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杭城楼市暗涨 热销楼盘在小幅拉升房价

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2012-5-3 20:01:21 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    4月份杭州主城区成交商品房4196套,日均140套,能交出这样的成绩单无疑让人满意,毕竟,这已经是继3月份成交4319套之后,月成交额再次站上“4字头”的大关。  热销的背后,也有购房者开始抱怨说,其实房价并没有外界传说的那么低,自己满意的房源价格其实不见得低,而开发商拿来做低价促销的房子,往往户型、位置、楼层都比较差。房价难道在小幅微涨?记者对此展开了调查。+ |" K, F+ {8 }! {5 p$ Q
      购房者抱怨:越来越挑不到高性价比的房子! B# l$ p, S5 s# h
      这已经是小苏第四次去桥西板块看房子了。不过这一次,他还是没有出手。" q8 u) o+ z9 i/ w3 `6 j
      “桥西两楼盘在打价格战,本来以为能捡到便宜的,结果价格比我想象的高。”小苏给记者算了一笔账,一套131平方米的边套,总价要270万元,折算下来单价要将近21000元/平方米,“这还是10楼以下的房源,再往上挑,我更加不敢了。”而这个楼盘对外公开的均价在18900万元/平方米左右。% `2 U, ^/ f  P4 F
      小苏说,他也考虑过89平方米的,结果单价还要贵,“小户型买的人多,价格自然水涨船高,我觉得价格真的没有外界说的那么低。”
    . Y& \. k: G* Z! P9 [  同样的感觉也出现在不少购买城东新城某楼盘的购房者身上。“沿高架的这一排,有些低楼层的价格可以到12000多元/平方米,可是不靠高架的房子,价格立马上去了。”一位购房者说,他挑到的7号楼一套西边套,单价要19000多元/平方米,而该楼盘对外公布均价为1.6万元/平方米。虽然犹豫了一下,不过看见现场那么多人,还是下决心买下来了。
    " u' i1 F" D* K. z- M/ X  申花板块某楼盘,号称起价为15678元/平方米,但必须是一次性付款,如果按揭,将达到16020元/平方米。
    : [! w! \: z0 C  四楼盘最新价格:均比前期上涨约10%) X  J# H# ], n8 [6 j  I
      最近这一波成交放量之后,房价是不是小幅微涨了?购房者的心理感觉或许只是一个方面,真实的价格水平才最有说服力。: s, ]7 O5 r) f" |( i
      记者统计了龙湖滟澜山、名城公馆、滨江金色黎明、德信泊林公寓这四个楼盘,将它们的最新开盘价格和之前的价格做了个比较后发现,最新的开盘价格,均比上一批上涨了约10%左右。' i' l* ]( s3 u6 M
      龙湖滟澜山(高层公寓)即将开盘的10号楼均价 今年初均价
    0 z$ w: ?) C7 v7 b3 {* A3 A  14423元/平方米 13000元/平方米5 U, I5 C% u, i
      名城公馆 新开盘2、11号楼均价 去年底折后均价
    9 \; M6 F- \' k  J$ H  20592元/平方米 18800元/平方米' h. t2 E# k0 G5 Q* G% M1 y
      滨江金色黎明 沿高架房源均价 不沿高架房源均价: y' x( _# G* F) g+ E
      第一次开盘 13575元/平方米 16138元/平方米0 @/ c7 W0 ~9 t* v
      第二次开盘 13828元/平方米17009元/平方米
    ) u4 o( a8 m7 X" O  第三次开盘 14131元/平方米17791元/平方米
    3 M, P1 Y" N# \3 _7 ^' o6 C  德信泊林印象 15号楼均价2月份开盘均价
    + `1 m" {5 e) N3 A* Z/ e' n  16490元/平方米14800元/平方米- f9 w! P8 G3 \
      低均价背后的秘密( `/ g8 O/ N/ ?; N4 N
      只要稍加留心就能发现,不少开发商只是在首次开盘时宣布价格,而到了后面加推时,对价格这一重要信息却很少提及。一位开发商私下表示,由于之前促销时通常会积累下不少没买到房子的客户,靠着这股人气优势,后面的房源通常能消化掉大部分。
    1 C1 B/ @' i3 Y4 D  一些有大量续推房源的开发商,则在为如何保持住低价的说法而大伤脑筋。坊间传言,一热销楼盘一期的价格非常诱人,不少人都冲着这个价格而来,不过续推房源的价格明显比之前要高出不少,“直接说续推房源的均价肯定没有优势,只能把这一期要开盘的价格和前面的均价做成一个整体均价,这样看起来才会比较给力。”( n  H) `- \; q& d1 b
      而一家打折楼盘的内部人员则告诉记者,公司为了将整体均价拉低,通常会把好的和差的房源的价格距离拉开,“比如说,边套比中间套贵1000~1500元/平方米,东边套比西边套贵500~800元/平方米。”除此之外,一般都是将位置好的房源和位置差的房源搭配着一起开盘,开盘价格就会被整体拉低,而实际上,景观好的房源和景观差的房源,最多可以达到1500元/平方米的差距。  M* n/ }1 a  E' H3 o7 q% i
      价格微涨,热销度在减退
    + j4 I# s7 [3 y! P4 S0 f9 p$ ?  当低价只是开发商的营销手段时,这些楼盘续推房源的预定和成交量也大不如前,后续明显乏力。
    - H: D- `' R' E7 {# l. n  热度最高的城东新城板块滨江金色黎明,前两次开盘时次次热销,到最后一批开盘时,不少购房者却表示,因为价格已超出预期,是否下单要仔细考虑。据透明售房网显示,金色黎明前两次的销售率分别为88%和81%,而4月16日开盘的这一批,目前的销售率尚未到7成。
    . [. e5 @" u& w0 b' O9 _  除了城东新城,位于九堡的德信泊林印象也相似。2月份,泊林印象以均价14800元/平方米的价格推出180套房源,透明售房网显示的销售率为66%。而到了3月份,该盘再次推盘,而价格也较之前上涨了约11%,截至目前,销售率并不高。6 I, e5 ^# c& E& O
      一位业内人士表示,去年底和今年初的这波价格战,确实是比较实惠的,当时只要将降价消息通过媒体传出去后,售楼处总是会被围得满满当当。“当时的蓄客量比推盘量要多上几倍,一方面是由于价格的确划算,另一方面则是因为许多刚需之前一直被压抑着,猛然间得到了释放。”
    4 A! M( X9 b: ^' s  而如今,降价的楼盘越来越多,摊薄了不少购买力,另外,热销盘价格又小幅微涨,意向客户只得把目光转向价格更加实惠的楼盘。
    : r* k/ b- x6 ^* {, n. y        记者手记9 x! M7 G' b! M! q- m  o* P
            别让“涨价”毁了“放量”+ s% W9 X( Z3 N5 e5 W3 _( K

      4月份的成交量又一次站在了4000套以上。数据显示,4月杭州主城区商品房共成交4196套,同比去年4月增207%,日均成交140套。销量不错,只是和3月份的相比,成交量微跌了3%。

      一份网络调查显示,针对“目前是否为最好的购房时机”的问题中,选择“观望”比例的占明显优势。而在“认为房价还高吗”的问题中,102名参与网友选择“是”的比例高达85.29%。在“你觉得房价会继续降”这一问中,77.78%的网友持肯定态度。

      开发商不再愿意以更低的价格出货,而购房者却偏偏认为,楼市已经进入了下行通道,这3%的微跌,应该也能说明一些问题。

      应该清醒的是,这一波的成交放量,除了开发商的确在价格上做出了让步之外,购房者突然间被释放的购买力也起到了相当一部分的作用,但随着调控持续,价格战的铺开,购房者的心态也将会日渐从容。如果这时候价格再涨了上去,估计这来之不易的成交量也会逊色不少。


    - O* o, n- H- b! R) V( M
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