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下沙充当首降角色 最高降价幅度达42.94%

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1
发表于 2012-4-1 10:21:10 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
杭州楼市价格战一个版块接着一个版块开打,犹如多米诺骨牌一触即发。作为副城,下沙在多次调控中充当首降的角色,在此番降价潮中也不例外率先沦陷,继而影响九堡,轰然倒地。龙年春节后,降价潮蔓延至桥西、申花、城东新城、滨江等热门板块,而闲林、良渚、临平北等价格洼地自然也被殃及。在“没有卖不出的房子,只有卖不出的价格”的状态下,“没有最低只有更低的房价”阐释着杭州楼市的现状,让人不得不回想三四年前的房价。5 ^  T( ?3 {  x( p/ v: ?& K
  下沙板块细分可以分为金沙湖板块、高教园区板块、沿江板块,在杭州总存量中占据较大的比例,巨大的供应量使得下沙板块跳水甩卖,价格下探对刚需购房者而言无疑是个好消息,而将于今年10月开通的地铁1号线又将提升下沙的价值空间,因而此版块备受刚需的关注。
5 \' c9 y/ b0 ^2 x  根据置高地产顾问统计显示,金沙湖和沿江板块降价比较火热,2011年金沙湖成交均价17070元/平方米,截至到今年3月26日,板块的成交均价只有13527元/平方米,降幅达到20.8%。沿江板块2011年成交均价13078元/平方米,截至到3月26日板块成交均价跌至10460元/平方米,降幅为20%。高教园区板块2011年成交均价13275元/平方米,截至到3月26日成交均价为11973元/平方米,降幅9.8%。
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沿江板块在售楼盘价格降幅分析
楼盘名称在售均价在售房源降价幅度
保利江语海12000-12900元/平方米6号楼两套房,84方和87方9.22%
金隅观澜时代10700-12200元/平方米6号楼89、139方平层、100方复式31.99%
世茂江滨花园8500元/平方米3号楼259平方米25.82%
世茂广场6980元/平方米起2、5、1号楼39-101平方米42.94%
保利湾天地8200元/平方米59平米、71平米及90平米34.40%
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& I; g6 i- I9 J! A# {( [1 k8 \
! L8 |% s9 v& R, Q1 V" F  沿江板块在售楼盘十分密集,有保利江语海、和达东东城、世茂广场、世茂江滨花园、宋都晨光国际、保利湾天地、金隅观澜时代、保利玫瑰湾,保利和金隅两大巨头几乎在同一时段推出特惠房,毗邻两盘的周边盘暗流涌动,打响价格战。2011年9月保利湾天地三次开盘,推千人增值购活动,单价最高直降4000元,今年2月推出囍春团购活动再次将价格拉低,40万清盘价吸引了众多购房者。保利江语海则在囍春活动中单价直降3000元,小户型已清盘。金隅观澜时代也于去年11月推出“百人团中团”活动,降价幅度也相当大。
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金沙湖板块在售楼盘价格降幅分析
楼盘名称在售均价在售房源降价幅度
龙湖滟澜山14200元/平方米14号楼60-85平方米35.9%
德信中外公寓12900元/平方米17号楼88方和18号楼115方和119方17.11%
名城湖左岸15500元/平方米7号楼90-139平方米17.46%
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  金沙湖板块在售的房源有德信中外公寓、龙湖滟澜山、名城湖左岸、金沙湖1号、杭州东部国际商务中心、绿城财通中心6个项目,还有1个待售项目为和达御观邸。德信、龙湖、名城三足鼎立,重塑板块内价格体系,从17000-18000元/平方米的价格下拉至15000元以内。
4 C+ \! \$ B4 O# a: B: I8 ]2 Z$ F  高教园区板块因为板块内所售房源并不多,价格下探比较微小,目前总3个项目在售,为和达城、精欧荣寓、盛泰时代山。
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  • TA的每日心情

    2015-8-10 14:28
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    2
    发表于 2012-4-1 14:10:16 | 只看该作者
    还是买不起
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    该用户从未签到

    3
    发表于 2012-4-7 15:59:06 | 只看该作者
    为什么非限购的还降的多一点?!!
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