TA的每日心情 | 奋斗 2016-4-20 13:28 |
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周四下沙大学城北首推三宅地 35.8万余方 起价5250元/平米 下沙大学城北板块定位并不低
" S+ r3 j" j# Y$ t a周四下沙大学城北三宅地出让指标表 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积(㎡) | 用途 | 容积率 | 可建面积(方) | 起价(万元) | 楼面起价(元/平米) | 杭政储出[2010]42号 | 杭州经济技术开发区(下沙R21-C-04地块), 东至规划长安路,南至规划文安路,西至规划长垦路,北至规划农垦路 | 46063 | 住宅(设配套公建)用地 | 3 | 138189 | 72550 | 5250 | 杭政储出[2010]43号 | 杭州经济技术开发区(下沙R21-C-05地块), 东至规划长安路,南至规划汇安路,西至规划长垦路,北至规划文安路 | 50340 | 住宅(设配套公建)用地 | 2 | 100680 | 52857 | 5250 | 杭政储出[2010]44号 | 杭州经济技术开发区(下沙R21-C-06地块), 东至规划长安路,南至绿化带,西至规划长垦路,北至规划汇安路 | 47813 | 住宅(设配套公建)用地 | 2.5 | 119532.5 | 62755 | 5250 |
4 m- ^6 R. x. N; r# C" Z+ i 浙江在线·住在杭州网10月25日消息(记者 卢丹)10月28日(周四),主城区将迎来房博会后的首次土地出让会,而且是下沙专场。下沙大学城北板块将有三宗出让地块。到目前为止,该区域尚未出让过一宗地,是一个全新的板块。 【出让公告】【土地网>>>】【口水竞猜>>>】
2 ~4 d* R+ C( ?" A M 杭州市国土资源局发布的信息,杭政储出[2010]42号-44号,出让总面积144216平米(约216.3亩),折合成可建建筑面积358401.5平米。三宗地的面积大小比较一致,均为六七十亩,楼面起价均为5250元/平米。
9 x6 @" ?3 X, E0 Z1 G# e, t* t# l 住在杭州网将与10月28日下午2:30起开始现场直播,敬请关注!
7 b# M4 s0 N- t5 j4 A | 根据杭州市第二期读地手册,下沙大学城北有4宗在收录在列,本次推出三宗土地,分别为图示的(下沙R21-C-04地块、R21-C-05地块、R21-C-06地块) |
2 i- g' X. t X5 m. T+ ` 起价5250元/平米 下沙大学城北板块定位并不低9 D- R. d' ?$ b( q' R; j) @0 b' n
根据杭州市读地手册的资料,三宗地块在位置上是紧挨着的。其中42号(下沙R21-C-04地块)出让面积46063平米(约69亩),容积率为3,该地块起价72550万元,43号(下沙R21-C-05地块)出让面积50340平米(约75.5亩),容积率为2,起价52857万元,44号(下沙R21-C-06地块)出让面积47813平米(约71.7亩),容积率为2.5,起价62755万元。近期下沙沿江板块和金沙湖板块土地出让情况 地块编号 | 板块 | 出让日期 | 出让面积 | 起价(万元) | 楼面起价(元/平米) | 容积率 | 成交价(万元) | 竞得房企 | 成交楼面价(元/平米) | 2010年38号(下沙R21-13地块) | 下沙沿江 | 2010年10月12日 | 51228 | 66802 | 5216 | 2.5 | 78800 | 浙江保利房地产开发有限公司 | 6153 | 2009年89号(下沙沿江R21-03地块) | 下沙沿江 | 2009年12月3日 | 48607 | 55607 | 4400 | 2.6 | 70000 | 金隅置业 | 5539 | 2009年90号(下沙沿江R21-04地块) | 下沙沿江 | 28605 | 30031 | 4772 | 2.2 | 34100 | 金隅置业 | 5419 | 2009年85号(下沙沿江R21-04地块) | 下沙金沙湖 | 62618 | 78899 | 4500 | 2.8 | 127000 | 龙湖地产 | 7243 | 2009年86号(下沙沿江R21-04地块) | 下沙金沙湖 | 69843 | 83058 | 3467 | 3.43 | 130000 | 龙湖地产 | 5423 | 2009年87号(下沙沿江R21-04地块) | 下沙金沙湖 | 26983 | 33999 | 4500 | 2.8 | 60500 | 龙湖地产 | 8008 |
3 N. \5 o7 M) R4 Z( Y- A {: Z" d5 Y 根据本网记者测算,这三宗地块楼面起价均为5250元/平米。对于地块的出让起价我们可以理解为政府对于土地市场的成本定价。对比下沙板块近期的土地出让情况,本网记者发现,杭州市政府对于该板块的土地价格定价并不低。对比下沙沿江板块和金沙湖板块近期出让的宅地,楼面起价最高的一宗土地为5216元/平米。
: ]' x8 w. `# l' j6 A; P 作为一个全新的板块地价如何定?这是由市场的供求方所共同决定的,而作为市场的供给方:政府单位对下沙大学城板块给出了5250元/平米的起价定价,在一定程度上可以认土地供给方——杭州市政府对该板块的定价超过了下沙沿江和金沙湖板块。
7 x" g3 u# d1 F, g& e7 W0 H 而这三宗地块既然能够在杭州市国土资源局公开挂牌出让,说明已经至少有一家单位进行了“勾地”。( [0 y h4 f4 ~
下沙大学城北板块到底是一个什么样的地方?" _& U- d' m. H
根据资料,下沙大学城北单元位于下沙城的东北部,北至杭州市与海宁市边界、南街德胜东路、西邻杭甬高速公路二通道,东与钱塘江相邻,总规划用地面积约445.9万平方米。大学城北单元除东部紧邻钱塘江之外,还规划有大面积的沿江生态公园及体育休闲公园。便利的交通、优质的景观以及规模成片的居住开发是大选城北单元的三大优势。 ) f) A: v% `, U; I
本网记者曾于今年驱车4月份前往大学城北探访,驱车从杭州沿德胜快速路往下沙方向,快到钱塘江边时,路的南边分列着中国计量学院、浙江金融职业学院以及财经学院,路北则是“大学城北单元”板块。如果继续前行,则新造的江东大桥,横跨钱塘江,直通萧山江东。
' \- Q+ G3 b6 ]: L2 M 在地块现场可以看到,整个大学城北单元,一片空地,草长莺飞,地块处于随时可交付状态。地块东临钱塘江,北边是一个海宁的生态高尔夫球场,南边则是高教园区,东、南、北都是一片无遮挡的视线。
% C2 B' w* y! |0 [ 下沙国土局土地整理中心副主任孙凯告诉记者,大学城北单元宅地储备近2000亩,很可能是杭州主城区目前住宅用地储备最多最密集的小板块。/ @2 k8 [/ n, w+ ~7 Y( \ T
本网实地探访下沙大学城北板块
* [8 H* O( N7 I, s3 r$ V | 大学城北单元板块,土地已经平整,是净地出让,该区域宅地储备量近2000亩 | 5 p6 U L1 v5 g' Y0 }5 a
| 以围墙为界,左边是嘉兴市海宁县,右边的滩涂则是下沙大学城北单元板块,远处是与德胜快速连在一起的江东大桥 | ! e* G3 Q0 u, n7 y: ^
| 以河为界,左边是大学城北单元板块,右边是下沙大学城,远处江东大桥直通萧山江东
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# d4 x. \6 U6 r, x* X' L8 s2 s$ { | 地块实景,沧海桑田变现代居住区的“神话”将在此上演 |
4 E- w! M. U; `0 B' _ | 大学城北板块内道路修葺一新,地块整理已经非常成熟 |
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