教您明明白白装修二手房

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家庭装修是事关一个家庭生活是否舒适建康的大事。一个家庭买房后，基本装修一次，几年甚至十几年不会再装修第二次，因此装修质量直接关系到今后的生活质量。甚至目前投诉比较多的装修污染问题会影响家庭成员的建康，严重的带来生命威胁。而一些装修隐蔽工程带来的安全隐患则关系到一家人的生命安全，不能不让人高度重视。一手房验收质量是关键，二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。

二手房的验收流程：

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、
, b: A. {$ y, h9 r. H9 J( l验收。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。

3、
核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

4、
签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同。

5、
交合理费用。合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二手房验收所需的工具：

1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道；

2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

3、
. ?& p! Y# @2 s* o塞尺：用于测裂缝的宽度；

4、
- G5 U+ w' k. y8 f( e5米卷尺：用于测量房子的净高；

5、
万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

6、
+ j5 C$ [5 ]4 [  h4 t2 Y( M计算器：用于计算数据；

7、
笔：用于签字。

验二手房过程中必须注意的重要环节：

1、查看是否有私搭私建部分；

2、
# L2 p2 j" z  |# D% G确认房屋的准确面积 ；

3、
1 z% }; a4 o8 s$ K3 m观察房屋的内部结构及装修状况 ；

4、
7 V# p5 `  `; _0 l; |+ ^考核房屋的市政配套 ；

5、
: \+ }& b, V9 g8 X+ `要了解房屋的历史与邻居组合 ；

6、
查验物业管理的水平及收费标准 ；

二手房验收细节：

1、外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道；

2、
检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝；

3、
检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；

4、
猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全等现象；

5、
检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。

6、
楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出；

7、
" t( ]4 W; |0 t9 B* d检查门窗的密封：是否良好；

8、
窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；

9、
高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量；

10、
. X8 q" {. R5 Y/ u7 l墙壁地面：检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹；

11、
乳胶漆质量：周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

12、
' v. O1 ^1 \1 @空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓；

13、
管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固；

14、
2 f9 J; {) v' \) E  o! g1 i厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰；

15、
; K$ n' \1 y; s( w$ d) ?厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走；

16、
  |5 s& O8 u# S/ Y' P- i* w管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏；

17、
闭存水试验、水表空转试验：打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度；

18、
8 ^9 e2 \# d0 q  k$ v1 H6 C用万用表测量各个强弱电是否畅通；

19、
9 ]) n5 ~7 ?6 F下水情况：向各个下水处灌水；

20、
* ]0 _+ p+ v. }1 s+ |6 N& e, m1 H8 e地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行，然后约好楼下的业主24小时后查看其家厕卫的天花板；

21、
卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网；

22、
应在吊顶下留通风口。

23、
暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉；

24、
0 d5 a$ G9 B5 e* Y. ]4 ~用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油；

25、
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全；

26、
开关箱内的各分路开关应有明显的标示；

27、
检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象；检查弱点插座数目；检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

装修前准备：
$ X' `% B& `$ U" B# Q首先确定你的经济预算，你打算花多少钱装修？你可以把这笔预算分别分为

1、
支付装修队/设计师的费用

2、
9 U0 l1 k2 T) A0 h0 z& }购买主材（墙漆、厨卫瓷砖、厨柜、卫浴洁具、地板等）

3、
( v' Y5 B8 x# w  J- i6 X! O  @添置或更新家具（现有家具筛选一下看还能不能用）

4、
6 f  p6 }& z6 i窗帘布艺等软装饰

如何选择合格的设计师：

1、
合格的室内设计师应具备的技能：

1)
良好的美术表达能力；

2)
良好的电脑操作能力；

3)
良好的室内设计基础；

4)
良好的室内设计理论；

5)
良好的相关学科基础；

6)
4 f+ q8 W; M+ h; A良好的工程施工基础；

2、
0 ]: l+ s# f1 ]4 B如何知道设计师是否合格：

1)
5 q! q5 X( E. p( I. a1 u* R4 x听。专业的室内设计师，言之有据，对问题的看法，绝对不信口开河，这是一种成熟的做法。而且，专业的设计师极少会使用天花乱坠的形容词；

2)
, v, x/ A0 A# k1 _看。专业的室内设计师，必定拥有一手基本功。

3)
6 D$ ]# O: g; e; P  X, Q  U验。专业的室内设计师，自然会拥有─些学历证书等证件，其中最主要的是环境艺术设计专业或者建筑设计专业的。

3、
如何用好设计师：

1)
6 S; L5 m7 e# h; I9 A$ ^5 Y3 ]把您的想法告诉设计师；

2)
不要过分地给设计师设置构思的限制；

3)
  H/ e( I" f1 {  g) K聆听设计师的方案介绍，充分理解设计师的设计思想；

4)
当您有想法时，如果设计师持反对意见，您应再三考虑其意见，这不等于您听命于设计师，而是对您自己物业的慎重态度。

如何看设计图：

1）
看图面大的配色是否顺眼；

2）
  q7 i# K6 M0 W8 m* G看真实度；

3）
看设计是否满足自己的需要；

4）
5 l1 U, G+ H7 ]8 J5 J设计是否有创意；

5）
" Y8 }- a& p/ z; R( U) o是否对现有的环境有改进之处；

6）
是否符合现实。

如何洽谈工程预算：
3 T& N; a  |  ?工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节，那么如何去做一份适合自己的工程预算呢？
) t. a; w& q, D+ D  h/ Z: {6 y一人工程的预算究竟需要多少钱，在一个相对的地区，存在着一个市场价格，俗称行价，它是一个平均水平的报价。
% z2 \$ l6 r  G: m1.市场价格的影响因素：
# I9 y$ Y" C) ^地域的影响、物价的影响、竞争的影响。
7 @# R: ], g0 {3 H- K2.公司报价的影响因素：
" ~! h6 M: ?; A. y# [, K9 l: ^# a在同一个地区，不同公司的报价也会有差异，这里面存在着几个方面的影响因素：
工程质量、设计质量、场地成本、广告开支、管理费用。

" @$ h7 y: p9 v1 C/ m- _如何签订装修合同：
装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。

1.
装修合同的构成：

工程主体、工程项目、工程工期、付款方式、工程责任、双方签章。

2.
合同中常用字眼的使用方法和注意事项

签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。

项目(应指定样品)、单位（米、平方米等）、数量（损耗量、工程量）、备注（一些工艺、做法应标明）、违约（应注明违约金）、管理费用（应详细注明）、税金（明确承担者）、签章（除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码）