p> 受楼市回暖影响,不理性的涨价行为日益增多,最近一位没有买到房子的李先生向朋友诉苦:“每次都是房东临时涨价,谈好要买的房子又泡了汤。”</p><br />
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<p> 而越来越多的业内人士也对目前过热的市场行情表示担忧。某品牌中介公司老总认为:“目前的成交量已经消化了很大一批需求,接下来天气热了,市场将转入传统淡季,预计现在这样的行情可能持续到7月份左右,之后的市场或许会面临调整。”</p><br />
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<p> 业内人士目前给予身边好友的置业建议则是:要买房的,不妨再看看;想卖房的,则要果断出手。建议只能作为参考,但在市场热度较高的时候保持理性总是没错的。</p><br /> |
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