补充前贴，回顾08至11年下沙沿江区域，最全面的价格明细！

煎饼

前言，前几天发了一个关于下沙东近两年的价格图表，被网友转载到19楼，并上了房产板块头条，看见很多网友对那一份报价心存疑惑，并有要求列出更详细的价格走向，在此，特意再发一贴，将08年至11年目前为止下沙东沿江区域本人所熟悉区域的价格走势呈现给网友们，此贴中得价格也许有些人不大相信，这里我也只能说我不是每一套房子的房东，所以无法准确掌握每一套的具体价格，我说展现给你们的，就是我眼中所见的，另外本贴中，我也会尽量将各个小区的一些优势劣势一并讲解，仁者见仁智者见智，少拍砖，多送花，哥们我期待升级呢！

首先呈现给大家的是《保利东湾》这个下沙近几年销售最火爆的小区，09年初开盘时均价约6500，乘着第一波房价冲高的行情，年底已经冲高至14000左右，本来这也应该算是高点了，不成想，在我们伟大党的政策指引下，10年初第二波最后的疯狂行情中，最高纪录飚至21000的单价（一线沿江200平大户型），中小户型的成交均价也在2010年很长时间内维持在15000左右，11年2季度开始行情逐渐开始下浮，呈阶梯状，平均每月单价降幅达1000左右，现如今，此小区二手房源挂牌均价在10500左右  最近1月内成交记录：89平 95万  送入户花园的次一线江景房  119平  125万小三房  大户型目前开发商部分尾盘基本维持在10000单价；上述价格针对的均为70年产权纯住宅，近段时间销售火爆的保利湾天地酒店式公寓没有计算在内！
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小区点评：绿化及小区设计在沿江区域可以排在第二位（个人观点），户型上面也有独创之处（小户型带入户花园）很多刚需客户都为这个户型吸引至此！另外开发商名气，小区整体建筑品质，物业管理等均算是下沙优等。
% Z0 ^5 D# B9 ~% _6 G本人推荐户型为，两房户型可考虑二线江景3，4幢南北通透的边套；三房户型推荐119平或127平的11，13幢；四房户型最佳为3，4幢164平东边套，四房以上，优先考虑1,2幢沿江一线全江景房210平左右！

+ J( w/ A/ L# V1 m6 ~2 b. r最终评述：单纯从小区来看，保利东湾基本没什么可挑剔的，但是鉴于目前配套及交通等差至极点，因此如果买家考虑短期内入住这个小区，不建议购买，另考虑在5年左右时间入住的，可以入手！（再次提醒看客们，这个小区售楼处内的沙盘漏洞百出，所以购买前，请认真研究周边情况后慎重下单，否则将来搞不好您也是房闹中的一位战士）
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第二个要陈述的小区就是最近被称为杭城最不抗跌楼盘的《世茂江滨花园》，这个小区的价格我也有点无语的，确实有点对不住温州帮对它的厚爱，结实的在背后捅了温州人无数刀，该小区最初08年开盘时，价格约6000左右，上涨节奏也是保利东湾无异，只是由于品质问题一直有点被保利压在了屁股下，最高点买进价为10年初，当时瑞景湾部分房源价格高达18000，后期逐渐横盘调整直至目前的8000（目前最低价），现今二手房价格基本维持在10500左右，但是有一点值得注意的是这个是均价，一期与二期的均价，一期碧景湾目前均价为11000，二期瑞景湾目前均价在10000，这个差距的由来是这样滴，一期在09年10年行情火爆时，大部分温州人已经清场出货，目前房东50%左右为二手自住买进，剩余部分为胃口比较大的投资客，声称20000以上才考虑出手.二期的情况不同，均为房价高点时买进的温州帮（个人认为是温州帮中的跟风帮，小炒家，看见一期老乡的赚钱了，买到了二期）由于现在的金融环境这部分房东经济情况较为拮据（当然了，和我们比还算是富翁的）所以割肉出场，导致二期当初买进价比一期高，但如今挂价却比一期低，成交价就更算是高台跳水了。
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最近成交数据给大家看两套：二期9幢20多楼 135平 买进价180万  出售价138万    二期11幢89平 10多楼 买进价125万  出售价95万；另外目前在售比较便宜的二手房：二期89平中间楼层  80万      135平边套  125万；
另外关于三期尾盘的一手房，自从国庆节期间3期骏景湾3号楼尾盘倾销开始，近段时间最低售价仅为8000平（目前似乎卖光了），在售的仅余一线江景200多平的大户型，基本价位在10000挂零！

小区点评：这个小区据传为建筑质量有问题，什么墙体开裂，地基下沉之类的，以我个人，这些毕竟没看过，所以不好妄加评论，但是当时一期碧景湾开工时，由于抢进度开盘，施工速度倒是确实有点快了，因此就算有质量问题也不足为奇。另外的二期三期由于目前入住率实在太低，因此关注度也比较低，故此除了价格降幅比较大以外，倒没什么负面新闻了；整体而言世茂江滨的规划设计还是值得肯定的，绿化啦园林啦都能和保利东湾堪堪比肩（当然了，我个人观点肯定还是差那么一点的），户型上虽说不乏点睛之笔，但总体来说确实比保利差了一块，最差的为1期，次之2期，3期尚好，与保利最明显的差距就是再得房率实用面积上，同样的89平，世茂只能做2房，保利能挤出3房，130平左右的，世茂只能做3房，保利能做出4房，哎，发挥想象力，以此类推吧！

最终评述：如果你考虑交通便利，那选择世茂绝对没错，地铁口大盘；如果你想选大牌开发商，过得去的小区环境，那选择世茂也不算错；如果你想尽快让房子贬值，那选这里似乎也没错！呵呵，开个玩笑，世茂江滨目前已经是真正的尾盘倾销了，之前的很多销售精英都已经奔赴滨江区的新战场了，补充的新人也基本被分配至闲林铺那个穷水恶山中去了，可以预见，这个小区的降幅，目前应该是黎明前的黑暗了。因为真的没有什么房源了，今后再像之前一下推出上百套特价房的事情，肯定不会再有，终极建议，逢低建仓！
今天到这里，洗澡睡觉喽，强调一下，今天真他妈冷啊！

怕怕怕

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