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今年3月以来的房价高涨之风似乎还没有停止。只要价格还可以、地段还不差的二手房源就会马上被抢购。记者通过杭州裕兴、盛世管家等二手中介机构了解到,杭州8月二手房价,和3月相比,成交均价上涨了24%,而房子租约由原来的48元/平方米/月降到了41元/平方米/月,租售比由原来的平均1∶257降低到1∶369。
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房价狂涨,租金均价却跌了0 e/ R& w( P% v. C) @, M
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房屋租售比,指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值,是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售租比一般界定为1∶200至1∶300。如果租售比的比值低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果比值高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比比值无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。3 j. b l$ x# ]) T' T$ w# s
记者通过二手中介了解到,今年3月份以来,无论是杭州市哪个城区的房价,都得到了大幅提升,平均成交均价上涨了24%,其中升值最快的是上城区,成交均价增加了29%,其次是江干区,增加了27%。而房屋租价却没得到明显提升,相反,房子租约由原来的48元/平方米/月降到了41元/平方米/月。五个城区中,二室一厅的房子租价均有不同程度的增加,但有些一室一厅和三室的竟然有所下跌。像三室一厅的房子,上城区租价由3月的4700元/月降到了8月份的3950元/月;西湖区租价由3515元/月降为3250元/月;江干区由2040元/月降为1950元/月。
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租售比越拉越大, a/ S% x" V( u% x) C. ?9 J: G& Y
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半年来的房价疯涨和租价相对平静,使得杭州楼市的租售比正在拉大(见右图表)。不少小区在3月份时,租售比比值还算在正常范围之内,像闸弄口新村为1∶277,新华坊1∶231;到了8月份,大部分都低于1∶300,只有古荡新村和翠苑新村还在正常范围内,其中采荷小区达到了1∶436,新华坊达到1∶463。1 l8 `9 p2 ~' E' H, y- R. x: Z
有专家指出,目前杭州租售比已经远远超出正常范围,这意味着楼市风险加大,泡沫越来越多。记者从二手中介盛世管家了解到,刚过去的这一周,成交均价为15517元/平方米,环比上上周上涨3%,但二手房成交量下降,比上上周下降4%。 Q& m9 Q; X5 w/ k
3月、8月杭州二手楼市- }$ r2 J8 `# A9 b$ A% [4 }5 @6 D
主力成交小区租售比变化对比 ) e9 o' H. ]6 [6 W: A# p& x
3月 8月
: \/ K8 w' H3 }6 w$ n) |8 }9 V9 V0 i0 g 小区 租价 售价 租售比 租价 售价 租售比
: Z$ V8 Z7 |/ V# b (元/月) (元/m2) (元/月) (元/m2)
( l1 `+ r9 |: b) z 马市街 1475 12218 (1∶328) 1880 15830 (1∶354)
( b( `0 L: j* O; t$ `# Q! r0 e$ j+ o 闸弄口新村 1660 10223 (1∶277) 1600 12374 (1∶355)
2 f5 E5 C7 x1 n5 C 采荷小区 1592 12534 (1∶417) 1829 15352 (1∶436)) B0 }2 C0 B6 ~
德胜 1550 10708 (1∶345) 1960 12482 (1∶318)
) r) y& M+ k0 N! B: Y+ U. A* U- y 大关小区 1460 9890 (1∶312) 1748 12665 (1∶362)
/ e2 R* Y" g+ M: `4 A7 q0 k 古荡新村 1800 10359 (1∶299) 1713 12127 (1∶248)
7 N: p8 o3 ]: z# \ 翠苑新村 1829 10878 (1∶297) 2086 13418 (1∶289)
& A, S6 L3 h# `' f* C# i 树园 1433 11540 (1∶306) 1950 14029 (1∶360)- p, c: A0 y. ]
朝晖 1621 11658 (1∶417) 1704 13556 (1∶326)2 C+ J" b9 n* _: I/ i0 T
新华坊 2600 14300 (1∶231) 2425 18409 (1∶463) |
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