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继前一天央行宣布,昨起人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点后,昨天,住建部发布通知称即日起,住房公积金存贷利率也开始上调,五年期以上从3.87%上调至4.05%。那么,加息后,贷100万元商业按揭15年,等额本息还款,每月要多还108.2元;80万元的公积金贷15年,等额本息方式还款,每月要多还72.05元了。
4 q! L( K9 {4 O* v+ `! D 据了解,自2010年10月20日起,央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,五年期以上贷款利率从5.94%,上调0.2个百分点,提高到6.14%;昨天起,上调个人住房公积金贷款利率,五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。9 X/ P6 x0 \: N* _6 u# B
这是央行时隔3年后的首度加息,央行最近的一次加息是在2007年12月。记者算了一下,若是贷款100万元,商业按揭15年,等额本息方式还款,加息前5年期以上贷款基准利率为5.94%,那么月还款额为8406.19元;同样是100万元商业按揭,加息以后,5年期以上贷款基准利率为6.14%,同样贷款15年,月还款额为8514.39元。也就是说,加息后,每月要多还108.2元,一年多还1298.4元,按揭15年就要多还19476元了。
/ h0 V2 q9 A6 S8 ~2 \" f: ~ 我们再来算一下公积金上调前后的区别。上调前,公积金五年期以上贷款利率为3.87%,若是贷80万元(家庭公积金最高贷款额),等额本息贷15年,月还款额为5865.52元;上调后,五年期以上的公积金贷款利率为4.05%,同样是贷款80万元,等额本息还款15年,月还款额为5937.57元。公积金利率上调后,每月要多还72.05元,一年多还864.6元,15年就要多还12969元。
) ?/ @4 S! y9 S! M3 O/ ~/ r 另外,记者还比较了商业贷款和公积金贷款上调前后还款差别。以一套贷款80万元的房源计算,等额本息贷款15年,加息前,商业贷款比公积金贷款每月多还859.43元;加息后,商业贷款比公积金贷款每月多还873.94元。前后相差14.51元,即加息后,公积金贷款优势更明显。
" Z/ d% s+ R" K% G “虽然这次加息幅度不大,但对楼市更多的是心理影响。前段时间国家二次调控和杭州楼市细则出台,三套房停贷和限购等‘双限’政策导致楼市快速降温。现在又是加息,观望者则会选择继续观望,市场将持续冷清。”一位业内人士判断。(每日商报 记者 王筱璐) |
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