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杭州人居展需求调查报告 单价15000元房子最受欢迎

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  • TA的每日心情
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    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2011-5-19 16:22:47 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    3 q( V+ t2 T0 K( n+ J; B2 @作为楼市每年最大的盛事,房交会历来都是杭州楼市的风向标,在一定程度上见证了杭州楼市的演变历程,是楼市在每一个特定节点的“缩影”。2 P( \; s) `  N
      本报采自住在杭州网千人购房者调查资料,对诸多热点问题进行了梳理。
    : N: f, W+ m# q" j  本次调查共发放了调查问卷1000份,最后回收问卷965份,其中有效问卷905份。
    5 x. f# O. d  ^: P3 S
    8 Q# i% k- x* Z) H/ q5 b9 m4 x8 ^  NO1:
    ) k3 W) H  F8 n4 H  刚需居多投资只占15%1 W1 z" M+ ~& c6 h

    $ u( c6 e0 a  M1 D; y# P2 y) T) X  参加本次调查,且所填问卷有效的总人数为905人,其中杭州本地人占35%,外地人(非杭州户口)占36%,其余的29%为新杭州人(外地来杭州工作或退养,有杭州户口)。7 m" q( @) g: ?4 i
      调查数据显示,要买房的人占了56%多,相比不买的人,多出12个百分点。# {* X0 S2 L. L, C4 @
      本次参与调查的购房者中,首次置业的占了52%,改善型置业的占33%,另有15%的受访者表示买房是为了投资。- s3 S1 C. q% J9 R5 K
      那么,现在买房,最重要的理由是什么呢?: w3 |- i/ @& |, T
      有31.5%表示现在准备买房的主要原因是“刚性需求不再等了”,为改善住房条件而买房的占27.9%,为保值抗通胀的占17.6%,认为房价已触底而选择购买的占10.9%,其他原因的占12.1%。可见,刚需和改善性需求是支撑市场购买力的两大基础。& V8 X. {. L5 G0 R1 h% R( g. c
      现阶段消费者不想买房的因素也有很多。呼声最高的就是觉得现在的房价太高买不起,占调查总量的45.1%,认为房价还会降而不打算现在买房的受访者占24.2%,想买却因“被限购”而无法出手的占14.4%,而“被限贷”和觉得现在投资楼市已没有意义的分别占10.5%和5.9%。
    0 ]$ Z* f9 ?- c; ?/ F4 e2 u9 y4 U( @- Q  户型面积也是购房者在挑选楼盘时非常看重的。当然,在选择户型面积的大小时也要看购房者的承受能力。调查显示,有23%的人选择80-90平方米户型面积,而20%的人选择90-100平方米。可见,90平方米左右的户型比较受欢迎。
      a1 b7 b4 H* h6 Z5 K  v  另外,也有18%接受调查的人喜欢100-120平方米户型,而选择140平方米以上的人只占了总数的7%。相对来说,大户型比较受冷落。* ?% y+ [9 W2 `) ~5 o4 u

    , o  |$ {; P3 L& _" K: I  NO2:
    ; ]6 _8 f# V) H$ q8 F  市中心仍是最爱) n2 [6 e1 T; T8 |& S% t+ |

    7 w1 ^/ O+ G+ \+ Z  j+ h6 X  面对一波接一波的政策打击,房价的走势将会如何?许多购房者对此也有自己的看法。
    0 ]0 M' l6 f" e0 r  18%的人认为房价仍会上涨,而22%的人则认为会下降,另外,有20%的人认为房价会相对平稳。而剩余的40%的人,则都同意房价短期内会下浮,长期看涨。可见,大多数接受调查的人都认为目前楼市低迷只是一时的,长期来看,房价还是会不断上涨。
    " F( r7 A5 V+ H1 O6 [& i  买房还有一个重要的问题,就是要选择一个适合自己的区域。
    ' f$ s  t4 _1 S7 K2 A$ k0 d  调查结果显示,最受购房者青睐的区域仍锁定在市中心,接受调查的905人中,有19%的人表示想要在市中心安家。除此之外,钱江新城、西溪、滨江等地也较吸引购房者的目光,分别占了总数的10%、12%和11%。& f4 ]# b) C4 ^
      另外,九堡、城东以及下沙等地的楼盘也有较多购房者关注,闻堰、银湖则无人问津。
    / @0 x' ^9 d9 A; e- k( ?( i8 g' |2 I# k; V% H% {. h
      NO3:
    : h8 s6 r# c3 H  小户型最受青睐3 L0 v7 S- \& r- ~4 C$ z

    4 h1 l" {9 A/ r/ d* z  在本次调查中,有435位是首次置业,而统计结果显示,这些首次置业者想要买房的理由也各有不同。其中刚需占了总数的64%,而以投资为目的进行首次置业的只有5%,剩下的31%置业为其他理由。1 Q! q9 [; G( z3 R# ~
      从数据中可以看出,首次置业大军中大部分还是刚需,以投资为目的的微乎其微。, O& j# A: ~) |4 M2 U5 V
      调查数据显示,对于首次置业的消费者来说,80-90平方米的户型是最受欢迎的,占了总数的三分之一。其次是90-100平方米的户型,占调查人数的24%。可见,90平方米左右户型最受首次置业者的青睐。
    6 M: `% C, l8 P! k  此外,调查显示,120平方米以上的大户型并不被首次置业者所关注,仅有1%的首次置业者表示想买120平方米以上的户型。
    + j0 `4 {; \+ u% [6 i' P. @  调查结果显示,首次置业者理想的总价是控制在150万元以内,这个比例占到了接受调查总人数的一半。也有27%的接受调查者希望控制在100万元以内。总价可以放宽到200万元以内,这部分的比例也占到了总人数的19%。只有4%的人能够承受买200万元以上的房子。5 W% j5 ^9 H0 W+ x* s
      由此可见,首次置业者真正转化成有效需求的门槛还在于价格。纵观整个杭州市区,总价在100万元以内,户型面积在90平方米左右的新房源几乎没有。而总价在150万元以内,户型在90平方米左右的新房源也选择余地不大。只能往下沙、丁桥等离主城区相对较远的区域去进行选择。6 z6 I! ?0 t5 P9 S
      所以调查显示首次置业者最希望选在市中心安家。但目前市中心区块供给不大,且以总价150万元的上限来衡量,基本不可能在市中心买到新房,不过首次置业者可以把目光投向二手房市场。6 Z: W0 g8 S8 z& K1 ~/ i; k. r

      o# Q$ U; y0 O0 E3 x6 r. U  NO4:0 T4 y9 A5 L7 a# z, p3 C
      300万为购房主流/ ?' d1 M- m+ R( h) W( C

    0 D* R' E# R' f, ^  与刚需购房者相比,调查显示改善型的购房者在调控面前表现得从容得多,也理性得多。
    2 W1 r+ o7 e3 |8 I/ M  由于基本的住房需求已获保障,这部分购房者目前的心态多为持币观望,既观望政策的走向,也观望楼市的变化,如果遇不到真正满意的楼盘,再等个一年半载也无妨。总之一句话,“该出手时再出手”。% l1 S. j) O! Y) k
      在买房的单价控制方面,调查显示,希望购买的房屋单价在15000元/平方米以内的占35.3%,希望控制在20000元/平方米以内的占33.5%,希望控制在10000元/平方米以内的占18.5%,希望控制在30000元/平方米以内的占9.8%,能接受30000元/平方米以上房价的所占比例很小。
    , }8 k' p7 r, ^4 k8 A3 O  选择购买总价在200万元以下房产的改善型消费者占到总量的40%,而选择购买总价在300万元以下的占34%。总价控制在100万元以下和400万元以上的都相对较少。. z0 p+ }$ a6 J* j+ i  P; \0 s( k4 o
      可见,改善型消费者中的大部分并不具备购买400万元以上“豪宅”的能力,而100万元以下的总价也不符合当下的市场行情,总价控制在两三百万元的中间价位最符合他们的需求。& {" \. `8 V" ~" i
      调查结果显示,最受改善型购房者青睐的区域仍然是市中心,所占比例为22%。选择置业西溪板块的改善型购房者占15%,钱江新城板块占14%。
    * W* \9 h+ O8 B8 b+ w7 K  从以上调查结果就可以勾勒出最受改善型购房者青睐的房屋概貌:位于市中心、西溪板块或者钱江新城,户型面积在90-160平方米,总价控制在两三百万元以内。/ |/ O" z# a  W, S0 i6 A, z
      目前,在市中心和钱江新城都很难找到符合要求的楼盘,建议对此区域特别感兴趣的消费者可考虑二手房市场。1 j) G7 [% U) J* c2 f5 Y9 L  w, ]

    ; C2 W- ]# x4 C/ H; \, z/ ]! g9 F  NO5:
      g0 O- n* }7 @5 v% _  投资客以本地为主
    . }% d. j0 K# u7 x3 d
    0 g7 C% F/ k/ T. a( }  }  过去几年,投资是助推房价的一股中坚力量,在今天楼市面临严厉调控的背景之下,投资者是归于沉寂,还是继续驰骋在这片热土上?$ M( ^9 p$ K( C( H. \
      调查显示,投资者仍保持着对楼市的密切关注,随时准备谋划布局。那么,在调控之下的杭州楼市,投资者如何抉择,他们的消费偏好又是怎么样?
    / j) P% f/ t! r. \: W2 K  在人居展上,我们对905位购房者进行了调查,最终显示有135位是以投资为目的的。
    : d; x  z2 Z! T. y! T/ V0 b: v  调查显示,调控政策“清理”了大量外来投资者。当下在选择投资时,关注杭州楼市的,还是以杭州人为主。在接受采访的135名以投资为目的的购房者中,近八成为杭州居民,杭州本地人和新杭州人各占四成,只有二成投资者来自外地。大部分投资客青睐100-140平方米左右的户型,投资单价控制在2万元以内,总价控制在200万元以内。4 T3 e; N' I6 f* T* z! I
      调查显示,面积100平方米到160平方米的房子是投资者青睐的区间,共有60%的受访者选择了这个范围,而最受欢迎的房子面积在100-120平方米之间,接近30%。! H* \" ?1 c5 z& h$ U
      80-90平方米的常见户型也是投资者热衷选择的对象,占比为17%。
    . J8 v9 r, {3 ~4 h  投资者倾向的房价跟目前市场上的房价权重成正比。85%的投资者选择选择1万元以上3万元以下的单价;2万元以内的单价最受投资者追捧,达到4成。- `& k: J8 w5 P
      高房价、限购、限贷,多因素造成了大部分投资者无法拥有太多资金开展投资,总价200万元以内的房子以三分之一的中选率位居首位。: F% y7 o; W. b0 e- Y% v
      同时,仍有部分投资者紧盯高价楼盘,近二成受访者把目光投向400万元以上的价位。1 n; s: @4 O5 k0 W
      西溪、钱江新城、滨江这三大优质板块有着其各自无可比拟的优势,成为继市中心之后投资者眼中具备升值空间的三大板块,占比分别达到13%、11%和10%。
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    该用户从未签到

    2
    发表于 2011-6-13 09:53:43 | 只看该作者
    当然受欢迎,现在没有2万以下的,一下跌25%,谁不喜欢
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