国五条细则出台后的首个工作周,是杭州二手房市场疯狂的一周,成交激增,单周成交量破2000套,创下历史纪录。而华邦地产成交的一套西溪河东的小套学区房,单价竟高达46000元/平方米,创下同年代学区房单价新高。 这套位于西溪河东的房子,建筑年份约为1985年,学区是学军小学本部校区,是目前许多家长极为“眼馋”的一所学校。而围绕学军周边的二手学区房,目前市场成交单价普遍多在4万元/平方米上下。而西溪河东的房子目前市场单价一般是35000-42000元,这套房子为什么能高出普通房源价格近万元/平方米? 据知情人士透露,这套房源面积仅33平方米,总价155万元。由于房龄较老,公摊面积也很少,实际的居住面积甚至可能还要略大于房产证上的建筑面积。而且目前西溪河东在售房源的面积多为70-90平方米,还有的大户型面积能达到150余平方米,总价高达500多万元,相比之下,这套33平方米的房子实在是小得很稀罕,总价便宜许多。 而买这套房子的买家夫妇都是80后,结婚不久,有个一岁左右的孩子。结婚之前,他们在杭州已经买了一套房子,可惜感觉学区配套不太理想,同时上班也比较远。这几年他们经济上逐渐宽裕,就希望在公司附近买一个小套,一方面可以就近上班,方便照顾孩子,另一方面,也可以给孩子未来谋得一个优质学区。 因此,他们的购房计划十分清晰,面积40平方米以内,总价控制在150万元左右。区域就在文三街、学军小学周边。由于之前看了几套小套,可惜户型都走破,需要一次性付款,支付压力过大,最近恰巧遇到这套房子,居住基本没有问题,总价也是自己可以接受的,特别是学军的学区房,让他们十分满意,于是就下单了。 不过一些业内人士表示,虽然最近赶着过户交税的房子很多,但是价格大多好谈,房价并未有大涨迹象,甚至很多房子还便宜出售了。所以这套“昂贵”的学区房,成交单价绝对只是个案。大部分学区房价格还是比较稳定的,比如同样是上周成交的求是浙大附小学区的一套曙光新村,面积53平方米左右,单价约34541元,还有一套采荷三小学区的采荷人家,面积187平方米,单价31956元。 ! p8 }0 D1 R5 ^6 G
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