我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！

煎饼

近来降价打折声声入耳，风起云涌，
2 z: ^9 ~; {: Z- N$ J. D8 G就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
) C! i! x! K. \0 G7 L& S有些板块及楼盘，
为什么会降价促销呢？
' h' w6 Q* e/ K6 \5 t' u* x8 h  z哪些会降价或再降价呢？
究其降价的原因，
" w; `+ H' ]5 b) e1 G0 Z, I' Q- u是因为：

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目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
1 T: X- d  G, T9 U& h: n  e' _楼面地价低，就有了降价的资本。
/ _$ i+ h3 T. k* K
5 ?' S7 D+ O% o4 i; k$ }; e但是，这只是必要而非充分条件：

. j, p6 n5 N7 {5 Z9 U本帖隐藏的内容
并不是楼面地价低，就一定会降价。
; S$ Z' j- o7 @' k/ Q: l7 V  ~从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
( Q2 S+ K5 a: {/ m) Z- C6 j/ Q前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
* V. |. U# W4 U  ^一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。

综上所述，我的看法是：
1、会降价或再降的板块：

- q* E/ G+ {5 t' @本帖隐藏的内容
要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
; g. W4 A; n; `$ |  h0 ]另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。
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2、会降价或再降的楼盘：

& x6 @" O4 H! |/ m( C本帖隐藏的内容
, q; x, p* Z+ @楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
/ ~2 l, }6 M, o: j& B5 _! N" L而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
$ D0 `8 h0 G# X$ X& c2 s: q某些KFS的容易降价些，
某些KFS不容易降价些，
; f7 N4 H( P: R; H% n你懂的！
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! f$ S# y+ A8 U: h3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
因为降价板块或楼盘中，
, Y3 `: l0 E0 b本帖隐藏的内容
既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。
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归根结底，
7 _# I4 ~# x% `$ \$ j+ L本帖隐藏的内容
主要是因为楼盘本身的楼面地价。
% k- ?) \) k9 d# M还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
要么是因为资金链...
KFS的个性与自身情况，也很重要。
房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
" |, f& ^1 |+ \* C1 m% p所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
! k: W7 Z2 Q' n$ Q) B. S8 ~* m0 M与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
. c, m, o5 F$ m. F8 f（其实做任何事也莫不过如此吧~）
而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
0 p2 @3 M  |; _% V楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。
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8 S$ u; S2 Z0 E+ V最好，但愿，
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: \3 ^' E$ Y1 Y( M9 h9 g7 c降价都是因为道德血液。
安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！
* d( C& x& R5 B! W. l# V+ v" P
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(个人看法，不供参考。谢谢！)

车水马龙

这段时间闲着闷了，决定3月18号去琶洲观看广州家具展，随便看看喜欢的家具，比如联邦的米尼沙发，看好了就独自躺上去睡一觉，不发一语，睡醒了拍拍屁股就回家，当没事发生过，突然觉得这才叫生活！

要不然

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车水马龙

中外逾3000家企业参加广州家具展