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签到天数: 2384 天 [LV.Master]伴坛终老
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这几天,一则关于“闲林房价回到6000元”的消息在楼市传得沸沸扬扬。起因是一个名叫岸上蓝山的楼盘,推出了一个团购活动。团购优惠起价仅6290元/平方米,一次性付款均价6900元/平方米,按揭均价7300元/平方米。
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) [/ u/ t* I4 {, L, o* l( N 对于许多购房者来说,岸上蓝山都算得上是个老盘了。这个总占地面积440亩的大盘,早在2004年就开出了第一批房源,如今,7年多过去了,它还在销售,不得不说,这本身是一个非常有意思的现象。更重要的是,由于销售时间拉得比较长,它几乎经历了楼市的每一次调控,也受到过很多次冲击,算得上是杭州楼市每一次异动的缩影。% U( E# _ `) P3 |) a4 @+ j
5 j& S/ B0 E- o7 H8 y' r 岸上蓝山跌回“6”字头5 C. p+ h" C4 N( b( x
对于曾经连万元以下的房子都很难找到的杭州购房者来说,6000多元/平方米的房价,显然还是非常有吸引力的。所以,岸上蓝山团购的消息一出,许多人的脑子里立马出现了许多问号:岸上蓝山还有房子吗?这是一批什么样的房源?为什么卖这么便宜?
5 k; v: l, \' w; a! e2 [ 近日,记者来到了岸上蓝山现场售楼处。这个位于02省道南侧的楼盘,前面有几期已经交付,幼儿园等部分配套已经建起来。如果不是这次团购,很少有人会想到这个楼盘还有房子。2 q5 ~/ U8 j P; V
这批房子原来卖多少钱?销售人员说,不参加活动的房源价格在1万元/平方米左右,一次性付款可以享受96折。由此看来,岸上蓝山的此次团购活动,已经在原来的房价上至少打了7折。+ |+ B! i9 L+ a9 `- F, _) F+ v
随后,记者去实地看了一下这批团购房源,发现这批房子紧临02省道和杭徽高速,虽然中间还隔了绿化带,但呼啸而过的车流声还是非常吵闹。这冲淡了这批房子原本由低价带来的优势,事实上,从现场的销控表上来看,已经显示销售的房源数也就10多套,看来短时间内,买账的购房者还不算很多。
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相当于2008年水平
+ Q& a. ^, d$ _ 岸上蓝山团购价格,到底处于历史上的一个什么阶段?从岸上蓝山的历次开盘价格走势,也许能够比较清晰地看出这一点。
|4 `0 @7 A c3 ^* b y6 I: E 根据公开资料显示,2004年7月,岸山蓝山首次开盘,起价3300元/平方米;
+ m! n( N+ @! e* O2 n6 I, a* @ 2005年6月二期第一批房源开盘,起价4880元/平方米,均价5300元/平方米。当时,“国八条”等调控政策密集出台,已经狂飙好几年的杭州楼市,被勒住了缰绳,许多楼盘被迫低价入市,降价潮也波及到了岸上蓝山。一个月后,岸上蓝山推出80套优惠房,均价在4900元/平方米左右,由此也引发了老业主要求补偿差价的一次风波。
& E9 y) A% @1 n% W6 I6 ^ 随后到了2007年上半年,岸上蓝山的房价都变化不大,基本上都在4800元/平方米左右;不过流动性过剩和地王频出的双重刺激,又给了楼市一次狂飙猛进的机会。当年9月,岸上蓝山的房价也迅速上扬到5800—5900元/平方米左右;而到了当年年底,更是已经达到了6500元/平方米左右。
$ N5 U/ f$ m, ^ 到了2008年,上半年岸上蓝山的价格还比较稳定,一直在6500—7000元/平方米左右。不过全球金融危机的冲击波,还是影响到了这个楼盘。从当年下半年开始,楼盘销售受到影响,价格小幅下调。到了2009年5月,这个楼盘的价格又回到了6500元/平方米,有段时间还推出了在原有的基础上打89折的优惠活动。
e {; O2 o0 a0 m, O" a2 j7 d* a8 S 不过2009年年底,随着救市政策生效,这个楼盘的价格,又向上发展,一度达到7500元/平方米。+ H- }. Q# R& r+ h7 B" I0 ^9 a
此后的2010年,岸上蓝山玉兰苑的一批多层房源,均价已经要12000元/平方米。
; ?$ |0 \ V8 w3 r+ z 从这个楼盘的价格变化走势图来看,撇开各个阶段所推多层、小高层、高层等具体物业类型的差异,目前岸上蓝山的价格,大致已经回到了2008年金融危机时的水平,部分房源甚至还要低。2009年之后这段时间的房价上涨幅度是非常大的,加上通货膨胀的因素,应该说,岸上蓝山的房价,已经又回到了一个历史较低位。(记者 吴彩萍) |
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