杭州楼市冷热不均 热电厂地块热到烫手长睦地价不及两年前

煎饼

　　第十六届杭州人居展现场人气旺。记者林云龙摄

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　　浙江在线05月21日讯 （浙江日报记者 方臻子）5月20日，位于杭州主城区庆隆单元的热电厂地块入市。仅经过8轮“闪电战”式报价，融信就以23.61亿元总价竞得。

　　热电厂地块，北有文津小学，南临余杭塘河，对面为庆隆苑老小区，中粮大悦城商业体就在附近，一旦学院(北)路开通，地块与老文教区的距离，无论在物理还是心理上，都将更为接近。如此优质的地块，吸引房企竞相追逐，共26家房企报名，这是主城区土地拍卖首次有20家以上开发商到场。

　　地块总起价12.46亿元，楼面起价16567元/平方米。首轮报价，杭州本土大佬滨江房产直接将报价刷到27400元/平方米，溢价率65.33%。在这个成熟的热门板块，价格体系已较为明晰：如与地块贴身的中粮·天悦已近售罄，最后的售价定格在32000元/平方米；南面，融信·杭州公馆隔河相望，透明售房网显示，5月杭州公馆的洋房销售均价56498元/平方米，高层为44424元/平方米；北面不远处是新盘九龙仓·珑玺，在售高层均价25400元/平方米；东面，凯德·湖墅在售均价35500元/平方米，西面，金茂悦在售均价32880元/平方米。显然，对滨江房产来说，无需周旋浪费时间。

　　第3轮报价，出现了杭州市场里的新买家——葛洲坝地产，这个5月13日刚刚在南京创造出4.5万元/平方米最高楼面价的央企。不过，今天葛洲坝地产基本是在“打酱油”，当滨江房产随后加码，将楼面价推上3万元大关后，实力央企偃旗息鼓。

　　第8轮，融信首次出击，一举得手。将地价锁定在236100万元总价，楼面价31404元/平方米，溢价率89.49%，创出拱墅区单价新高。

　　“闪电战”拍地，快到连融信自己都大呼意外。为什么要拿这块地？融信杭州公司投资发展总监马伟峰在竞拍结束后表示：“地块南北都有融信的项目，公司的全部资源基本都在这个区域。”至此，融信在学院(北)路已形成“三点一线”——杭州公馆、热电厂项目、蓝孔雀由南到北排列，学院(北)路开通后，融信将成为受益最大的房企。

　　马伟峰的这句话，也道出了融信拿地的意图之一：利用土地高溢价，为杭州公馆项目托市。这让人联想到了周星驰的电影《美人鱼》：当邓超从张雨绮手中高价抢下土地后，一个房产商嘲笑邓超：你以为张雨绮是真的想要这块地？她无非是希望把土地价格弄高，边上的房子可以快点卖出去。这笔生意你会亏200亿元，而张雨绮会赚300亿。

　　近期全国土地市场高烧不退，一线城市如上海，在周浦这个相当于杭州的萧山义桥的地方，5月11日住宅实际楼面价拍到5.45万元/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万元/平方米；北京市昌平区、大兴区三宗地块，纯商品房部分拍出了3.38万元/平方米、3.52万元/平方米、3.57万元/平方米的单价；二线城市如“四小龙”合肥、苏州、南京、厦门，成交土地的平均溢价率均超过100%；葛洲坝地产在南京拿下4.5万元/平方米宅地，5年前该区域楼面价仅4752元/平方米；苏州不仅暂缓出让5宗地块，又出台全国罕见的“土地限价令”，要对10宗挂牌地块设置最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效……

　　但同场竞拍的另一块土地，却印证了杭州土地市场的热度并不广泛。经过10轮报价，长睦地块被新城房产竞得，楼面价5122元/平方米，溢价率只有9.33%。上一次长睦板块出让是在2014年3月，当时是底价成交，楼面价5300元/平方米左右。时隔两年，楼市向好，该地块不仅没有像北京、上海郊区那样拍出高溢价，反而还降了381元/平方米。显然，热电厂地块的热度，并没有“溢出”到主城区边缘板块。