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高温天楼市成交"降温" 杭州主城区成交量连续三周下滑

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  • TA的每日心情
    奋斗
    3 天前
  • 签到天数: 2383 天

    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2013-7-25 13:27:41 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    天气炎热,杭州楼市步入传统淡季,成交量随着气温的逐渐上扬呈现下滑趋势。最近三周,主城区商品房成交量连续下滑,二手房成交也明显缩量。商品房的推盘量也大大减少了。
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      y: v' ~0 D  J8 q    单日成交创下近两月新低
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    9 e0 {$ D6 i) I5 c$ \: w4 y    杭州主城区商品房成交量在经历了6月23日-6月29日1420套的高峰后,便开始呈现出逐步减少的态势。
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      V$ Z: `8 B/ ]1 \% k    综合透明售房网与住在杭州网统计数据,7月份第一周,即6月30日至7月6日,主城区商品房成交895套,日均成交128套,较前一周下降近四成,商品房预定215套,比前一周下降3成。" j( L, n, H% ]. v+ q

    , B+ ^% n( y9 S) I4 @1 b+ C    7月第二周,主城区商品房成交766套,环比下降14%。成交最多的是万科紫台,成交102套;万象城悦玺成交71套,位居第二;协安紫郡成交40套,位居第三。成交量20套以上的楼盘,仅6个。
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        7月第三周主城区共成交商品房536套,环比下降三成。在有成交记录的122个楼盘当中,官河锦庭成交42套,位列第一。西溪华府成交38套,列第二;万科紫台成交23套,列第三。其余楼盘成交量在22套及以下。7 B% `$ u7 i0 R& J7 X9 D: i( v
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        相比之下,住宅成交乏力的同时,万象城悦玺等酒店式公寓的表现就比较抢眼了,连续多日闯进单日成交量前三甲。2 Q5 _' f9 [0 O7 l2 e( j
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        另外,在整体成交减弱的同时,7月22日,主城区商品房成交量更是创下近两月来的新低,单日成交42套,这是自5月10日-13日透明售房网系统升级以来,成交量最少的一天。截至目前,主城区商品房可售房源量约为45000套。
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        新房开盘集体进入淡季& B# I! V8 ~' |  O0 W# ^8 m

    * w6 ?* p- d3 o1 W    成交连续缩量的背后,是新房源上市的节奏也在明显放缓。$ [6 f4 `0 z; `7 L
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        与一个月之前每周动辄10余个楼盘推出新房源不同,最近每周推盘的楼盘数量一般都只有三五个。
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        6月末的那周,即6月23日-29日,有万科紫台、天阳尚景国际、越秀星汇城等12个楼盘推盘。
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    ( q+ F- m- {- Y, d6 S) M    7月第一周,只有赞成香颂、檀府等3个楼盘开盘。
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        7月第二周,只有中铁逸都、广宇鼎悦府等5个楼盘开盘。. ^8 p+ ^& Z  A

    . l/ ?, ]! F- T% @/ P# I1 |    7月第三周, 只有德信东望等5个楼盘开盘。虽然开盘的不多,但一些新盘的单个表现还是挺不错的,比如,位于城东新城的德信·东望以19200-21200元/平方米的均价迎来首开,当天共去化9成。; {/ p5 {$ W1 K2 j3 T

    9 q' B* w" M5 L    二手房购房积极性下降: T: N, ]$ V, t

    # E( `9 V8 c$ ~; s1 V+ s% T    二手房市场的行情也同样低调。  G% L1 Q- M9 [7 T
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        继6月末单周成交668套之后,7月前三周的成交量依次为367套、431套和409套,与之前单周平均500套左右的成交量相比,行情也淡了不少,不过成交均价却是稳中略涨。一些中介反映,部分客户的购房积极性有所下降。
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    2 Z2 G7 a, e; @# R; e1 z+ R    我爱我家市场研究中心认为,一方面,近期受“钱荒”和“公积金额度紧张”等各种消息影响,致使购房者入市积极性再次放缓,看房量有所减少,成交量下降在意料之中。另一方面,前期二手房源的大量消耗,也使得部分房东产生惜售心理,房源挂牌价格略有提高,短缺的房源和上升的价格也影响了成交量的增加。但是这种影响可能是比较短期的,从长远来看,虽然限购、限贷的力度依然从紧,但是难以抑制首次置业和改善性等刚性购房需求的平稳释放。
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        另一方面,也正是由于限购限贷的严格执行,使得购房需求难以出现大幅回暖,需求的平稳释放,将使得二手房房价也将总体保持平稳。记者 余丽
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-3-14 19:34
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    2
    发表于 2013-8-14 13:47:57 | 只看该作者
    房子好贵,真觉得不是一般人想的
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