TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
---|
签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
|
<p align="center"><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/03/02/99/3029900_924900.jpg" /></p><br />% o6 a" X' q+ w8 b
/ `$ u9 f! G7 z4 `+ y' c
3 W2 Y2 ?1 V; J9 r. t
Y" x3 v5 e& G: {. {9 B/ [( H<p align="center">资料图片</p><br />
: Y6 m Z& i7 d N' u5 Y$ m4 [, Y, g" F& T) T! e* I& J
" o" ]: @2 A3 y
5 T: M+ L6 _; x# G; Q<p> % W" E' t/ q. o1 q2 j
' [# l) T0 V" Z! d
, D; \% G! ~5 t. d
6 L* Y2 f' Q& D+ M0 _$ H1 Y4 M杭州主城区只有14000余套房子可售了,而住宅更是不足7000套!这是一个让许多购房者郁闷的数字。杭州楼市没有房子可卖了吗?下半年真的要供不应求了吗?</p><br />
4 o$ M5 G# k$ b; q2 W
4 @3 a% \: T' C
- c+ I/ z/ ~0 t( f1 R
$ e: b1 T: D1 Y$ G+ A$ X<p> 不然。至少在滨江、下沙、九堡等一些区块,购房者不必犯愁买不到房子。数据显示,只要开发商肯卖房,房子还是有的。据不完全统计,下半年杭州主城区可卖的房源量,至少有12200多套。虽然按照上半年,杭州主城区卖了32000多套的速度来计算,这些新增房源去化会比较快,但现在说“房荒论”,至少在某些区块还不合适。</p><br />
/ y( @# U6 C3 {1 y+ r0 Y C# r* a6 H3 w
' @( y( k& d A$ }9 G1 g+ G. D" K& z5 J1 s6 U
<p><strong> 市中心:2000套</strong></p><br />8 {; j* N5 O' B: K4 y- l1 ^
+ {* N7 O6 Q2 v: [9 h, J/ D# q7 u7 x7 P6 M f# [
; {, t7 k% p' a' g+ q: Z
<p><strong> 特点:城北城东最为集中</strong></p><br />7 ` K$ v& l9 A3 ?/ o7 B
. \* T5 l' [6 [) Y
3 R) q! Q, ^4 i3 X
4 j" e; R8 ]. d' M<p> 在杭州市中心,城北无疑是下半年供应最为集中的区块。</p><br />
0 g! h$ G: G8 c' q+ s# {# C% ^9 m7 F6 a/ \, j: Q3 `
$ x, J5 p+ ^' ]
, J! i4 a b+ B5 Z9 a& j<p> 首次亮相的项目包括昆仑公馆、凯德A19项目、绿城西子锦兰公寓等。</p><br />! c. d8 T2 H6 K5 ?6 _; {
* S" J, C% @ j5 j3 i1 z; Y
6 w- I% o) h4 b. w7 c$ t" F/ e: t3 E) Q7 x1 ]' n
<p> 凯德A19预计11月份左右开盘,推出120套房源,面积175—250平方米,毛坯,均价约2万元/平方米。凯德视界还有约30多套面街商铺预计8月份左右推出,单价约3万左右。桥西板块是楼盘供应比较密集的区域,不过楼盘虽多,可各自可推出的房源却都不多了。</p><br />% S7 q* l" u/ `9 D- s' q6 v& ^9 J
. f' |+ v$ d8 n
% ~. j! O& |2 D. n& Z, Y- v$ R. c I2 q+ t; S @3 C5 E5 P" }* K$ Q
<p> 风景大院预计下半年将推出最后一幢房源,5号楼,共150套,户型约为100平方米左右。名城燕园目前还有90多套余房可售,高层房源,面积为84平方米、87平方米以及120平方米。下半年预计还将推出最后一幢小高层,约70套房源,面积89平方米、120平方米、150平方米。南北西岸整个项目还剩下4幢住宅未推出,预计9月、10月左右推出两幢约300多套房源。面积以80—90平方米为主。</p><br />
3 n. n/ m H9 C% D0 K8 V S8 S/ |5 |5 ~. x9 M t8 q9 E+ p9 G
7 z9 @, _: V# P1 K- Q; W0 b* Z" M, t6 |: ~. H( Y* a2 H7 k
<p> 还有3个比较值得关注的高端项目。</p><br />& ~& t: `: u5 y- K6 L
5 ^4 f3 U, |, a' B" n8 _/ ?5 e9 b( g- K# i- j! W
) r) l$ p6 i8 x1 q+ V7 `2 o0 B<p> 昆仑公馆项目由5幢百米的高层组成,下半年推出5号楼,约120套房源,面积分为240平方米的大平层和310平方米的跃层,精装修。</p><br />
2 T8 z d5 D. }2 d2 T* ~, }2 {$ k. U
( \8 w" k' j7 L$ E2 q$ p% {
' m$ T- L! E, [! |0 A! b
<p> 绿城西子锦兰公寓主力面积约138-170平方米,下半年预计部分房源上市,具体套数暂未定。</p><br />. {3 ]3 A7 g8 o/ M: F
0 ^5 u& V" ?# y; Q2 }7 G! a4 y B! f) p1 @
2 t; I8 _0 b' z. S
<p> 远洋运河商务区原定推出的部分住宅,约要推迟到明年上半年上市。</p><br />* W- U7 P ?% @2 B
: `* ~8 _) q3 x0 E5 }
* z4 z2 f# {5 i* V0 g, |& h% m* ~% `4 A# I. q* b' k' m
<p> 在城东,中凯东方红街整个项目住宅部分还有约300余套房源,预计下半年将全部推出,户型82—160平方米,主力户型130平方米。项目南边面临火车东站广场的商业部分,预计明年上半年陆续上市。</p><br /> o6 i, C- r, Z8 S: X" Q' S8 i$ [/ y
) f3 }4 ]. F" f* L4 d: A+ ~5 E3 u# c& [
* N9 g' E& z- Y$ n$ A
<p> 圆筑一号是首次上市的新盘,项目共20万平方米左右。其中住宅8万平方米,商业12万平方米。住宅由6幢13—16层的高层板楼组成。杭州东润世纪置业有限公司相关负责人戴江鸣介绍,户型设计将是该项目的一大亮点,住宅部分户型设计包括70、90、110和140平方米四个户型,其中70平方米可做到紧凑型的两房两厅两卫,所有户型均含3个以上阳台。商业部分还包含几十套独栋的城市排屋townhouse,面积200-300平方米之间。约10月份推出第一批房源,整个下半年预计推出3-4万平方米的住宅房源,约600多套。</p><br />
; [; z3 a: N% t
0 ~% W" a) K5 A) t/ Z+ z% F6 I" f4 X4 n( N7 Q, N' {
) \7 F" J. {2 H% T$ [# l
<p><strong> 老城区、城西文教区:不到200套</strong></p><br />$ D3 c; V- W9 G4 K' w7 K/ x$ `
2 u) A( c/ A2 r, S3 l
* K) f! y2 R& L! |4 N; F5 p, [
$ a3 L7 g% M$ q! C+ p5 I$ `
<p><strong> 特点:新盘稀少</strong></p><br />4 k0 g" h; T; q7 \2 P. [" k X+ n
) F8 C! y- J/ P3 I, z/ A) A
9 m% }) @2 P. \: y9 |: f
# U2 a9 F4 N% H<p> 杭州老城区和城西文教区,下半年的新盘供应量非常少。</p><br />4 e g- [; I) o' C0 X+ p
$ C/ s5 _- {! Q& Z' ~7 }& k) y; J! \7 t
5 j' ~1 L. p2 b) [<p> 金都城市芯宇目前还有余房70来套,面积200多平方米,精装修,均价2.9-3万元/平方米。还有一幢未开盘的房源,是70年产权的精装修单身公寓,预计明年上半年上市。</p><br />
9 b' d/ Z! w q; j/ V/ n/ B, E& h8 l
# v' s& ?& ~$ `& p1 L, M6 g
8 b; a$ ~0 P2 ?8 T2 M7 M, ^. e<p> 雅戈尔隐寓项目,预计明年春节左右上市。</p><br />
* q$ ~ u$ C' I# g6 A* V& l; U$ s4 Y
2 p5 y% k- i9 O$ a: S; c3 p* M
9 ?; |9 W, D" j6 Z/ C<p> 中山御庭(原来的正达紫源项目),预计8月初上市,推出总共57套房源,单价约2.2-2.3万元,主力户型170平方米。</p><br />
; v# D4 T# h5 T) H8 m0 n# L, [7 M- i. y
3 q. n7 S- e2 F/ w
7 Z: r8 Y$ k& X! R/ E1 F, O
<p><strong> 滨江:约3750套</strong></p><br />
5 A: U* E( @) y. i" a7 R
+ T8 h# G8 d/ k% O/ n5 R3 q
7 ~: p! R! S6 x) ^# t% W% E& Q$ H% q5 }) _; _5 k
<p><strong> 特点:地铁和江景房是亮色</strong></p><br />6 o! Q6 M: }7 x8 P+ E/ D7 \( O
" _& ~+ g) w9 h; E5 V" y$ E
. v# }8 E" m0 O [1 s f: \* H) L
, V, y8 m& l* l6 x<p> 滨江下半年要上市的房源量不少,供应量是充足的,大概有3700多套,不过价格已经大涨了不少。</p><br />
& r& [) \ S# E5 l7 K/ m* z" ~- [8 G+ |( B8 {. G2 `1 u
' S- H' d" G4 T. F8 T/ S
) H. e' m V+ T, E<p> 地铁楼盘东方郡,下半年计划要推600—700套房源,户型面积有90、130、180平方米;另一地铁楼盘云厦连园,本周末将推出最后3幢200套压轴房源,户型有89、138平方米两种,均价也已跃升至13000元/平方米。</p><br />
2 g! J# z( C4 W3 s2 l% y3 v, C& w' y8 y. \$ _$ ]
; u5 b0 g+ Q& W3 z, C6 R& m
. C2 b( \8 f3 T$ b/ U' x2 V: ?<p> 在沿江区域,水晶城下个月将推出300多套90平方米的精装修公寓,均价15000—16000元/平方米左右,下半年该楼盘将计划开出700多套房源;由同一个开发商开发的彩虹豪庭,9、10月份将推出150套精装修住宅,面积130—180平方米,预计均价25000元/平方米。</p><br />
' N1 q: I4 z$ S' f L# `9 ~% L1 J5 o# V2 F" J, e" N2 x* O6 v: e
1 [* x3 n3 l9 }7 q+ D& I
" k H# a( Q: _' I N) A- p+ E<p> 此外,老盘贺田尚城8月底将开始推出一批看得到江景的房源,计划今年推出300多套,户型101—186平方米,均价在13000元/平方米左右。</p><br />5 t9 O/ I: U, ^& S- N
7 o4 M6 v. j! P7 I0 z: S( z$ A! y! i1 r
/ V( z3 U' @# ^5 E<p> 在相对腹地,白马湖边上的风景蝶院,下半年将推5万平方米共380套房源,以130多平方米的三房为主;而冠山脚下的中兴和园,下半年还有300多套房源要推,户型面积为80多平方米两房和130多平方米三房。</p><br />
9 \; ]- b- ?! r2 W- `/ r6 N3 A2 M( _" U& c' x$ a/ N/ p, H; u* A
# n! W- @, Q& T$ X6 U4 h+ j
$ O7 ~4 |6 T5 B% F# _4 w" e5 j<p> 浦沿板块也有两个楼盘要开盘。江南文苑8月份将推80、130平方米户型,目前该楼盘还剩下500多套房源未推,下半年都可达到预售条件;7月底,浦沿的金盛曼城将推出二期100多套房源,面积60—130平方米,后续房源什么时候推,还不知道。</p><br />
% z0 N( B) f% Z/ U2 ~
! q* D j, [5 k2 @: b% M
2 H* `- l% F2 Y5 [
8 h- _# p1 N; V<p> 此外,星光国际公馆最后1幢精装修酒店式公寓7月18日开始预约,共420套房源即将面市。</p><br />7 z1 {; l8 p3 ?3 B
/ y, j0 F5 C U' m8 q) l1 b3 \ f& q2 N
& b' k" |. P8 Z2 |
<p><strong> 钱江新城:住宅约500套</strong></p><br />
9 A }9 C- u5 M+ S9 A
. a4 {, y3 D7 O/ U# U/ }3 x3 Y5 {& E3 x% g
5 \0 x% l' e! N) \
1 R. y% C1 w9 L$ A! G! h$ U; Z<p><strong> 特点:高档公寓日益稀缺</strong></p><br />+ _, \3 [$ \+ ?4 e- K3 t4 C
. Y* J1 ~+ c9 H8 v- t* y
& f6 M, Q" F5 l7 b# H5 o9 p6 q) C2 ]/ ^6 S" H X
<p> 在钱江新城,今年可以上市的两个热点楼盘,一个是蓝色钱江,一个是城市之星。前者5月开盘,两天就售罄,一下消化掉了今年的存量,所以该区块可以期待的,就剩下预计9月份开盘的城市之星。</p><br />5 \4 L2 B, x) g) n
0 O7 ~, H) M) o/ A5 J; r" S8 r! ]; K; S1 p3 c* ]
/ ?8 h" y/ D! t7 V- L- ^
<p> 据了解,该楼盘首期将推出180套房源,主力户型为190—250平方米,均价会在3万元/平方米左右,总价则会在600—750万元之间。这个楼盘的售楼处已经开放,样板房将于8月中旬落成。</p><br />/ a, ~, [2 S0 n! x( r# K
5 i. ?7 Z/ B9 A/ o5 w( x
4 j) A3 t) p( w: P6 w2 B8 j g
" P a; f; \: p4 q2 e9 E9 b! P. \) R<p> 位于秋涛路与甬江路交汇口的康都·紫轩今年10月开盘,户型有89、138、180平方米三种,共319套房子,毛坯房均价在2万元/平方米以上。</p><br />, K9 [ {( N* n4 r1 P
" w' B! o# M, r/ q6 m
) @' m6 C4 g+ n! m
7 k6 t" L0 z3 }' s3 r( D<p><strong> 申花路、三墩:800套</strong></p><br />
! f5 M6 l% v$ ~* N! m9 g* l: B5 v4 T( [' l) I# y( a
3 r2 b! n8 e/ N& L; @7 M7 ^( o
7 M9 I( P$ j: X0 ~<p><strong> 特点:公寓房源有限,排屋唱主角</strong></p><br />$ E4 l7 f, @4 e+ i4 h, W6 e
" L; o9 W @2 h. ]$ }
* d- y7 v/ e$ k4 r1 n1 D! @8 p$ _8 @
<p> 申花路板块尽管最近拍出了接近1万元/平方米的楼盘价,但是眼下却面临无房可售的局面,除了协安上郡公寓,其他楼盘只有为数不多的数套大面积尾盘。三墩下半年的房源则相对充实,其中又以排屋为主。</p><br />
3 B1 V4 Q/ H4 c% S1 b2 x3 {* p" p0 r
2 _& R& L" A$ q3 X& t# q& y2 ^6 M9 b) T/ o# R0 R6 F9 |
7 A) ]/ D4 e/ `8 V9 s) d" a
<p> 协安上郡将推出最后两幢楼150多套房源,面积为60平方米至110平方米。对于这批房源的定价,楼盘负责人表示,最近周边土地已经拍到1万元/平方米左右,估计定价会在1.5万元/平方米以上。</p><br /># X, y2 A0 S% @5 s5 `6 |& n U
5 q {/ G, |3 N4 U7 M0 Z( y
% I# [5 [6 t2 E- c& Q
+ E* a, v' I- u4 v
<p> 中海金溪园下半年将有60套左右排屋上市,面积210—260平方米,起价700—800万元。</p><br /># X8 ~1 A% _7 f& q |
# u+ k W% E) ?, C8 m
2 F; V. P: b: H: O' [# }5 B
5 u' T/ t Y; @( Z; q
<p> 白马尊邸本月推出高层9、10号楼,共95套,为85至145平方米的舒适两房和阔景三房,均价将在1万元/平方米以上。此外还有50套左右的排屋,主力户型是220—260平方米。</p><br />
+ u" j; S5 a5 g) ^; Q
2 y" }5 U$ z2 T4 X7 i; _' W6 Y5 [1 Y1 r# w% y+ [
9 i3 ~7 i. z6 F' U+ B
<p> 金地自在城排屋将从7月份开始加推,公寓预计9月份开推,预计下半年计划推公寓300—400套,排屋50—60套。</p><br />
& N l) d: G0 c2 [0 }. V+ G& Q1 u
5 Y5 x" P6 x/ D$ E
( [" I/ T% }/ D, [) g
& z: V. q8 U* f* w8 F3 d<p><strong> 西溪、转塘:1460套</strong></p><br />6 a+ h( p7 P6 C9 K; K. M, J' ]1 ^$ @5 }
: A$ i8 A( Q. Y$ C- ]/ {3 O8 Z
8 J- k* o1 C0 @
5 N" x$ ^' s: {! J6 A
<p><strong> 特点:大户型房源、别墅排屋是主角</strong></p><br />
0 T2 t" N" F+ D! v! k6 _) F! V1 @ B6 M7 g% @/ F/ L
, o% ~& @$ o2 d. x) N; z, N) B0 P3 `4 L% s9 Z
<p> 西溪诚园作为绿城在城西第二代高层公寓的代表作品,下半年将有500套左右的房源推出。楼盘物业类型为高层、小高层公寓,精装修,户型面积在130-280平方米之间,以三房、四房为主力户型,预计10月份开盘,开盘均价会在2.6万元/平方米左右。</p><br /> X% w% Z7 q9 N/ t# X1 N( u L/ G
" \8 r2 i# d+ R% C; M
1 v5 o' z0 _5 l, u% E
% y/ N4 E) Z. G, m<p> 和家园今年下半年将推出60多套排屋,300平方米左右,价格未定;60平方米—140平方米公寓200套左右,价格未定。</p><br />- [& i5 E! O1 |+ S$ \5 y7 _0 c
# p7 _) X1 v, I, F
. D2 q& k8 g. e& h5 Y# f3 j+ M: K% Y( H
<p> 坤和西溪里今年下半年共有400套新增房源,其中137平方米—190平方米公寓,均价1.5万元/平方米,290—320平方米排屋,价格未定。</p><br /># o/ L$ Y3 X7 t
8 }/ [! K! N& `
* K. Q( q4 u, d, |" Z
: G# \( }9 Z3 |/ ~
<p> 朗郡庭园下半年还有300套左右的新房源,其中公寓80—285平方米,均价为1—1.5万元/平方米,300平方米排屋,均价为2.5万元/平方米。</p><br />! H& F4 f4 L8 T* t' S
6 _5 A2 ~) U/ I5 P j1 X! k$ h
! V$ f% \" E9 ~# O3 h/ r- C3 S- b: D
<p><strong> 九堡:约1500套</strong></p><br />8 e+ b# N- J0 a8 ^3 g3 @3 X6 Y8 S
5 y0 [1 s( X* G5 ~ _
$ c, p( R+ N; ], C; ~/ T$ R( Q; f$ \
<p><strong> 特点:大中小户型房源齐全</strong></p><br />3 I3 o; J" L# z# s/ c# ]4 a( |
8 Y1 M2 R3 k- z. }9 x
* G# R. K5 n6 c
" Z+ w5 w3 P- a1 u9 G8 @
<p> 在九堡,下半年可推房源还是不少。</p><br />
$ d2 G4 X9 ?! ?- c; j5 R! `# h8 ^% w0 N7 g+ d* H# ^' u
7 S! X0 h& g, t- C# e( f( {2 ]6 T4 Z. }* s X$ U
<p> 老盘九月庭院今年下半年还将推出2号楼,面积为98和135平方米,房源约有六七十套。</p><br />
$ J0 m8 T& n2 _* \$ n* |5 U0 E+ j5 c- o
" Q0 _+ @5 P4 }- P; ]
8 L) ^2 p, D; s; V5 `
<p> 金泊林公寓下半年将推出8号楼和5号楼,共有127套房源,面积为83和120平方米,最近一期均价为1.1万元/平方米。</p><br />
& S4 C# q2 Q, }6 x9 A$ w2 @8 w& j% E
/ w8 M& _+ k3 u7 v' p7 B% I* A( g# G$ P, ^5 @5 }
<p> 大家多立方今年已经推了400多套房源,轻松完成全年任务,不过下半年还将推出房源。开发商透露,这个数据约为200套。</p><br />
1 D/ z6 T8 p6 G7 P
( } ?# x7 `0 E( [2 Z8 G: o% X* {
1 u% b: N8 Y( u) Y- N2 a- y6 Y N, K: [: ?# d+ L2 v t
<p> 绿城海棠公寓是该区域的新盘,该盘预计12月份开盘,约600多套房源将一次性推出,主力户型为90平方米三房,预计均价9500元/平方米。</p><br />! E# I" [3 W: I4 g: Z9 R: z
1 J2 [7 V+ ]% l I0 s$ D3 Z: ^1 k/ ?2 x$ b5 m: r ?
. i% i5 h Y( W; w
<p> 圣奥领寓下期将推出6号楼170多套房源,不过开盘时间没定,下半年预计总共推房源400多套。</p><br />
+ h) Q) H1 @# s4 e! k7 I
K0 J* o( @: w/ U
+ |, z: X8 k" Q5 i1 Q
8 ]1 @' F8 p# w6 ]1 y' {& W<p> 临江区块中,丽江公寓南区将在9月份推出100多套精装修房源,户型面积150—300平方米;阳光国际下半年预计上市量不少,有7万多平方米,600—700套房源,9月开推,面积区间则为90—170平方米。</p><br />
9 h7 S8 a3 f3 U
9 Z! [0 _& @$ }- G d0 k
; x$ W4 p8 U. M0 F) |0 L) L
* h8 A, ?" B* k. R# u& U w<p><strong> 下沙:2250套</strong></p><br />
1 t3 x" G/ K- X D. [
: h6 ~9 |% |: F2 ?* v6 E9 ]. _) u+ g; h- P* g
. Z' l6 i m, F5 m
<p><strong> 特点:大盘是供应主力</strong></p><br />
7 J8 e; M6 z4 M9 G1 ]( x5 E9 W, d; J% k& r1 Q
3 y# q1 W2 w$ a
7 O4 f& g: l4 Y* B! ?
<p> 在下沙,下半年新上市量主要集中在几个大盘上。</p><br />3 j& F0 @1 Q$ K
9 n" S4 k$ X- x4 t, l5 Q
7 M- {+ n. G0 C; W
) i0 l _- j/ L8 Q<p> 保利东湾下半年将有400套新房源推出,其中190—200平方米的公寓,目前均价在8000元至1万元/平方米,还有210—260平方米的排屋,目前价格未定。</p><br />
* b, Y. x5 E8 ^9 y% s
" N: ]7 f9 x* ?& ^7 |
7 Z9 y$ W( b% O) }+ ?: P6 B& F' D+ O) s1 N$ u! r
<p> 世茂江滨花园下半年将推出二期房源1200套,面积从86平方米至186平方米不等,均价为8500元至9000元/平方米。</p><br />& K+ n. j7 {2 [7 @ [2 f5 m; q
8 H- k1 r/ d, J6 o, x0 v' U/ q u& R8 p, P5 _$ {% G
7 q. Q& o7 B1 W$ `<p> 朗诗国际街区今年下半年将推出138平方米公寓,140—250套左右,均价为1.1万元/平方米。</p><br />
& T% p( r; Y4 ]$ n& }
: j! _4 s9 O" o3 c) o2 Z, }0 h S
" g1 n8 H% ^# M; x# |( u! g" e$ }$ p' L' K% b4 U
<p> 观澜时代今年下半年将推出400套公寓,面积80—200平方米,价格未定。</p><br /> |
|