4月全国77个城市房价环比上涨 杭州同比上涨5.84%

下沙大学生网

　　2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。
　　2011年4月，北京住宅价格为每平方米22862元，比3月下降0.14个百分点；成交面积北京53.29万平方米，比3月下跌10.07%。
　　今天下午，中国指数研究院将发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告。记者提前从报告中获悉，4月房价价格相对于3月份涨幅有所下跌，此外监测的30个城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过30%。
) ?5 Q% w3 q8 G7 k4 H5 `* A0 t
　　22个城市房价下跌
　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。
　　本报记者统计发现，4月房价环比涨幅居前都是二、三线城市，如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊。
- s" E) G6 G3 i* s9 c5 p
; n8 ~- O* B: [# R: o: \　　六成城市成交面积下跌
/ Z- ~6 Q* ?5 M　　此外，根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据显示，4月十大城市平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。
: r/ J# m/ w+ {! X0 ?4 C　　具体来看，天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，北京也是四个一线城市中唯一一个下跌的城市，其他8个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内，深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。
　　此外，根据中指院独家提供本报的《2011年4月中国主要城市住宅市场交易情报》显示，4月监测的30个城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过30%。其中四个一线城市中仅广州有小幅上涨。

　　2011年4月十大城市住宅价格指数
- |, m5 Z2 K2 `+ j4 _　　城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格深圳0.57% 8.75% 25398
8 e9 v  s; j  _1 p0 k. l6 I* d　　重庆0.35% 6.60% 6732
3 \* r0 D- q( s' \& l1 w　　武汉0.33% 6.91% 7307
  A  m' h) _+ `) ?( W　　上海0.32% 2.03% 23662
, c' t% t5 }4 @/ ]; i  N　　杭州0.22% 5.84% 20845
, r9 Q% {- O* I7 Y4 N$ A2 H' V　　南京0.17% 3.85% 12350
　　成都0.15% 8.52% 8102
& x% ]( i. Q0 D! }. m　　广州0.06% 8.65% 15131
　　北京-0.14% 4.41% 22862
. x) L+ S: \8 [6 C& e3 K1 i4 ?$ x( e; ~　　天津-0.35% 4.36% 12077
$ [. D3 n/ Q( q9 a; f0 N& C% U　　注：表中样本平均价格单位为元/平方米
, s* v* }# \& L- {# ?( p　　2011年4月一线城市住宅市场交易情报
, z( @9 l1 T$ V; I4 x$ D+ T　　城市成交面积(万㎡)环比北京53.29 -10.07%上海99.29 -11.36%深圳14.12 -38.11%广州55.20 0.69%
  G3 \8 X; l6 N5 K# }9 D2 d　　以上数据均来自中国指数研究院

. H2 \. J# M% R- ~+ f% ?% j9 E　　专家
% x* c( g7 w& V7 b2 l　　可能出现新的调控政策
1 Y" @8 `! [7 m2 e5 L9 Y　　针对北京出现量价齐跌的现象，全国房地产经理人协会副秘书长陈宝存接受法晚采访时表示，自2011年1月26日出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控的紧箍咒，各地楼市交易量出现不同程度下跌，从而导致目前房价上涨趋势得到一定程度遏制。
5 K9 s+ l! F- `; N. O* M　　“国八条”出台后，北京出台了以最为严厉限购令为标志的实施细则，这些政策导致消费者观望情绪很高，也证明本轮调控政策的正确性，证明楼市调控正在沿着政策预期方向前行。
　　其次，最近央行又连续加息，使得购房者不仅实际购房成本增加，更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。
, S9 v* d; F3 k1 |5 M9 ]  f9 R" e# n　　陈宝存认为，最近发改委及部分地方税务部门针对楼市调控的政策出台，说明了楼市的利空依然未出尽，调控政策依然在从严从紧；并预计最近调控政策还有可能陆续出台，楼市很可能出现明显的变化。