TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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楼市小阳春的到来,让尘封已久的杭州土地市场开始启动。 </p><br />
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5 K0 j. \% Q7 ^8 j<p> 记者从杭州市国土资源局官方网站上获悉,6月份,杭州有5宗宅地共计195.36亩将公开出让。而在此之前,2009年以来,杭州仅出让过江干区水湘的一宗宅地。</p><br />- }8 _) y' X- f) o6 S' v3 E
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4 k0 E4 J: n- C1 u, d<p> 按照杭州市土地出让先交保证金再公告的“潜规则”,已经公告的土地一般已有意向企业“托底”。6月宅地公告的放量是否意味着杭州土地市场的放量?地价是否可能出现调整?</p><br />: p9 ^& l; ~" K% {, `% N( Z( E' s
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<p> <strong>5宗住宅用地集中入市</strong></p><br />
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<p> 随着今年3月份以来楼市销售的回暖,滞后于商品房市场的杭州土地市场近日也出现复苏迹象。6月份,杭州将有5宗宅地集中出让。 </p><br />; K9 t8 Z8 k' ?6 D0 p5 |: k ~- c$ P8 {
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<p> 根据杭州市国土资源局官方网站显示,6月11日到6月23日,杭州有8块土地将陆续公开出让,其中住宅用地达到5块,商业金融和商业办公用地各1块,教育科研用地1块。</p><br />
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% l$ L3 e" V# [. E& Y3 {$ M5 J' N<p> 今年以来,杭州的宅地市场一直冷清,如今的放量自然引起市场的关注。值得关注的是,这5块宅地都处于城北。其中面积最大的祥符东单元R21-12地块、R21-13地块、R21-14地块可以连片开发,总面积达到130.77亩。这3块地都位于石祥路以北,其中R21-12地块东至规划总管路,西、北至规划十字港河。周边开发楼盘有大华海派风景、风雅乐府、赞成·美树等。</p><br />
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<p> 庆隆地区A-R21-05-2地块占地面积53.71亩,容积率为2.8。这一地块就在万家花城南面。还有一块地面积很小,只有7.8亩,为和睦南区A-19-B地块,地块东至京杭运河,北至登云路。</p><br />" R8 b0 r5 q! [' W' j6 I: ~# P
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<p> <strong>销售回暖,开发商有钱拿地了</strong></p><br />! J: @3 ?6 r9 x# g$ q5 b
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<p> “现在市场形势好转,我们准备近期出手拿地,主要原因是项目回笼资金情况较好,公司储备地块也不多,到了拿地的时侯。”杭州某新兴品牌房企负责人向记者透露了该公司的拿地新动向。</p><br />
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<p> 该负责人表示,祥符东单元地块和庆隆地区地块都在他们的意向范围之列。“祥符东单元地块参考楼面价在3500~3800元/平方米,庆隆地块参考楼面价在6000元/平方米。按照目前的房价测算只能算是保本微利。按照去年底的冷淡行情,这样的楼面地价开发商根本不敢拿,但目前市场的火爆行情让开发公司回笼了不少资金,也想尝试一下。”他说。</p><br />; n/ y' x% `' `) I
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* k+ P& K. l+ _$ j0 W# b4 K" a# B<p> 该公司的举动代表了目前市场下一部分拿地企业的心态。该公司目前手头还有两个项目可开发,其中一个下沙项目只有10万平方米,两年后便可完成开发。还有一个项目定位高端,定向人群销售,不赶进度。“市场向好,手头的存货消化迅速,迫切需要新的土地延续开发节奏。但明确的一点是,如果地价溢价幅度太大,我们也不会去拿。”该公司负责人说。</p><br />
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- L( E- c# o6 o- K9 l1 `<p> 记者采访了几家早就有拿地考虑的企业后发现,相比前段时间,杭州房企的拿地意愿开始有所上升。</p><br />
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% y- ~+ ]4 Z' T! v2 p<p> 从国内一些一二线城市传来的信息,近段时间,土地市场回暖迹象明显。据记者收集的资料,北京进入5月份以来,有7家房地产公司斥资15亿元先后出手拿地;上海4月29日14宗地块出让,均有多家开发商报名。上海市青浦区徐泾镇一地块受到10余家开发商的强烈追捧,最终金地集团以5.6亿元的价格获得该住宅用地,溢价82%;4月29日,深圳推出龙岗的两块土地,起始价5.3亿元,经百轮竞买,持续长达一个小时,最终将价格抬至8亿元成交;温州4月7日一宗位于鹿城区中心、占地27.5亩、起始价5.78亿元的住宅用地,经过9家企业持续一个多小时的14轮竞价,最终竞得价涨幅超过50%。</p><br />
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<p> 相比较而言,杭州土地市场的回暖相对要迟一些,但开发企业的拿地意愿相比去年底已有所上升。“去年底,我们考虑的主要是如何存活下来的问题,现在,我们又开始考虑发展的问题。”某房企老总说。</p><br /># {6 h4 L j1 _4 N1 j ~' X
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<p> <strong>土地底价依然未下调</strong> </p><br />
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, S6 P( S* E, M8 H' j# v<p> 虽说已有房企萌生拿地的想法,但更多的房企还是处于寻找适合自己地块的状态当中。杭州高昂的地价依旧让他们忐忑不安。 </p><br />' E5 z- T, g9 E5 q9 ~; M3 i3 U+ x
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6 F# W( _2 k" I) j9 \2 V<p> “杭州的地价一直没有下调。自去年底以来,开发商一直处于与政府的博弈当中。开发商希望地价能跟着房价下降的步伐有所下调,政府则希望市场回暖带动开发商拿地积极性。”某开发商说。 </p><br /># z/ o8 ]- w2 n2 W% L9 J7 ]7 @
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4 [3 @+ c* L- d5 J& b8 A<p> 杭州一家辛苦找地已达半年之久的开发商向记者表示,现在最先“被相中”的地块都是原先定价就较理性的地块,而一些定价明显偏高的地块如10000元/平方米的杭一棉地块和桥西地块肯定依旧是无人问津的。 </p><br />
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<p> 再看看这些在一些开发商眼中已属有一定性价比的地块。以庆隆地区地块为例,参考楼面价6000元/平方米。周边楼盘如城北的天阳·上河、申花板块的西城美墅、万家花城售价在12000~13000元/平方米。“如果最终竞价没超过7500元/平方米,不少开发商还是有兴趣拿的。但是,这也是基于市场保持现有的热度不往下走的前提之上。如果,下半年市场往下走,这样的地块也有风险。”某开发商分析道。 </p><br />
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* F+ |/ E$ n; D$ K<p> 一位明确表示近期不拿地的开发商认为,杭州的市场近期“发飙”的速度之快让人发慌。眼下究竟是反弹还是反转,谁也说不定。“如果市场再度陷入沉寂,与其拿着地烫手,还不如不拿。” </p><br /> |
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