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[房产出售] 14城市上调首套房贷利率 贵阳部分银行已跟进

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发表于 2011-10-18 10:41:30 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
(来源:广州日报)近日,建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,在房价或将进入拐点时期,此举引发房地产市场高度关注。据统计,目前,已有14个城市开始上调首套房贷款利率,包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
7 i+ B( l* c/ y* p0 w, o: }- g# m/ m昨日记者通过多方了解获悉,广州本地部分股份制银行也加入到“房贷利率上浮大军”。目前银行上浮首套房贷款利率的趋势已蔓延至天津、济南、苏州等全国14个城市。
4 J7 {6 M; e2 E9 L8 \上调首套房贷款利率已成趋势  K! `, S4 }+ C  z6 c
昨日记者致电招商银行等股份制银行了解到,银行已将首次置业者购买二手房按揭贷款利率上浮,根据客户信用资质上调至基准利率的1.05倍至1.1倍。" ^6 j, b) \3 U- C) E
“进入第四季度后,银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势,银行需要腾挪信贷额度,房屋按揭贷款额度受限,利率自然上涨。”招商银行信贷部门负责人对记者表示。
7 R7 A0 }3 W, X4 I# O记者调查发现, 截至昨日发稿时为止,全国共有14个城市的银行对首次置业者房贷利率进行上调。
" D+ F) W3 w" v. |' ?) G. ]不同城市上调幅度差异较大
# k$ f/ A$ s1 i& R* f对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现,各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行对首次置业者房贷利率上调5%~20%不等。在成都、长沙、武汉等二线城市银行利率上调幅度更高,为10%~30%。长春创各城市纪录,部分股份制银行房贷利率最高上调50%,利率高达10.575%。+ C) X# ^) N. s0 W  t0 M
上述银行基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策,建设银行方面表示,如需尽快放款,需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍,即上浮10%。
/ n: ]$ P4 C8 h8 m首套房贷利率上调将打压房价2 W- e# ]) Y- o* R( A, k
此外,该银行对房地产开发贷款利率也大幅上调,开发贷款额度也在逐步下滑。根据央行营管部最新调查显示,2011年第三季度下降12.7%,其中看跌占比逐季上升至40%。这意味着,银行对于房地产开发贷款将更加谨慎,房地产开发商回笼资金越发需要依靠销售新房。0 N% g' L& D6 w" y  g- ?+ k+ b
分析认为,目前全国性银行对首套房贷款利率的上调将进一步打压房价。投资者购房冲动也会进一步抑制,尤其是高房价的一线城市。, E0 p# X+ e- `
央行2011年第三季度统计数据显示,今年9月新增贷款仅4700亿元,较8月明显回落1311亿元。且创下21个月来新低,其中中长期贷款下滑显著。/ r: c4 I4 \' p$ k& S
长江证券银行业首席分析师陈志华表示,9月信贷创新低在过去十年来属于首次,这表明政策总体基调依然偏紧,银行已把主要信贷投向集中于政策重点支持与高利润领域,包括对中小企业贷款“定向宽松”。因此,房地产按揭贷款额度近期将继续紧缩。 7 P2 q% A  y2 O% e) I  L
澳新银行大中华区市场研究总监刘利刚对记者表示, 在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下,今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱,贷款的供需矛盾状况尤为突出。此外,按照银监会对房地产按揭贷款风险权重计算,目前银行仍需大量拨备以覆盖风险。" a  K$ h- e# s; J' v
预期:5 U' u. u! q/ U  D. ~( O
银行需关注房价持续下跌风险0 l; u& I) l4 ~" D& Y7 l& W
当大中城市房价下跌20%至30%时,将首次超出银行的承受能力。据东方资产管理公司最新发布的《2011中国金融不良资产市场调查报告》(以下简称《报告》)指出, 当大中城市房价下跌20%至30%时,将首次超出银行的承受能力。/ O; f7 l* d( K# N' m6 q- N$ A
《报告》预计,2011年银行新增房地产开发贷款规模最大可能同比下降12.94%,预期为5150亿元;银行新增个人住房按揭贷款规模最大可能下降9.53%,预期为12665亿元。
3 J1 ^2 C) ]" _8 o$ N4 p) p  O东方资产通过对房价下跌幅度的假设,计算了对银行利润的影响程度。假设房价下跌30%,房地产开发贷款违约率上升至3%,银行针对房地产不良贷款计提150%的专项拨备,则侵蚀银行利润1135亿元。
$ ]  [4 a9 U0 Q# h1 z3 E" b& A广发证券银行业高级分析师沐华对记者表示,从目前状况看,银行需要对房地产系统性风险作出量化评估。“如果房价发生持续大幅下跌,整个金融体系会产生系统性风险,对银行的资产质量影响应该比银监会预计的情况更为严重。”沐华表示。
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-7-5 19:12
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    [LV.1]初来乍到

    2
    发表于 2011-10-28 23:00:38 | 只看该作者
    房价都降了
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