下沙论坛

 找回密码
 注册论坛(EC通行证)

QQ登录

QQ登录

下沙大学生网QQ群8(千人群)
群号:6490324 ,验证:下沙大学生网。
用手机发布本地信息严禁群发,各种宣传贴请发表在下沙信息版块有问必答,欢迎提问 提升会员等级,助你宣传
新会员必读 大学生的论坛下沙新生必读下沙币获得方法及使用
查看: 2386|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏

[复制链接]
  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-4-20 13:28
  • 签到天数: 23 天

    [LV.4]偶尔看看III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2010-11-2 16:28:58 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    1457宗闲置土地黑名单4 f7 `1 S$ u# y1 ?9 N( n/ E

    ' o" w; v% B" S& O囤,现代汉语词典上的解释是“储存”,中性动词。) P! v. l: p% \' Q  O1 x8 e
    ) s/ K- x/ A5 r7 r( x# ~
    那么,“囤地”呢?
    : A7 U7 d* ^* o! K5 e4 i& P$ h2 t3 s
    土地,对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时,在房价日益高涨带来的情绪压力下,“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力的“奸商
    % Q6 j- A5 F5 z
    ! |( F5 Q! ^+ R# q诡计”,而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强,“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。' P' ]9 |6 z, t2 {$ H7 _7 e$ @

    & Q; t# c; C# }3 C# _( _* v《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析,以囤地的本意——储备土地的角度解读,按照土地建筑面积的口径,整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。$ }' D' `* U$ e* i' k  L3 N

    9 w5 t0 ]- U8 f安得广厦千万间?
    % G# ~* w% i$ j5 R
    ) t  ]: z" _& H' S* R" p在中国,谁有这个能量?8 O* z) n$ X6 {7 a0 o

    # w7 [& {. k- U' S: U开发商。0 O# O' ~3 q4 B; ^0 V

    8 F% g1 Y0 |' b4 x其实,中国房地产开发企业手中储存的土地,建成住房绝对不止1000万间。. k9 V$ E& y" V3 K6 T( U

    & V5 J( `: t' c" m  u" z( O从今年6月-10月,《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理,并且对一些房企旗下的项目长期跟踪,并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读,制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。
    2 f' {/ m  M, ?( w; Y* K) M$ f6 l( s/ y+ a9 r
    榜单显示,非但个别企业的土地储备数量十分巨大,就整体而言,其储量更加超乎想象——统计数据显示,目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米!也就是说,中国上市房企囤地逾8亿平方米。
    & _: d' a! v( I( V* R3 |, y1 p( a9 L
    保利地产囤地最多,万科第二! b: L4 d' A, A6 G: E5 p. _1 l

    7 w# e/ u  @% [# M& }4 \- w今年的保利地产,不太寻常。3 G* @, V2 V; A1 z  ~2 c7 S1 v6 _
    4 V! o, P+ L- A: b  V) A1 B
    和2009年、2010年在土地市场上高歌猛进、大举扩张的风格截然不同,保利地产在2010年半年报中谈到土地扩张的成果时却表现得十分含蓄,甚至是有些羞涩。
    ! x) F# L5 S3 `7 V2 W6 w$ d
    & x7 g5 S: h0 F( d! K( F保利地产半年报指出,截至今年6月末,公司共有在建拟建项目115个,占地面积2640万平方米。
    6 f" q+ j# R9 \/ U7 |4 ^" G" S* ?' J6 Z1 j* d5 ^' I! u8 ^& E3 ?
    多家券商在提到保利地产的土地储备时也都原文照搬了这句话,这给市场造成了一种错觉。" z- Q! \" ^/ N3 n$ R
    6 C  R" A4 k( ?* O  O# X
    事实上,业内对土地储备的统计主要基于建筑面积,因为建筑面积的多少才决定房屋的真正数量与销量,一般来说,土地建筑面积要大于占地面积(建筑面积=占地面积×容积率)。
    分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
    收藏收藏 分享分享 顶 踩

    本版积分规则

    关闭

    下沙大学生网推荐上一条 /1 下一条

    快速回复 返回顶部 返回列表