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家庭装修是事关一个家庭生活是否舒适建康的大事。一个家庭买房后,基本装修一次,几年甚至十几年不会再装修第二次,因此装修质量直接关系到今后的生活质量。甚至目前投诉比较多的装修污染问题会影响家庭成员的建康,严重的带来生命威胁。而一些装修隐蔽工程带来的安全隐患则关系到一家人的生命安全,不能不让人高度重视。一手房验收质量是关键,二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。) V8 U; d6 Q$ @2 t
4 R/ W! M* x5 F0 J; @; [二手房的验收流程:
8 { U6 D4 [/ S2 i. K2 h9 R: g# }1、 查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。9 F8 L2 m8 ]# Y) e4 t* F l
2、 验收。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。
' Y7 a) ?, ~5 e# a4 \5 a) E0 S1 h3、 核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。3 O) n X4 {: l9 E4 H9 N- U& z
4、 签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同。
7 t* D3 U d: H: D; l3 y5、 交合理费用。合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。4 l0 h/ s3 L$ H5 n7 U) w
二手房验收所需的工具:
2 W1 X" p8 j ?) A1、 塑料洗脸盆:用于验收下水管道;' J9 n1 C/ Z' I' S
2、 小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;9 i; I# W1 i) n& k- B
3、 塞尺:用于测裂缝的宽度;
c9 e' L# K. e4、 5米卷尺:用于测量房子的净高;4 w+ _- Z; A k1 j! e c) b0 [- g
5、 万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;2 h' p7 ?$ a8 S3 [4 w% K
6、 计算器:用于计算数据;
3 u, l$ F: t0 k4 y7、 笔:用于签字。
+ k0 H" P- q" r# i; H验二手房过程中必须注意的重要环节:
9 d: ]* k+ M3 s1、 查看是否有私搭私建部分;" u" n8 ~5 ?) o/ P5 R6 h
2、 确认房屋的准确面积 ;) n# y: J9 Z3 ^$ z) b z- T7 ^
3、 观察房屋的内部结构及装修状况 ;
G: ?! W) |0 q$ J- t9 k/ t( x4、 考核房屋的市政配套 ;4 o* C. R* `: M( I. P' T" G
5、 要了解房屋的历史与邻居组合 ;$ ~1 ]9 {1 v1 M
6、 查验物业管理的水平及收费标准 ; ' [% W/ A5 x; o
二手房验收细节:
8 t' j V0 y* [' S1 K! E1、 外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道;
" o6 D2 e u; V% k, ]1 |7 P, ]7 y2、 检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝;
6 I6 S. E4 M U- r) m o1 s3、 检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;
- b, a6 @, k1 K- R; e. q4、 猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全等现象;
) D5 P% u, f3 _% F5、 检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,是否不响或响了不停。
@2 @. i3 I$ a$ x7 [6、 楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出;
! A# ?) o8 K: c+ z1 {7、 检查门窗的密封:是否良好;
1 a/ N% U! V e8 ]8、 窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;6 K; P- P; `7 e& r# K' X# b
9、 高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量;
7 a+ Q" z, T* c10、 墙壁地面:检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹;
, _% W1 C: T9 j/ c. ~3 ]7 G11、 乳胶漆质量:周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
* ~- _8 z8 T+ W# r+ Q" Y' n. h' u12、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓;& I' R! ]4 j7 x, V4 I* }' F
13、 管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固;7 E, x+ j0 S- y; u0 Q) a) u& }
14、 厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰;' M0 U* {& g3 @" _: T
15、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走;
& @ T0 d- ]0 K% ^+ ?16、 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏;
9 m& x: ]. G! p$ _" m17、 闭存水试验、水表空转试验:打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度;4 p2 |7 ~3 a- J. A @2 F1 M
18、 用万用表测量各个强弱电是否畅通;. i1 @% N9 z9 T. o! g( B2 a
19、 下水情况:向各个下水处灌水;) h; c, g0 y! ?
20、 地面下水情况:在厕卫放水,浅浅就行,然后约好楼下的业主24小时后查看其家厕卫的天花板;
2 Z& [9 g8 A) h. P21、 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;" f* [& A6 t3 [9 M/ @; g4 k9 @/ ?
22、 应在吊顶下留通风口。
3 @1 `9 O; E( z+ s8 Y23、 暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉;
9 p! Q Z" }; {) t4 q- @# |9 M24、 用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油;0 m/ S0 L+ i1 D: e( t. D8 r
25、 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全;3 V) I9 x" h9 M1 ]5 C; ?* b
26、 开关箱内的各分路开关应有明显的标示;, e& h& f9 C3 [$ U8 g
27、 检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象;检查弱点插座数目;检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。* Z6 o+ ^! S0 H, w0 } U2 X4 e8 `
装修前准备:
/ v1 d* `( ]" a* N. n4 S( A$ E! @首先确定你的经济预算,你打算花多少钱装修?如何装修省钱、省心?你可以选择去网络装修招标,相对于自己找装饰公司要实惠的多,比如【我要装网】就挺不错的,你可以把这笔预算分别分为
9 r; D/ X. g/ L+ Y9 P$ y. x7 R# D1、 支付装修队/设计师的费用 $ d& a, j3 v o- O# m
2、 购买主材(墙漆、厨卫瓷砖、厨柜、卫浴洁具、地板等)
4 P' m: E3 z" n6 G5 F3、 添置或更新家具(现有家具筛选一下看还能不能用)
/ _/ \# y, n% l6 l9 _) c% X7 ~4、 窗帘布艺等软装饰
& q( b8 W8 u7 p( @如何选择合格的设计师:
# B0 k- ~# A7 R, `1、 合格的室内设计师应具备的技能:
+ h& Y, b2 Z' m/ u, H1) 良好的美术表达能力;6 L. W f; e7 o4 r
2) 良好的电脑操作能力;1 v3 P# \) s! S
3) 良好的室内设计基础;
" r5 A* Q' r( G4) 良好的室内设计理论;
6 {8 M5 F# |. k4 G5) 良好的相关学科基础;" I9 L/ \, U7 P8 J, ]7 }
6) 良好的工程施工基础;8 I9 F/ M8 U/ s% Z4 v
2、 如何知道设计师是否合格:6 a3 z1 f ^! S# P1 `2 C
1) 听。专业的室内设计师,言之有据,对问题的看法,绝对不信口开河,这是一种成熟的做法。而且,专业的设计师极少会使用天花乱坠的形容词;0 F' ?% G9 p: ?( R; P: E. Y- U: x# X
2) 看。专业的室内设计师,必定拥有一手基本功。
- k- Z8 l( Z) T, G* ^4 e: {0 u3) 验。专业的室内设计师,自然会拥有─些学历证书等证件,其中最主要的是环境艺术设计专业或者建筑设计专业的。+ n' Q( r9 V: I- v: y4 p" u
3、 如何用好设计师:" K$ S+ @/ f( h: j/ b2 d
1) 把您的想法告诉设计师;
@4 i# y4 ~" b) y+ R2) 不要过分地给设计师设置构思的限制;
6 U N6 ?% Y/ X' U8 Z: v$ N3) 聆听设计师的方案介绍,充分理解设计师的设计思想;$ `3 R) M s! ^. O7 G* a
4) 当您有想法时,如果设计师持反对意见,您应再三考虑其意见,这不等于您听命于设计师,而是对您自己物业的慎重态度。% Z( L! ~+ \4 {; ~
如何看设计图:
! y/ W! S+ ]- w5 E0 B* x1) 看图面大的配色是否顺眼;
' B9 }* v# M5 H# Z n2) 看真实度;
) T U6 ~. }. x3) 看设计是否满足自己的需要;
3 z' w* `3 N3 |! b4 r4) 设计是否有创意;1 o7 C, j' W9 ?
5) 是否对现有的环境有改进之处;
* q6 J" j, \5 _ K0 [6) 是否符合现实。/ v. j. V h1 x5 F
如何洽谈工程预算:
: y* q' r9 _8 O: }2 W工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节,那么如何去做一份适合自己的工程预算呢?
+ A. ?# }! Q6 r& x' o5 }7 y) U一人工程的预算究竟需要多少钱,在一个相对的地区,存在着一个市场价格,俗称行价,它是一个平均水平的报价。/ {' \4 I- r1 f; r+ l% ]
1.市场价格的影响因素:7 `" w# Q1 c c- r0 u2 J( j
地域的影响、物价的影响、竞争的影响。( m6 e, V! x9 x
2.公司报价的影响因素:
7 E8 H. _" V# ^在同一个地区,不同公司的报价也会有差异,这里面存在着几个方面的影响因素:
+ [/ {2 E9 a( ~0 T% a5 p f( J8 v工程质量、设计质量、场地成本、广告开支、管理费用。
5 t- O8 o" G7 Q" |3 ?* n如何签订装修合同:& v8 ^' w, M3 D/ H
装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。6 Q4 Z, Q' ]8 j) J
1. 装修合同的构成:( d$ o! \1 ?& a& o% u, W8 X
工程主体、工程项目、工程工期、付款方式、工程责任、双方签章。0 L W9 r6 K2 k! }- l- P" |- r
2. 合同中常用字眼的使用方法和注意事项5 ]) I8 i6 `. Z* L
签订装修合同时,能做出规定的内容和项目一定要详细写明。
, d) y% G6 T" b) d {( b: k项目(应指定样品)、单位(米、平方米等)、数量(损耗量、工程量)、备注(一些工艺、做法应标明)、违约(应注明违约金)、管理费用(应详细注明)、税金(明确承担者)、签章(除非对方是正规装修公司的法人代表,否则最好要求对方注明签字人的身份证号码) |
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