TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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% D: X7 y8 g! {/ e; B$ j) v央行节前正式释放“松贷”信号,令人对黄金周楼市表现抱有期待。截至10月5日22:00,据透明售房网数据统计,本周(9.29-10.05)杭州全市成交1455套,其中主城区成交730套,余杭区成交525套,萧山区成交200套。上周(9.22-9.28)杭州全市成交2467套,其中主城区成交1222套,余杭区成交947套,萧山区成交298套。两相比较,总成交量环比下跌41.02%。
0 K/ a5 B8 L, _' y: h( M5 z. y 本周恰逢金九银十合龙,在九月的最后两天成交还是非常给力的,两天杭州总成交量920套,占到上周杭州成交量的六成。十一之后受黄金周影响,成交量日渐萎缩。4 b1 b, c& }3 M' S3 b
从个盘的成交量来看,主城区大家运河之星一周成交57套,位列主城区成交榜首。项目于9月12日首开,80-89平方米户型总价75万起,类似这种给出总价范围的项目,似乎能够让购房者心理更有数。余杭区的周成交冠军是位于大运河新城板块的上亿中央郡,项目于9月20日首发,5288元/平方米起,以低于周边楼盘的价格在板块展开“厮杀”,战果不错。# R# m$ s6 ]1 c B( c
而来自广州市场的统计数据显示,国庆长假前3日,全市网签224套一手房,相比去年416套同比下降41.65%,均价为每平方米11533元,同比上升18.95%。8 y6 w( W. Z5 q
在业内人士看来,尽管出现了数据上的下滑,但这不能直接判断为楼市惨淡,由于统计的滞后性,可能一些成交要在节后才能在数据上有所反映。而来自多个楼盘的现场走访反映看,房贷新政利好已经在一定程度上促使开发商积极促销,部分楼盘已开始落实“认贷不认房”的房贷新政,以第一次贷款的利率优惠及首付处理。
9 j( u. I: ~( Q% w 在广州番禺区,某楼盘销售人员表示,现在符合新政策条件的二次置业客户就可以按30%交首付购房;另有一些大型开发商下属楼盘的销售人员也表示,即日起按新规执行“首套房贷还清,二套房首付三成”。$ E& K/ b5 B2 f7 [
对此,一些市场人士认为,房贷新政对广州楼市积压的大户型消化会有帮助,改善型置业会积极入市,购房需求将逐步释放。房价点评网广州高级分析师肖文晓认为,新政策除对释放楼市的改善型需求有积极意义外,还把首付和利率的自主权还给银行,市场又添利好。 |
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