下沙论坛

 找回密码
 注册论坛(EC通行证)

QQ登录

QQ登录

下沙大学生网QQ群8(千人群)
群号:6490324 ,验证:下沙大学生网。
用手机发布本地信息严禁群发,各种宣传贴请发表在下沙信息版块有问必答,欢迎提问 提升会员等级,助你宣传
新会员必读 大学生的论坛下沙新生必读下沙币获得方法及使用
查看: 2219|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

“一房多证”拼接户将停售

[复制链接]
  • TA的每日心情
    奋斗
    5 小时前
  • 签到天数: 2384 天

    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2010-10-21 09:00:11 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    今后要注意“一房多证”的市场风险。

    5 Z; i4 X# s& W! p' W8 C$ P& P% j
       浙江在线10月21日讯 “就晚了几天,看中的房子竟然不能买了。”购房者李先生最近很郁闷。他想下单的房子是杭州城西某品牌楼盘的房源,同事和朋友中有不少人都很推荐这个楼盘。国庆期间李先生去看了看房子,前几天准备再去看看,结果160多平方米的户型竟然停售了。因为这批房子属于“拼接户型”,有两本房产证。- v. @: a. R7 q4 r) w
      日前出台的杭州房产新政细则明确提出“限购令”,暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州新购买一套商品住房(含二手存量住房),这对目前在售的大量拼接户型(由两套甚至多套拼接成一套户型)来说,无疑是极大的打击。因为这类房源需要办理两本甚至多本房产证,而新政细则执行后购房者在购买后只能办理一本房产证,这直接导致了其他房产证将面临无法办理的局面,“一房两证”甚至是“一房多证”陷入尴尬境地。
    0 ?/ T, W8 G9 X  “一房多证”开始停售
    0 X, L8 g3 N4 a. |  记者以购房者的身份拨通了李先生所说的这个城西楼盘售楼处电话,销售人员礼貌地表示:“目前在销售的房源是170多平方米,顶层,均价大约在3.5万元/平方米左右。”
      }" C. P# X# n( [- V! X. S  T  记者又询问了160多平方米的户型还有没有,销售人员说:“160多平方米均价在3.4万元左右/平方米,但是这个户型的房子因为不止一本房产证,目前已经停售了,现在能买的就是这批170多平方米的房子,这些房子是单本房产证的。”销售人员还表示:“这些160多平方米的房子具体什么时候能卖,还得等政策,现在只能严格按照现在的政策办。”$ N: Z7 B3 X3 R& ^
      受到冲击的楼盘当然不只这一个,还有西溪板块某楼盘最近200多套房源领出预售证,但因为其中大部分为180平方米的拼接户型,现在因新政原因也无法销售。
    ( m: C: E3 G+ i  `  除了涉及到的在售和将售的新楼盘外,一些类似情况的二手房也受到了影响。杭州我爱我家企划部经理周包军表示,像新绿园等二手房中都有类似“一房多证”的拼接户型,按照现行的“限购令”,这些二手房现在统统无法交易。
    8 B7 T5 [" l3 E4 a' h  “以前一些一套房两本房产证的二手房成交的时候,银行办理按揭贷款都是按照两套算,叠加起来算,如果之前没买过房,其中一套算是首套,另外一套则要按照二套算,付款成数和利率也要提高。现在只能新购一套房子,类似的房子就不能买了。”周包军说,不过现在二手房市场成交的主要以90平方米以下的小户型为主,拼接的大户型房源目前成交得并不多,所以对二手房市场的影响也并不大。
    9 |3 G3 T8 c+ B" _7 {  d5 n) e  拼接户型房源多为豪宅
    6 j# O- O- _. d! h: {  通常一套房子都只有一个房产证,为什么市场上会有这种“一房多证”的拼接户型房源?$ Q$ ]; n$ u$ C" Q
      2006年国家出台“90/70政策”后,一些开发商考虑到市场销售和楼盘定位,设计的都是大户型,可是按照当时的政策规定,如果90平方米以下的小户型不达到一定的比例,规划审批和销售都是通不过的。" q7 h4 S4 [8 g- a- n# \9 y+ T
      上有政策下有对策。
    : t/ B# l( T4 X  X  为了销售这些大户型,一些楼盘就用多套小户型拼成一套大户型销售,有的是一套房子两本房产证,一些面积相对比较大的排屋甚至一套房子有四五本房产证。现在,这些房子由于一房多证,买一套房相当于同时购买多套小户型。
    4 o# D% K- v( Z3 H  在杭州,从2007年左右开始就陆续有不少这样身份“奇特”的房源面市,有不少采用多套小户型合并成一套大户型、甚至排屋的。据不完全统计,目前杭城有此类户型设计的新老楼盘包括西溪诚园、新绿园、银马公寓、华元和庄、檀香园、香墅、白鹭郡南、蓝色钱江、公元沐桥等近20个。+ c- J: T/ q! r" n6 H$ u7 u3 m1 F
      限购令出台后,拼接户型将面临无法销售的窘境。这些房子有的新盘还在销售或者将售,有的只剩下尾盘,还有的已经完全进入了二手房市场。总体而言,因为户型设计都比较大,这批房子的品质定位也都很高,大多数都是相当具有号召力的品牌房产的高档物业。0 O+ m" g# L) q/ m1 @, Y
      开发商+ M& L0 k3 r7 ^# T: l
      急寻销售出路
    8 `6 r1 w2 \# U8 v9 j+ q  高档房子现在却遇到了停售的难题。. d" C: G. @! M* T
      最近几天,某楼盘的相关负责人着急地在业内打听:“像我们这样的房子到底现在该怎么办啊?总不能真的就彻底封盘不卖了吧?”: _- H) P) E0 a" @. `9 x
      而事实上,目前涉及到的有在售房源的此类房源,的确都处于停售的状态。
    ) u4 q; W/ L1 f' M1 V7 }" |' {4 y9 A  而相关的开发商们也在“群策群力”地寻找解决方案。  K5 B0 J6 [( D* L2 P
      有的考虑把大户型劈开卖,但基本不现实,因为这些房子原来就是按照大户型来设计的,如果硬拆,很多小户型的户型设计会相对不合理,甚至相当离谱,这样的产品在目前的楼市是很难有购买需求的。
    + \  ?) }5 X- P  还有一位不愿意透露姓名的开发商认为,可以考虑其中一套办出房产证,其他办不出房产证的部分,采用签订为期70年的长期租约合同,等到政策解冻后,再办理房产证。或者两户家庭拼购,一户家庭肯定是无法购买。; d) v' s, ~8 M8 G$ F" g
      还有的开发商半开玩笑地说:“有的还可以考虑离婚,离了把财产给另一方,然后去买,买了再离……”& j/ K+ [& B% A: d1 |0 J$ [
      楼市资深业内人士“烟客”认为,两套并一套的,相对还好办一些,可以以老人的名义一次性付款买一套,以成年子女的名义按揭买一套,以后老人可以把房子赠与给孩子的;另外,还可以收集别人的身份证,办理财产公证和赠与公证,付点中介费。“烟客”还表示:“要是这限购令长期存在,类似这种应付的事情肯定会出现。我对限购令的看法是可能会比较长时间存在,尤其是像上海、深圳、杭州这类的城市。”
    6 B+ E" D+ D9 p& ?: w" o  考虑归考虑,但目前大多数涉及到的房源都已经停售,开发商也大多表示:“现在只能等政策了。”" B, J* Z; _% Z9 z3 q' P5 B1 X) g
      专家建议& h8 M# t+ P5 D; r/ d9 `* ~! x; v
      暂不要买这样的房子9 F) r2 ~& D- E( [0 g4 Z
      对于这样的情况,相关的房管部门又是如何看待的?8 K9 j& U6 P, b" k. }5 J9 r- S
      记者以普通购房者的身份拨打了杭州相关房管部门的热线咨询电话,工作人员表示:“两套或多套房屋合并成一套销售是开发商自己的做法,我们在办证的时候,类似这样的房子,依然是严格按照透明售房网的登记数据,默认为两本或多本产权证的,对于这样的房子,现在要买的确是有些问题,你可以再考虑一下。”: a6 Y* O# X, w3 T  Y
      汉嘉地产顾问汉嘉咨询副总经理陈焕春表示:“如果一定要购买此类的房子,现在主要有几种规避方式,一种是成交一套,另外一套开发商约定给你,但是这套是办理不出房产证的,我觉得这种方式有风险,很多客户会不接受;还有一种就是有成年子女的家庭,父母和子女拼在一起买,一些两本证的房子可以这样解决,但是多本证的估计就不行了。”
    ! ?, t- K9 Q& g& L  陈焕春认为,这些做法中不少将冲击新政策的严肃性,购房者也将因此平添许多道德和法律的风险,她并不建议购房者采用,“想买这批房子的人不妨先等一等。”
    分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
    收藏收藏 分享分享 顶 踩

    本版积分规则

    关闭

    下沙大学生网推荐上一条 /1 下一条

    快速回复 返回顶部 返回列表