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签到天数: 2383 天 [LV.Master]伴坛终老
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普通购房者也可以申请首套房贷利率8.5折优惠了?记者调查发现,农业银行、中国银行等不少银行都可以申请到8.5折优惠。不过,一些银行的工作人员表示,自从去年开始就有针对首套房贷利率优惠的消息出来,但央行的通知还没有下来,现在银行多是根据自身信贷等情况调整。: P# G: X8 b+ x5 Q, W
信用良好的客户都可申请到9 f( N3 u1 J. p% i
"你运气真好,我们上周刚接到通知,首套房贷利率有8.5折优惠。"得知这一消息,刚刚买房的小琳高兴不已。中国银行信贷部的工作人员告诉她,只要一般信用良好的客户都可以申请到。上周,中原地产项目部总经理黄韬就表示,广州已经有银行针对首套房贷利率给予8.5折优惠,"像工行、建行都有这样的利率优惠,但每个支行情况不一样,也不是每个支行都有,也不是每个人都可以申请得到。"除了花旗银行等外资银行在年初就推出首套房贷利率优惠9折之后,国有银行的首套房贷利率优惠一直是业界关注的重点。记者调查发现,从开始的可能推出优惠,到只有优质客户可以申请利率优惠,再到现在,优惠的范围和幅度明显增加了。据按揭公司的人士透露,目前农业银行和中国银行,都有针对大部分普通客户首套房贷利率8.5折的优惠。此外,据招商银行内部人士表示,在上周五,招商银行也出台"新政",普通客户也可以申请到8.5折优惠。
2 m: K$ J5 V( R7 {' P( O* @( \' m 首套房利率下调是大趋势
1 e6 q9 E' Z: D9 | 对此,广发银行工作人员表示,现在首套房贷利率下调已经是大趋势。他表示,他们银行在今年1月、2月首套房贷利率还是上浮10%,现在可以申请到9折优惠。此外,还有某国有银行人士表示,其实从去年年底就有首套房贷利率优惠的消息,但现在还没有等到央行的通知。
0 l, ]7 ?- {, D6 D, y 不过,从去年年底开始,就相继有刚需信贷政策利好的信息放出,住建部、央行,工、农、中、建四大行等都相继提出"实施差别化住房信贷政策","满足首次购房家庭的贷款需求"、"在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率"等。对此,黄韬表示,对于银行来说,1月开始,信贷额度有所宽松,而房贷仍然属于银行业务中风险较小的优质业务,因此,银行方面也愿意在不违背房地产调控大方向的前提下,适当地给予刚需人群利率优惠。2 B; ~+ ~" t3 Z. |6 o0 W2 U" v
比一比
: J% `+ d# m$ a' O: Z 利率8.5折,利息少了近15万元1 E7 b. W1 T# L# v
利率打折,买房到底实惠了多少?我们以购买首套房为例,假如是100万元的商业贷款,贷20年,那么,当房贷利率是基准利率时,月供是7783.03元,支付利息为867927.29元。当房贷利率有8.5折优惠时,月供是7159.98元,支付利息为718396.27元。: u9 X) `& U; D6 n0 c6 ?. P- w- d
100万元20 年商业贷款
. W" x _3 i9 p4 g; j" ]% T 利率 月供 总利息
# L5 R( f) ?: b! P- u 基准 7783.03 元 867927.29 元
3 q! r4 Z! k0 i9 {( G* _0 u z9 l: ~ 8.5折 7159.98元 718396.27元
5 _" w$ M2 s, J$ [: i业界谈市
1 s% x& k+ s$ P) Q7 i1 W+ U, q3 @ 利率优惠有助楼市"回暖"
# n/ l( ]# f& W9 i" M+ g 中原地产项目部总经理黄韬表示,目前市场上的需求仍然是首次置业为主,随着不少银行对首套房贷利率推出优惠,也将有望促进楼市成交量的回升。不过,他也表示,利率优惠跟楼价本身并没有直接联系,现在市区一些优质楼盘已经推出较大幅的优惠,"市中心有些楼盘的优惠幅度已经见底,因此打算置业的购房者已经可以出手。而对于打算在郊区投资置业的购房者,如果打算放长线的,还可以等等看。"! e9 n7 x+ q- N( D7 c9 P
首套房贷利率本来就应有优惠
5 ~ w$ \/ K9 h( L$ E 不同时期,首套房贷利率的政策也是不断变化。对此,房地产专家韩世同表示,根据当初的调控政策,银行对于首套房贷利率本来就应给予7折优惠。但之后,由于信贷额度、市场因素等方面原因,银行对房贷利率政策不断调整。"针对首套房贷利率的调整,已经变成银行调节业务的工具,额度宽松就优惠,额度紧张就上浮,实际上有违当初调控给予的首套房的优惠政策。" |
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