TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
---|
签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
|
<p> 全国楼市经过数月持续上涨后,在广州、深圳等城市已经初显疲态,成交量大大减少。6月以来,杭州楼市成交量也呈下降趋势。5月底,主城区曾创下2863套周成交量的纪录,此后成交量呈温和下降,上周成交量降到了1544套。</p><br />" n0 V; a" a8 ] s, q
& V, W. m! ^ X9 e9 b. G# u" q* h* v5 Q( j8 |; S8 d+ n" U# m
4 H0 H( e7 w8 v) I) F5 _% ?, H<p> 业内人士表示,成交量下降,一方面是部分开发商产生了惜售心理,放缓推盘节奏;另一方面随着价格的上涨,一些品质相对一般的楼盘开盘销售率也在下降。</p><br />
: ?: e: A* v: Y8 H& S1 G# I$ }& M; f' }' i
: E# |- K# g# S- s( J3 f# q9 D2 m5 Y3 o8 M* d3 x
<p><strong> 周末新开楼盘销售冷热不均</strong></p><br />
- }7 s0 y/ m4 c0 G. ]( t9 X* r. ?* E
$ v) L/ M1 _$ _! A9 E. r# K* q H
, ]( N& k+ t5 H, z0 H: ?8 R$ L% u
<p> 五六月的时候,几乎每个周末杭州都会有十几个楼盘扎堆开盘,现在这种现象已不再有了。上周杭城共有5个项目开盘,其中周末3个楼盘开盘。7月11日有两个楼盘开盘,分别是位于之江新城的公元·图原公寓和余杭区中泰乡的金岸提香,12日有一个公建项目创佳·尚筑开盘。</p><br />5 h% g$ {2 K3 P+ B$ ]
, v6 Q% a3 ?) Y1 J+ |; S
! W5 [. v: Y9 Z
! M6 p8 ?2 f. j0 _<p> 公元·图原公寓此次开盘推出50套房源,位于林景院1幢,均价在18000元/平方米左右,交付标准为豪华精装修,户型面积在170—230平方米之间,其中以200平方米豪华大三房户型为主打。上周六,在售楼处,开发商准备了现场表演和名车展等活</p><br />
5 d! n6 e4 j- z" w/ u. X! q2 T
3 ?6 R: ~/ p3 O7 Y% f' G, A4 N3 p
) e! u/ f; k- Z7 j5 [4 S- I<p> 动,有100多人来此选房。据售楼员介绍,早上7点多就有人来排队了,主要以本地购房者为主。截至上午9:30,50套房子已经基本被选走。</p><br />
0 Z t. A* @& x
6 l; }2 S5 l% m$ a! c* h$ O. j. w, L5 [% D* W! T0 l, L' l# O
; u% ~6 l# O& w' {1 Z G
<p> 金岸提香是首次亮相的新盘。在项目现场,开发商举行了一个小型的开盘仪式,近百位意向客户到场。该楼盘推出的是排屋类产品,建筑面积200平方米左右。据余杭区透明售房网显示,金岸提香本次开盘房源为8、9、18-20、22-26幢,10栋房源共计43套排屋,网上显示销售均价为12000元/平方米。昨日,该项目售楼员在电话里称预订了20套。不过,截至昨日下午5:00,网上显示预订套数仍为0。</p><br />+ N: c" m, s( ~' L
( F. k% _2 u' E p6 y
" _2 ?8 H4 }. p3 B7 E$ K! v O' k6 G7 H0 g9 C3 ?/ ^
<p> 位于上城区的创佳·尚筑是一个公建项目,开发商昨日新推150套房源,户型为40-65平方米的LOFT,位于4-12层。截至昨天下午5:00,这批房源被预订了80套。</p><br />
. J2 w" Q" m0 T; u% W. z; ^0 @7 h- \- O0 ]8 g' U% K1 Y
' ^0 I+ @+ d& |. G8 b \( b7 U
s* Z% V- ?9 |' w2 Z<p><strong> 开发商再现惜售心态</strong></p><br />' A8 g" J m. r! ^5 T* B5 m- x
6 ]5 ~: a* V( f
; e' W/ W6 u1 x0 j
. ?& }1 P' Z; T- r<p> “那个楼盘的5号楼呢?什么时候开啊?”因为是学区房,桥西板块某楼盘是今年杭州楼市这波行情启动以来较早涨价的楼盘。尤其是6月份桥西板块几宗住宅用地拍卖后,不少购房者都在打听该项目的最后一幢楼何时开盘。根据现场工程进度判断,该项目所有房源都应达到了预售条件。不过据透明售房网显示,该幢楼至今仍未拿出预售证。</p><br />
8 Z) J4 Q6 h' Y
5 T; m+ F5 M; M: d) g& E& e- V5 R; a1 d+ O5 t3 n m6 i
, h1 G7 d8 r5 \: t8 I6 g3 X
<p> 此外,一些开发商表示,由于今年的销售目标已经完成,下半年将不再推新盘;有多个体量达数十万平方米的楼盘,在推出一期和二期后,也以“工程进度”为由放慢开盘节奏。</p><br />/ P" Q# K/ N! ^) Z/ e1 t; T
+ E# a6 R3 S) d" g/ g q9 p
! Y2 A+ v* x3 j0 s/ Z1 T. a4 u6 c# m5 g0 x
<p> 业内人士表示,今年4月下旬以来杭州楼市出现量价齐升现象时,开发商之间还存在多空分歧,而进入6月土地市场进一步升温后,原本看空的开发商也纷纷看多,一些开发商除了暗中涨价,也开始惜售。</p><br />
# E0 f( l6 X# d" X9 P& g9 Y9 d; \. t! i' m& q* S7 Y
3 i* R- m8 J, w. m. [+ ?! {' E5 o: l( H: P+ X `! c# d( W6 g
<p> “从市场经济角度来看,开发商捂盘惜售现象也并非违反市场规则。不过从以往经验来看,这未必就是最好的选择。”一家开发商的营销负责人说。该开发商在2007年那波房产行情里,为了获取更高的利润,特地将一批房源拉高价格、保留起来。结果不久就遇到了宏观调控,直到今天这些大户型的房源仍未售出,至少一个多亿资金没有收回。</p><br /> |
|