杭州共有产权房相关问题答案来了

煎饼

12月1日，备受关注的《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布。那么，杭州首个共有产权房项目将会选址何处？
  _, C5 O( c1 e2 J% L% r
  h/ Q3 Q" L$ V近日，杭州市规划和自然资源局公示了杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，提前揭晓了这一答案。
; u4 K$ U7 D8 J7 ^3 g" h

从选址公示看，杭州首个共有产权项目位于乔司街道，距地铁9号线乔司南站约800米。从交通便利性上看，位置还算不错。

这也符合共有产权房的选址要求，即布局郊区新城，优先安排交通便利、公共服务配套和市政配套较为齐全的区域。

根据规定，共有产权房共有三种类型，即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。公示信息显示，该项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设。该项目开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，系临平区属国企。

该项目占地面积20799平方米，最大容积率1.8，也就是总建筑体量37438平方米。项目限高46米，也就是建筑形态为15层的小高层。按照要求，共有产权房户型面积以90平方米为主，预计可建400余套。

按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。若房屋总价200万元，选择50%产权比例的话，意味着购房者出资100万元（可按揭贷款）即可买下，日后满一定年限还可增购政府的50%产权份额并上市转卖。

* ~- F8 {% }" `% R3 L, z; i5 O+ m
, s: d) M% x( d. `$ g! ~; s9 z5 A
共有产权保障住房是否有居住年限？”
! H$ x% T' h& K
　　“购买时能否按揭？”
3 l9 a8 a+ R5 v: H3 ~
　　12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》，此事一度冲上热搜。
+ g( b3 ?% I$ x; f- @; A  U+ X
. }+ R# V& J7 }* G" C3 T　　有许多市民朋友都有关于共有产权保障住房的相关问题。
" k- p: E1 {/ p2 x2 f# w. ]" i
　　杭州住保房管局整理了一些热点问题的解答，一起来看看是否也是你想知道的。


9 K4 W4 V* m. K4 }9 b/ ~8 Y
2 r7 P- b& @& B& _+ ~5 E　　问

　　申请共有产权保障住房需要什么条件？
, X+ p( k$ L& z
　　答

　　市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；3.单身申请人需年满30周岁；4.市政府规定的其他条件。

　　非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；4.单身申请人需年满30周岁；5.市政府规定的其他条件。
8 f) }0 W$ |- ~8 A
% c5 E) G  k8 `4 e　　问
4 k/ M6 n& W8 s1 s& Z! c* N( E
  a' C; r" G+ d  S" h& |　　什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？

　　答
; x+ l1 j8 h3 m. U% }9 I0 V5 L
　　申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。

1 F+ I" X# {2 w# I+ d4 p　　问

: g; R& N" L  V　　申请条件中的一定年限是多少年限？

　　答
. T0 r# s2 v; A& R8 A
　　具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。

　　问

　　名下有公寓还可以申请么？
( ~3 [* B9 V& Q( m" A2 r/ J
　　答
5 H8 B0 D, v3 v! ?( _- T8 f1 V
　　购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。
5 z6 G9 T: a5 ^5 Q9 h+ f
　　问
0 L& n! E# `, E0 ^% v, ?8 x
2 w5 ~0 i) o9 A2 x9 S3 v　　共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？

　　答
" g7 V2 ]/ X2 l& [$ t* B" a* X
5 G9 |$ o; p* u- T4 q$ \! g! `　　共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。
$ ^4 x. r  W% ^& o
' B& P( B' x6 l! d1 c2 F) c6 I　　问
2 {1 e- D( B; F& F1 O
　　第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？
+ T* [7 p/ Z; C% [% U; s5 |( k
6 i) Z, e; s7 U0 H- o　　答
/ y6 u* \0 r' j# O/ k; c0 W
　　增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。
9 Y/ g8 a/ }5 f6 k1 [4 \
　　问

. G7 P+ ?0 ^  J. m, \7 u　　50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？
$ J! L1 u( d7 \$ v. V
( H& @. E9 ~8 Y" o& k' s% d　　答
% d* `! W$ t2 x! K* n) ?' Z
$ e$ f* [. \7 q5 S. |8 n7 c　　划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。

1 W6 V1 Q4 m! Z' S　　问

　　50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？

　　答

　　共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。
8 U3 I4 v8 c5 m) M
　　问
6 d/ P: b$ b/ j# i4 a2 C
; _7 k& c' O/ ^$ U　　共有产权保障房购买后能否对外出租？

　　答

　　共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：

　　（一）擅自买卖、赠与房屋；

　　（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；
7 S8 Z1 t) P5 a! H6 B
, O* r$ Y. a7 F$ ^/ K* x$ H  \　　（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

　　问
( R* c. l2 o$ z: L+ s# u; u
, p! U+ r6 Q; G8 k. ^) V　　购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？

　　答

) _$ m' |  a0 W7 _% D5 ]　　共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

0 `, y' l" i! ~　　问
! J8 a2 [/ I$ ^1 {3 X
1 ^7 {8 |* P; B& l+ x: `　　社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？

　　答
/ r  }: U* q# h9 m  Z
　　主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。
! M4 V' c2 E3 H' v2 f* f
　　问

　　申请条件里的市区户籍包括哪些地方？
" t9 [$ \$ O$ U) R8 a  L
( }8 n( s* ?  N, u9 K$ S( x　　答
, D) u* M" {% ]4 e
  a6 f: [2 f% ?1 t# Q2 j" ?　　市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。
6 X5 n" q3 l% }* V, L2 s5 G4 U- D
% Y; F6 K% a" i, ], }9 Y: n　　问
/ w) Z* W; }$ B1 ]
$ _9 g% g: ~9 Y7 g% k- j　　可以迁户口，小孩上学吗？

3 C) Q* \1 x5 n2 K8 h  D0 z) T( {　　答

* S+ e1 v% R# [　　购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

　　问

$ k9 @& O, p& o! }3 `4 m% g　　可以继承吗？

! Z" g3 Z& T1 j% i( l' s9 O* _2 v　　答
; a( p% a, n& E5 A/ j
　　共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。


  L! ~+ S4 T# _2 \: H7 |( ^# V