下沙论坛

 找回密码
 注册论坛(EC通行证)

QQ登录

QQ登录

下沙大学生网QQ群8(千人群)
群号:6490324 ,验证:下沙大学生网。
用手机发布本地信息严禁群发,各种宣传贴请发表在下沙信息版块有问必答,欢迎提问 提升会员等级,助你宣传
新会员必读 大学生的论坛下沙新生必读下沙币获得方法及使用
查看: 3183|回复: 1
打印 上一主题 下一主题

倒贴近40万收回过户房 房价看涨二手房纠纷有点多

[复制链接]
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
  • 签到天数: 140 天

    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2009-7-19 14:43:12 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    <p>  ; C1 t( e- X5 r: |7 b! b; w8 Y
    - f' s3 u* t6 s8 V( [1 u
    , T2 \; Z8 c' r* ^4 B3 \' R

    * T- o4 O8 ]0 N) p( ?. q4 C合同解除可以拿到38.5万元违约金,面对原房东的许诺,小张不为所动。为了一套已经过户的二手房,小张和原房东已经四上法庭,直到昨天,双方还是互不相让。</p><br />' Y6 l7 Y6 z. |+ H# ]& G

    % c: B* r* ?3 b1 g% ^3 ^: @; `' _# `+ U' j# \7 p& n8 k
    - h9 a" G6 Q: f& Q9 }9 C) O
    <p>  记者昨天从杭州一些房产中介公司了解到,由于房价新一轮的上涨,从5月份开始,二手房毁约逐渐增多,但像小张这样产权过户后还引发纠纷的算是特例。</p><br />+ @( W( \8 m5 z0 `( q) @
    ; h; z- [& z" E

    9 D& [4 a7 M, S3 T$ V
    % i6 V# f9 r, \& V/ R8 L  J<p><strong>  产权过户后买家和原房东闹僵</strong></p><br />- g! P& H2 L4 R2 v; V* R" s

    + K7 y5 m  x( N7 x
    & e  O5 }( X  h' a7 i. u
    $ q1 W* p+ z# p" v. K: S9 q7 X<p>  26岁的小张家境殷实,父母一直想给他买套大房子。去年10月,正好赶上是楼市低迷期,他们觉得这是好机会。</p><br />' }; \; m& o" B& N( o, k

    8 q: i$ v5 d2 s5 t1 E
    " S8 D6 D) F+ Y; C* }/ `6 v" d- M/ y. W0 N+ r/ E
    <p>  小张看上了春江花月小区月华苑的一套3室两厅两卫的二手房,户型南北通透,面积170多平方米。</p><br />
    & Y. X3 h6 @4 h. t
    $ G( I# O8 s, M& U0 D$ r
    ' \& I7 E$ u, }- [  Q5 X- {. I' S3 f% B& y9 R; ]2 v
    <p>  原房东宋女士是在四季青服装市场做生意的,手头在春江花月附近有几套房子,由于按揭压力大,当时也急于出手。</p><br />
      C9 \0 t9 I' v) V& L& _, a& r
    * x5 e* s& I7 ?; V, H
    % f' f% P3 {& I2 S4 h. u8 s& ]. X# t% Y9 E7 q) T3 U9 A3 \
    <p>  双方很快通过中介签订了转让协议。合同中约定,房价为385万元,含地下车库一个、物业维修基金、可视门铃、窗帘、灯饰以及固定装修。</p><br />9 v* F& q; j) K
    + h9 h, s7 u+ w- x
    ( e1 {: n) K" T* Q+ ?
    , _, n  ~( ]. j, J" |; P
    <p>  对违约责任,转让合同中也有明确:产权过户、银行放贷且办理完退税手续后5个工作日内,房屋交付给小张;宋女士不按合同约定交房的,小张有权按累计已付款追究违约利息,逾期超过3天的,原房东支付房款10%的违约金总计38.5万元。</p><br />% F: C2 k: _- ?- F& u! h
    # {0 U, [7 I" i, t/ d% D5 @5 A
    . }8 `  R& o4 j$ M  b/ C

    4 n/ g2 i2 W& [3 c<p>  去年11月12日,房产顺利过户到小张名下。但就在双方办理交割期间,宋女士突然提出,要求小张另外支付20万元的装修款才同意退税和交房,双方由此闹僵,走上法庭。</p><br />) N6 Y" n- G; j6 \7 n  {

    ! H9 k, y9 y, E; S3 p  V
    # k7 x, k; H' G
      l2 n9 k; V# s( {$ S. `, Z/ p4 I* p<p><strong>  打官司期间房价每平方米涨了近4000元</strong></p><br />% P0 O- w1 W9 q# X. @9 J
    9 B( k! i) K0 n1 h  V6 v

    4 h, N! v# D$ Z5 @" p1 |! c2 u
    - B. ?0 r& ]% C' i9 q4 s3 l<p>  昨天上午,这起官司第四次开庭。小张全权委托律师处理,宋女士不但亲自出庭,还聘请了两位律师助阵。</p><br />
    - |5 X% T- e$ }% O+ |9 y) f3 H( r8 W+ i5 v; C

    7 w! V( t% a9 \- Z; `
    - P0 m& {7 x6 y6 b2 i<p>  “合同里明明已经约定房价款包含固定装修。”小张的代理律师说,当初宋女士挂牌时打出的就是精装修房子,是可以拎包入住的,卫浴等设施当然包括在内。当加收20万元的装修款要求遭拒后,宋女士叫人将两个卫生间的卫浴设施全部拆除,后来又将中央空调也搬走了。</p><br />8 N- _% E( p2 K( Q" @5 d$ v
    " T1 c  B. }) X
    8 U9 G* Q6 r; j$ w: ?0 v) _$ R
    & Z4 V" X* _* B: Y  H* O
    <p>  对于固定装修,宋女士和小张没有异议。不过宋女士的律师在法庭上说,窗帘、灯饰、空调、厨房设备、卫浴设备则不属固定装修,小张想让这些东西留下,应该支付相应价款。</p><br />
    5 c% F6 j% p' U0 D1 E2 }: ~: v9 ^# C9 H1 e4 B3 n1 L5 r

    6 `6 s2 I8 N: N3 H, _; j& {. b& m0 a9 `7 I
    $ C; h9 p6 W8 W' b/ O; y<p>  小张购买春江花月这套房子时,每平方米2.2万元左右,而据我爱我家春江花月门店经理姚晓晓介绍,目前该地段同类房产每平方米已涨至2.6万元左右。</p><br />
    * l: Q& m+ k# }. W$ t5 X6 W9 J
    8 j- M/ q; s* @+ J. R
    7 v# v- @+ o! D; m" k6 n" M4 v* t
    & _5 m; h' b% }: O) }3 I<p><strong>  原房东愿倒贴38.5万要回房子</strong></p><br />
    " Q$ p2 M: i( P. n+ w2 V  c! \" @3 S' a4 _" z2 g% K& x. H' \
    0 z/ A: ^' c5 i/ Q! L0 v
      h4 P( U1 g0 [( C0 v/ ^
    <p>  小张在起诉状中除了要求宋女士支付38.5万元的违约金外,还请求法庭判令宋女士赔偿其8万元的装修损害金。</p><br />! \4 ]3 v5 L3 J+ ]+ f7 f& X% a

    - }9 \5 o. s+ ~+ N( Y+ R4 c
    1 d, t& ]* _9 z# W4 p. E1 ~) O; U% r& `# J: j4 j( N( y
    <p>  “当事人损失远不止起诉涉及的金额。”小张的代理律师说,小张2008年底买房正值是房产交易低迷时,房价相对较低,政府相关部门和银行出台了很多优惠政策,贷款利率较低,而目前房产价格上涨很快,原来很多优惠政策都取消了,小张购买的房产属于豪宅,税费高很多。此外,如果解除购房合同的话,小张再买房就变成二次买房,无法享受房贷优惠政策。</p><br /># X9 U( ^: V) K. P4 i# E& n, O7 ~
    ! U/ n7 e0 Y7 k! J' \

    6 @8 D4 E6 g( i. x  f8 h
    1 ~1 S2 ~( l7 b1 y& e9 Z<p>  宋女士一方在法庭上辩解,产权证是房屋权属唯一合法凭证,而涉案的房子早在去年11月就已过户到小张名下,这表明宋女士已经履行了买卖合同的实质性交付义务。房子已经交付,就不存在逾期交付的事实,宋女士也就不需承担逾期交付的责任。</p><br />  w7 M( N) [6 Q9 y

    8 {& k9 S; ]$ k: {' Q) p6 v# Z' D3 O& h  v; U& r
    ) P' g! u2 ~9 n; S* R8 v4 A7 Y( _
    <p>  “取得产权证并不意味着完成交付。”小张的代理律师明确指出,除了产权证之外,车库和其他物业设施均未与物业公司办理交接手续,而宋女士一直不配合,因此涉案房产所有权与控制权目前处于分离状态,小张的损失还在继续扩大。</p><br />; E% {0 h$ G" E" F

    , e5 ]' t+ \. l3 ]( _
    + a* K# u2 K! V# w; w6 O5 R+ y! G2 J2 U) _0 X0 I
    <p>  “要么解除转让合同,我们同意支付38.5万元违约金。”对于宋女士的代理律师提出的调解方案,小张不接受。</p><br />$ y; Z- @& B8 [$ |8 V0 r
    - x; T1 n8 }6 Q6 f/ x0 \
    5 ]0 z5 t% h- g% q% Z4 X

    ! O1 I  p& C+ ]/ f, ]3 o) R7 z! M<p>  由于双方难以达成一致,法院审理后将择期对本案作出宣判。</p><br />
      T0 _- b# u# ~4 O8 r- ]9 }  Z# f" u- |$ \# t+ S3 ^7 G
    ; z# a) V  t6 S' P  D+ T

    4 w4 t# k9 C& [5 w' z+ m! d<p><strong>  二手房买卖纠纷最近有点多</strong></p><br />& x( o' a" A0 `
    0 T$ _$ d+ C  X7 ]4 @- S$ Y

    3 ?5 V4 n- I) y9 S5 X) k+ X. E9 z, o3 a/ T) A! L
    <p>  “房价最近上涨较快是二手房买卖毁约增多主要原因之一。”对于小张与宋女士之间的这起官司纠纷,我爱我家春江花月门店经理姚晓晓分析说,上个月,同地段的金色家园有两套房子,没几天时间,18楼比19楼就多卖了20万元,19楼的房东一直找她抱怨说卖亏了。</p><br />
    3 }( p; U7 _, \, p- Q1 v7 z
    # g$ m# t7 w! n* F  Z7 R0 r8 h9 c  l' n
    ! r- w, U: N3 p
    <p>  杭州裕兴不动产法务部陈款律师明确表示,最近特别是5月份以来,二手房毁约现象确有不断增多趋势,但很多都能够心平气和地调解。</p><br />9 i* ^5 f* y  q, y; X

    ' F& i2 e$ ?( X+ ^+ C# R0 @6 e( e+ R0 [0 {
    # E2 r8 r+ u' `) q/ L/ P
    <p>  陈款律师说,毁约二手房中,100万元左右的畅销户型居多,房东毁约的理由也是形形色色,主要包括:有的卖方加价不成后采取其他手段要求确认房屋买卖合同无效,比如让房屋其他共有人出来主张卖房时自己不知情,或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权;有的卖方则以拒收房款等方式,制造买房人延期付款,再主张其违约,要求解除合同;有的卖方则直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户,二手房东“跳单”的现象目前也有不断增多的趋势。</p><br />
    ! o+ }2 y' o, D! D
    / K9 E2 n% D& J0 j) s& e1 S% F8 P0 k: }

    1 N5 C) u$ l+ f2 |+ z; t0 U- U( Y<p>  楼市与股市一样有涨有跌,姚晓晓经理和陈款律师同时认为,二手房东出售房屋和买主下单时都应该有足够的心理准备。</p><br />
    分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
    收藏收藏 分享分享 顶 踩

    本版积分规则

    关闭

    下沙大学生网推荐上一条 /1 下一条

    快速回复 返回顶部 返回列表